Come calcolare e utilizzare il moltiplicatore di locazione lordo

Come agente immobiliare che lavora con gli investitori immobiliari, probabilmente fare abbastanza calcoli di analisi del valore di mercato per ogni proprietà finalmente acquistata. Il moltiplicatore di noleggio lordo (GRM) è facile da calcolare, ma non è uno strumento molto preciso per ottenere il valore reale. Tuttavia, è un eccellente primo strumento di valutazione rapida dei valori per vedere se valgono ulteriori analisi più dettagliate. In altre parole, se il GRM è al di fuori troppo alto o troppo basso rispetto alle recenti proprietà vendute comparabili, probabilmente indica un problema con la proprietà o il sovrapprezzo lordo.

Gli investitori immobiliari che sono attivamente in cerca di proprietà spesso hanno diversi, o addirittura decine sul loro radar. Hanno bisogno di trovare un modo per classificare rapidamente le opportunità affinché possano trascorrere il loro tempo in un'analisi approfondita sulle prime opportunità. Utilizzando il moltiplicatore di affitto lordo, è possibile ottenere una ricerca più profonda sulle migliori proprietà in esame … forse.

Come già detto, non è un numero veramente preciso, quindi non dovresti fare affidamento su di esso in modo da non controllare altre proprietà con GRM migliori.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: 5 Minuti

Ecco come:

1. Ottenere il GRM per le proprietà vendute di recente:

   Valore di mercato / (GRM)

   Proprietà venduta per $ 750, 000 / $ 110, 000 Reddito annuale = GRM di 6. 82

   Diciamo che hai fatto un'analisi delle recenti proprietà vendute comparabili e ho scoperto che, come quello precedente, la loro GRM è media di circa 6. 75. Ora si desidera approssimare il valore della proprietà considerata per l'acquisto. Sai che il suo reddito lordo è di $ 68.000 ogni anno.

2. GRM X Reddito annuale = Valore di mercato

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   Se è elencato per la vendita a $ 695, 000, non si vuole perdere più tempo a guardarlo per l'acquisto.

   Le proprietà del reddito da locazione commerciale sono valutate in base a un certo numero di criteri di rapporto e prestiti. Questo perché considerano il reddito e la redditività dell'immobile come uno dei più importanti criteri di qualificazione dei prestiti, se non il più importante. Essi raramente guardano o si preoccupano delle storie di credito personali dei proprietari.

Possono preoccuparsi dei loro beni se non sono qualificati da altri fattori. Potrebbero utilizzare altri beni per garantire il prestito sopra la proprietà stessa.

Il prestito commerciale ha criteri di qualificazione molto diversi, ma l'obiettivo generale è lo stesso. Il prestatore vuole il business. Vogliono prestare denaro, perché è la loro attività. I mutui per proprietà commerciali hanno diversi criteri e processi di qualificazione, ma sono dalla prospettiva di grandi dimensioni, uguali a qualsiasi ipoteca residenziale o altra.

Gli investitori di solito sono gli stessi utilizzati da qualsiasi acquirente di

immobiliare

. Tuttavia, ci sono alcune opzioni di finanziamento più ipoteche

creative. Il link vi porterà a spiegazioni di queste opzioni. In alcune situazioni, ipoteche immobiliari possono essere uno strumento finanziario valido. Quando le condizioni giuste sono presenti, molte proprietà possedute possono essere finanziate con un'ipoteca immobiliare coperta. Una volta che un acquirente immobiliare capisce gli svantaggi di un immobiliare

ipotecario , ci sono varie ragioni per cui può ancora essere una scelta eccellente. Individuare il miglior prestito per te comporta la comparazione di prestiti come convenzionali, jumbo, FHA / VA, oltre a pesare ipoteche benefici tra tassi a tasso fisso, tasso variabile e altre ipoteca. Interesse solo investitore mutuo prestiti consentono un investimento immobiliare

per rinviare i pagamenti di capitale. Ciò potrebbe essere per evitare il flusso di cassa negativo precoce, per rovesciare la proprietà o per fornire il tempo per regolare i canoni verso l'alto per aumentare il flusso di cassa per i pagamenti regolari e di interessi regolari. Gli investitori hanno molte alternative nelle strategie di finanziamento delle proprietà. Spesso la scelta può fare o rompere un investimento.