Modi per trovare una casa preclusa poco costosa

Quando un acquirente o un investitore di casa vuole acquistare un preclusione a buon mercato, è facile supporre che tutti i preclusioni vendono per i penny sul dollaro. Tuttavia, tale impressione è falsa. Non è il modo in cui i preclusioni funzionano. Soprattutto se la casa ha bisogno di lavoro. La tua idea di un costo di fix-up e la stima della banca potrebbero essere due diverse opinioni.

Quando si guarda i rapporti di notizie televisive che sensazionalizzano i preclusioni o leggono i titoli che i depositi di preclusione sono in aumento, è normale saltare alla conclusione che le banche sono disperate.

La gente tende a credere che le banche faranno di tutto per scaricare i preclusioni, tra cui permettendo di acquistare proprietà per il 50% del loro valore o meno. Non è vero, nella maggior parte dei casi.

Perché il prezzo di un Foreclosure può apparire economico

È possibile acquistare una preclusione generalmente per molto meno del suo equilibrio prestito originale, soprattutto in un mercato in declino. Ma ciò non significa che la banca venderà la proprietà per meno del valore di mercato. Il valore di mercato potrebbe essere del 50 percento in meno rispetto all'ultima volta che la casa è stata venduta, ma che il prezzo di preclusione generalmente riflette il valore delle case che lo circondano.

Se si vede un preclusione pubblicizzato in MLS, è al valore di mercato per la sua condizione e posizione. Non è un furto. Ma la percezione che i preclusioni sono un "rubare" persistono, a prescindere.

Dove trovare una chiusura economica da acquistare

Ricevo spesso inviti da parte degli investitori chiedendomi di acquistare un'istruzione a basso costo, e la verità è che raro trovare un tale elenco nel servizio multilingue (MLS).

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Ogni tanto, se sei fortunato e molto veloce per scrivere un'offerta, potresti essere in grado di acquistare un preclusione per un po 'sotto le vendite paragonabili. Ma le offerte di affare non sono tipicamente elencate nella MLS.

Questo perché le banche, come qualsiasi altro venditore, vogliono fare il più denaro possibile.

Noleggiano agenti immobiliari per preparare una stima di valore e raccontare loro quanto possono ottenere. L'agente prende in considerazione la condizione della casa e nomina un prezzo. Poi altri agenti nel MLS competono per comprare quella casa per i loro acquirenti.

Quando gli acquirenti competono, risultano più offerte. Le offerte multiple tendono ad aumentare il prezzo. Per trovare un preclusione a basso costo, gli acquirenti devono ridurre la concorrenza per tale preclusione. Qui ci sono tre posti per cercare i pignoramenti a buon mercato.

Comprare un preclusione a buon mercato presso un'asta di trustee o sceriffo.

È possibile trovare avvisi di aste online e nei quotidiani locali. Ci sono un certo numero di siti web che pubblicano informazioni sulle aste, e alcuni come il Radar delle proprietà potrebbero offrire una prova gratuita di 30 giorni.

In genere pagate in contanti a aste pubbliche e acquistate la casa nella sua condizione "come è".Gli acquirenti intelligenti pagano una società titolare per effettuare una ricerca preliminare prima dell'offerta. Se ci sono prelievi come le tasse, i diritti di associazione dei proprietari di proprietà delinquenti (HOA) oi prestiti superiori, questi ostacoli rimangono con la casa.

Saranno gli squali e i pro in aste pubbliche, e probabilmente vinceranno la casa, non voi.

Comprare un preclusione a buon mercato ad un'asta privata online.

Le case d'aste generalmente pubblicizzano nei quotidiani e in linea.

Questi ragazzi di marketing potrebbero viaggiare in giro per il paese che detengono aste negli hotel. Una casa privata d'asta spesso vi permetterà di ottenere finanziamenti per acquistare un preclusione a buon mercato. È inoltre possibile portare un agente di compratore per rappresentarti.

Alcune società d'asta ti consentono di ispezionare i preclusioni prima dell'offerta. Ma dovresti essere pronto a fissare un limite e fare attenzione a non farti trasportare dall'eccitazione creata durante il processo di offerta. Altrimenti, è possibile sovraccaricare per quella preclusione a basso costo.

Comprare un preclusione a buon mercato direttamente dalla banca.

Il modo migliore per eliminare la maggior parte degli acquirenti concorrenti per una preclusione a basso costo è di contattare direttamente la banca. Le banche sono spesso disposte a dare una pausa sul prezzo se un acquirente / investitore acquista più di una casa in un pacchetto di acquisto di massa.

Quello che troverete più spesso non è che la banca non vuole venderti.

Se la casa non è sul mercato, ma è di proprietà della banca, è probabilmente perché ci sono vantaggi fiscali alla banca per non venderlo.

Alcune banche mantengono un elenco delle case online di preclusione che sono disponibili per l'acquisto. I compratori possono anche controllare il sito U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) per un elenco di case di proprietà HUD.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.