Quanti agenti immobiliari possono lavorare?

Mentre elenca una casa per i clienti ripetuti, la signora Seller mi ha detto che il suo prossimo vicino ha voluto parlare con me riguardo a trovare una casa per suo figlio da comprare. Era entusiasta di fare l'introduzione. Il vicino ha detto che ha iniziato la sua ricerca di caccia di casa, pensando che avrebbe potuto acquistare una bella casa per un prezzo di vendita molto più basso di quello che poteva, e da allora ha scoperto che ha bisogno di sollevare le sue aspettative.

Inizialmente voleva comprare una prefazione.

Naturalmente, il problema con l'acquisto di prefetti è un prefisso, a meno che non sia una vendita corta, non è realmente in vendita. Ma ciò non impedisce ai siti web di pubblicizzare preesistenti o rendere tali elenchi appaiono attraenti agli acquirenti ignari. Successivamente, ha pensato che sarebbe prudente cercare di acquistare una preclusione, salvo che il mercato di preclusione è più adatto ai professionisti che li acquistano sui gradini del tribunale o agli investitori che possono acquistarli in massa dalla banca.

Poi, il vicino ha abbassato la bomba. Ha già un agente immobiliare. Il mio primo pensiero era il motivo per cui l'agente non ha spiegato come funzionano i prefissi per l'acquirente? Il mio secondo pensiero è stato perché non parlavano del mercato REO estremamente stretto e degli inconvenienti per l'acquisto di preclusioni. Il mio terzo pensiero era quello che l'acquirente sta facendo a parlare con questo agente immobiliare?

Ho chiesto la domanda.

Perché parlava con me? L'acquirente sembrava confuso. Perché non potremmo entrambi inviare elenchi? Perché stiamo usando lo stesso database MLS e inviando le stesse case in vendita, ecco perché. Sebbene, concesso, potrei creare una ricerca più ampia e acquisire ulteriori elenchi, ma entrambi gli agenti avrebbero essenzialmente accesso a dati identici.

Tuttavia, la questione più grande era la sua fedeltà ad un agente immobiliare.

Siamo pagati in commissione. Quando lavoriamo con gli acquirenti, ci paghiamo se un acquirente acquista una casa attraverso di noi. Un agente è improbabile lavorare molto duramente per un acquirente se un acquirente non è impegnato a lavorare con tale agente. Ho chiesto all'acquirente quanto tempo ha lavorato con il suo agente e se fosse felice. No, non era felice e aveva cercato di acquistare una casa per più di un mese.

Non significava essere maleducata, ho guardato dritto negli occhi grigi di ferro e chiesi: "Posso chiedere perché continui a lavorare con un agente immobiliare che ti rende infelice?" Non era Non è pronto per una questione diretta. Fissò a terra. Ehi, la vita è breve, ed è troppo breve per te di essere infelice, suggerai. Questa era una possibilità che sembrava essere notizia per lui, anche se era ovvio abbastanza vecchio per raccogliere la sicurezza sociale e molto probabilmente in pensione. Mi rendo conto che ogni persona sulla terra non crede che abbia diritto alla felicità. D'altra parte, un REALTOR® dovrebbe funzionare sotto il Codice Etico e non può interferire con un altro cliente di REALTOR. La mia natura non è cercare di togliere il cliente di un altro agente. Ma quando il cliente viene da me per chiedere aiuto, è una storia diversa.

Alla fine ho suggerito che l'acquirente continuasse a lavorare con il suo attuale agente perché non mi aveva dato alcun motivo solido per essere infelice. Penso che sia stato confuso circa come funziona la proprietà immobiliare.

Quasi ogni lista va in MLS e tutti gli agenti hanno accesso. Pochissimi di noi a Sacramento lavorano con gli elenchi di tasca, per cui non teniamo il nostro inventario un segreto. Esponiamo le nostre case per la vendita al più grande pool di acquirenti possibili perché questa pratica porta il prezzo più alto. Gli acquirenti dovrebbero scegliere un agente dell'acquirente che il compratore ama e si fida e si attacca con quel agente.

Pochissimi agenti del compratore sarebbero d'accordo di assumere un compratore molto meno mostrano le case dei compratori se quel compratore voleva lavorare con più di un agente. Questi tipi di acquirenti sono spesso chiamati principali e chiamano solo agenti di elenchi perché non hanno bisogno né vogliono rappresentare.

Spesso non importa se sono coinvolti in un'agenzia doppia.

La prima domanda che gli agenti della maggior parte degli acquirenti chiederanno ad un acquirente: stai lavorando con un altro agente? Se la risposta è sì, l'agente del compratore non accetta di comune accordo con l'acquirente. Se la risposta è no, ma l'acquirente ha mentito, verrà prima o dopo perché la verità sempre fa. È meglio solo essere onesti. È accettabile lavorare con più agenti quando gli agenti lavorano in aree diverse e ognuno ha dato il permesso per l'acquirente di lavorare con l'altro. Altrimenti, no.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.