Come costruire equità (e cosa significa)

Il patrimonio immobiliare è uno dei principali vantaggi della proprietà di casa. Non lo nota mentre sta succedendo, ma ad un certo punto hai un bene prezioso che può essere utilizzato per quasi tutto.

Che cosa è Equity?

Equità è la quantità della tua casa che possiedi . Se hai preso in prestito denaro per acquistare la tua casa, puoi calcolare il tuo patrimonio netto sottraendo il tuo equilibrio del prestito dal valore della tua casa. Se finisci con un numero negativo, hai un equilibrio negativo: la casa vale meno di quanto ti devi.

Esempio:

la tua casa vale 250.000 dollari e tu dovrai $ 100.000 sul tuo mutuo. $ 250, 000 meno $ 100, 000 equivale a $ 150.000 di patrimonio in casa tua. Questo è il valore che puoi fare qualcosa con se hai venduto la casa. Come costruire equità

Più equità hai, meglio. Ci sono due modi per costruire equità:

Il valore della proprietà aumenta

1. L'ammontare del debito diminuisce
2. È possibile adottare un approccio attivo o passivo a costruire equità, a seconda dei tuoi obiettivi, delle risorse e della tua fortuna.

Aumenta il valore della proprietà

Il valore di mercato della tua casa è un elemento importante nel calcolo del patrimonio netto. Se questo va in su, hai immediatamente più equità. Quindi come aumenta la tua casa di valore?

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Prezzi crescenti sul tuo mercato:

se sei fortunato, i valori di casa nel tuo mercato potrebbero semplicemente salire nel tempo, senza sforzo da parte tua. Ciò avverrà molto probabilmente nei quartieri attraenti e nelle città in crescita. Miglioramento domestico:

puoi anche investire nella tua casa per aumentarne il valore. Aggiornare le cucine e i bagni, migliorare il paesaggio e rendere la casa più efficiente dal punto di vista energetico possono tutti pagare (ma c'è un costo di up front e devi assicurarti di

più di costi). Se stai facendo miglioramenti principalmente per costruire equità, scegli progetti con il più alto rendimento dell'investimento (ROI). Manutenzione:

la manutenzione ordinaria è noiosa, ma una casa che sta scomparendo non vale molto nessuno. In realtà puoi vedere il tuo equità di casa diminuisci se non riesci ad affrontare problemi come le perdite e la perdita di tetti. Decremento del debito

Pagamenti mensili:

con la maggior parte dei prestiti a casa, paghi un po 'ogni mese il tuo equilibrio prestito. Una tavola di ammortamento di base può mostrare il processo in azione. Più avrai il tuo prestito, più il capitale che pagherai (più di ogni pagamento va verso il patrimonio netto, e meno di ogni pagamento viene perso per gli interessi). In realtà è abbastanza facile se si continua a fare pagamenti - e si costruisce lo slancio (con maggiori versamenti principali) senza neanche provare. Ma si potrebbe desiderare di accelerare il processo e di costruire equità più rapidamente.Ci sono diversi modi per farlo.

Termine più breve:

i prestiti a breve termine consentono di pagare il debito e di aumentare il patrimonio netto più rapidamente dei prestiti a lungo termine. Ad esempio, un mutuo di 15 anni sarebbe migliore di un mutuo di 30 anni. Come bonus, questi prestiti a breve termine sono spesso dotati di tassi di interesse più bassi - che, combinato con il fatto che stai pagando gli interessi per meno anni, significa che veramente spenderete meno sugli interessi durante la vita del tuo prestito. Pagamenti extra:

anche se hai un'ipoteca di 30 anni, puoi accelerare le cose pagando in più. Ogni dollaro extra pagato (al di sopra e al di sopra del tuo pagamento richiesto) riduce il tuo debito e va verso il tuo patrimonio - assicuratevi solo che il vostro prestatore applica tali pagamenti al principale. Non c'è niente che ti impedisca di impostare un programma di rimborso di 15 anni (vedi il collegamento alla tabella di ammortamento di cui sopra) e di effettuare tali pagamenti sul tuo prestito di 30 anni. Se le cose cambiano ad un certo punto e non puoi permettersi di farlo più, hai la flessibilità di tornare al pagamento più piccolo di 30 anni. Se è troppo complicato, basta inviare di volta in volta un pagamento extra. Lasciare da solo:

secondo ipoteche e rifinanziamenti possono interferire con la riduzione del debito. Ovviamente, se si può salvare un pacchetto rifinanziando, andare avanti e farlo. Ma ricorda che con la maggior parte dei prestiti, si paga soprattutto interesse nei primi anni del tuo prestito - quindi ogni volta che si inizia, si ritarda (o almeno rallenta) il tuo patrimonio azionario. Il prestito contro la tua casa con una seconda ipoteca (o la linea di credito per la casa equity) chiaramente

aumenta il tuo debito e riduce il tuo patrimonio. Risparmio Forzato

A volte le persone si riferiscono a un pagamento ipotecario come "risparmio forzato". Potresti non pensare di risparmiare denaro facendo pagamenti ogni mese, ma stai costruendo il valore di un'attività (come se crei il valore di un conto di risparmio effettuando depositi regolari). Con una casa, l'attività non è in contanti in un conto di risparmio - è

equità in casa tua. Cosa puoi fare con Equity?

Potresti chiedervi di cosa ti tocca di tutto questo equità. La breve risposta è che è un bene che puoi vendere per altre attività.

Se vendete la tua casa, riceverai denaro per il tuo patrimonio

• Se stai acquistando un'altra casa, puoi utilizzare quei soldi (o il patrimonio) per contribuire a finanziare l'acquisto della tua nuova casa (e quindi ti presthererai meno)
• Se hai bisogno di contanti, puoi prendere in prestito contro il patrimonio in casa tua con una seconda ipoteca (anche conosciuta come un "prestito a casa")