Come i programmi di assistenza per i regali di sovvenzione

I programmi di assistenza ai regali di versamento del debito aiutano i compratori a coprire i costi di pagamento e di chiusura. I potenziali acquirenti domiciliari che possono effettuare un pagamento a casa senza difficoltà a volte non possono acquistare una casa perché non dispongono dei fondi necessari per un downpayment e costi di chiusura. I potenziali acquirenti che non dispongono dei fondi per chiudere in una casa potrebbero considerare l'utilizzo di un programma di assistenza per i regali di pagamento anticipato, talvolta chiamato un programma di sovvenzioni per versamenti.

Depositi di pagamento anticipato

I venditori di casa possono aiutare gli acquirenti a pagare i costi di chiusura, fornendo una parte dei loro ricavi all'acquirente alla chiusura. L'ammontare di assistenza venditore ammesso dipende dal prestito dell'acquirente.

I venditori sono proibiti a dare a domicilio fondi di pagamento, ma i programmi di assistenza regalo forniscono un "lavoro in giro".

1. I venditori iscrivono la loro casa in un programma adatto e contribuiscono a un importo pari all'aiuto che il loro acquirente riceverà alla chiusura - più una tassa, in genere 0. 75 per cento del prezzo di vendita della casa.
2. Quando la transazione si chiude, i fondi di anticipo sono cablati dal programma di assistenza regalo all'agente di chiusura. Il venditore non ha alcuna parte nel trasferimento di fondi.

Aziende HUD e Assistenza regali

Sì e no. Ecco cosa dice HUD sui programmi:

• "HUD non approva i programmi" regalo "gestiti da organizzazioni caritative e, quindi, non offrirà un'autorizzazione formale del tuo programma. I mutuatari sono responsabili per assicurare che il regalo al venditore dall'organismo di beneficenza risponde alle istruzioni descritte nel manuale HUD 4155. 1 REV-4, CHG-1 Paragrafo 2-10 (C) (ad esempio, nessun rimborso implicito, ecc.) Quelle organizzazioni caritative che rispettano le norme e le linee guida vigenti sono autorizzati a dare regali di denaro a homebuyers e non hanno bisogno di approvazione FHA prima di farlo. "

Così HUD non rilascia approvazioni formali per i programmi regalo - mette l'onere del prestatore a lavorare con un programma legittimo. I programmi principali sembrano tutti conformi ai requisiti di HUD. Il prestatore può verificare che il programma scelto sia accettabile.

Programmi di assistenza per i regali di pagamento anticipato
Le specifiche del programma possono differire, ma offrono tutti gli stessi servizi di base.

• Gli acquirenti domiciliari devono essere qualificati per un prestito che consente fondi regalo.
• Non ci sono requisiti minimi o massimi di reddito per gli acquirenti, ma possono essere fissati limiti massimi sul prezzo di vendita delle case.
• L'assistenza tipica sembra variare dal 1 al 7%.
• I fondi possono essere utilizzati per il pagamento anticipato e per i costi di chiusura.
• I fondi regalo possono essere usati per case nuove o esistenti.
• I fondi non utilizzati devono essere restituiti al programma regalo.
• I programmi di assistenza non possono essere usati per rifinanziare una casa o per migliorare la casa.
• I venditori non possono utilizzare il dono come contributo di beneficenza, ma possono essere detratti come spese di vendita. Parlare con un professionista fiscale.

Incentivo del venditore

I venditori di casa solitamente costano le loro case ad includere qualche spazio per la negoziazione. Quello che conta per i venditori è la loro linea di fondo - quanti soldi togliono dal tavolo di chiusura. Un acquirente che ha i fondi per chiudere può ottenere un affare migliore sulla casa, mentre un acquirente che necessita di aiuto pagherà più vicino (o più) il prezzo richiesto, ma in cambio può negoziare l'aiuto del venditore.

Una cosa da tenere in mente è il valore di valutazione della casa. Il prestatore non permetterà fondi regalo che portano a un prestito che superi il valore apprezzato della casa. Se stai lavorando con un agente immobiliare, lei può aiutarti a determinare se la casa ha un prezzo realistico e valuterà dove dovrà.

Il vostro prestatore può aiutarti a scegliere un programma di assistenza anticipata e spiegare come dovresti formulare l'offerta di acquisto per garantire la conformità alle sue linee guida di sottoscrizione.