Equità di redenzione definito e spiegato

L'equità di rimborso è il diritto di un proprietario di riscattare la proprietà garantita da un prestito accelerato prima della preclusione. Ad esempio, Mary è dietro i suoi pagamenti ipotecari e il prestatore ha accelerato il prestito - l'accelerazione è una domanda di pagamento in pieno - o preclusione seguirà. Maria può trovare un'altra fonte di denaro e pagare il capitale, gli interessi e le spese sotto il patrimonio della redenzione.

Mettere semplicemente, pagando il prestito con fondi provenienti da un'altra fonte, permette a Mary di tenere la casa.

In alcuni stati, c'è anche il diritto legale di rimborso, fornendo una certa quantità di tempo in cui, dopo la preclusione, il proprietario può riscattare la proprietà pagando tutte le richieste ei costi.

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L'ipoteca

Quando si acquista una casa con un acconto invece di pagare in pieno, si otterrà un prestito o un'ipoteca. L'ipoteca è garantita dalla proprietà. In altre parole, se non pagate come concordato, il prestatore può prendere la proprietà e venderlo per ottenere il suo investimento. A volte i creditori possono recuperare i loro perdenti, ma molte volte non possono. In questi giorni, la maggior parte dei mutui sono garantiti in parte o in pieno da un ente governativo o quasi-governativo come FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac e USDA.

La garanzia del governo aiuta le persone a qualificarsi per prestiti che non potrebbero altrimenti ottenere senza alcune assicurazioni fatte al prestatore.

Inoltre assicura che il creditore otterrà un rilievo parziale o pieno se il mutuatario viene impostato come predefinito. I finanziatori devono soddisfare determinati requisiti per la garanzia, alcuni dei quali sono i modi in cui qualificano il mutuatario e i requisiti che contengono sul mutuatario per ottenere il prestito. Esempi sono i requisiti di pagamento anticipato e di credito.

Quando le cose vanno male

Quando un mutuatario corre in difficoltà finanziarie e non riesce a tenere il passo con i pagamenti ipotecari, il mutuante, a un certo punto, faccia domanda di pagamento in pieno o "accelerare" l'ipoteca. Ciò significa che il mutuatario deve recuperare i pagamenti o pagare l'intero importo in modo da evitare il preclusione.

Se il prestatore rilascia in pieno una domanda di pagamento, il mutuatario può richiedere un'altra fonte di finanziamento e pagare integralmente il saldo, oltre agli interessi e alle sanzioni. Naturalmente, se il mutuatario è in difficoltà finanziarie, è improbabile che troverà una fonte di finanziamento per aiutarla a pagare il prestito. Se il mutuatario può trovare il denaro, tuttavia, può "redimere" la proprietà.

Alcuni stati persino permettono ai mutuatari di tornare dopo la preclusione o il sequestro fiscale e pagare gli importi in ritardo per tornare indietro le loro case. Un periodo di rimborso può durare alcuni mesi o fino a qualche anno in alcuni casi. Questo è qualcosa che gli investitori devono essere consapevoli, soprattutto se si specializzano nell'acquisto di proprietà precluse o sequestrate.Negli stati in cui i consumatori hanno il diritto di riscatto, c'è sempre un rischio che potrebbero trovare i soldi per recuperare le loro case.