Come funzionano gli schemi di flipper immobiliari?

Domanda:

"Stiamo comprando una casa di proprietà bancaria che la nostra proprietà dice che era coinvolto in flipping. Mio marito è preoccupato che questo flipping ci torna contro, ma penso è dietro di noi perché la banca possiede ora la casa. Come funzionano i sistemi di flipper immobiliari? "

Risposta:

Sei corretto. Se la casa è stata girata e tornata in banca, lo schema di scorrimento non ti coinvolgerà. Infatti, probabilmente comprate questa casa di proprietà bancaria ad un prezzo molto buono.

Ad esempio, i clienti hanno acquistato una casa di preclusione nella zona Pocket di Sacramento lo scorso autunno. Originariamente era venduto per $ 50.000 in più rispetto al prezzo di listino e era stato affittato prima che la banca si sia liquidata. Dopo aver controllato la cronologia delle transazioni, sembrava che l'agente - che era anche il broker ipotecario - probabilmente ottenuto una valutazione gonfiata. Ha venduto la casa a un parente che poi lo ha affittato e non ha mai fatto un pagamento unico. Gli acquirenti hanno raccolto questa casa per quasi la metà del prezzo di vendita originale e il modo sotto il valore di mercato.

Per una maggiore protezione, assicuratevi di ottenere una politica di assicurazione del titolo per proteggere i tuoi interessi in questa casa, ma una volta che il titolo è stato trasferito alla banca tramite un atto del fiduciario in una preclusione, tutti i diritti vengono cancellati .

Esistono molti modi in cui può funzionare un sistema di scorrimento. L'esempio sopra illustra un modo per farlo, ma ci sono altre truffe perpetrate nei beni immobili, uno dei quali comporta gli acquirenti di paglia - un acquirente che non è il vero acquirente.

Schemi di flipper con acquirenti di paglia

Non tutte le case per flipper coinvolgono schemi. Ad esempio, l'acquisto di una casa per flipper da parte di un investitore che ha acquistato un miglioramento superiore e miglioramenti è comune in alcuni quartieri, e probabilmente l'investitore non ha violato alcuna legge. Le pinne hanno avuto un cattivo rap durante gli anni, perché alcuni broker e agenti ipotecari erano in cahoots con investitori sconfortevoli.

Questo è uno dei modi in cui funzionavano gli schemi:

• Parti coinvolte
  La flipping ha coinvolto quattro parti: l'assessore, l'investitore (o un agente immobiliare), un broker ipotecario e un acquirente di paglia - tutti e quattro si conoscevano.
• Investitore
  L'investitore avrebbe fatto un accordo con un venditore per comprare la casa a un prezzo da affittare. In genere, il venditore non era coinvolto nello schema di scorrimento, ma era invece una vittima.
• L'acquirente di paglie
  L'investitore avrebbe quindi pagato qualche migliaio per invogliare un acquirente di paglia per acquistare la casa ad un valore molto superiore al valore di mercato. L'acquirente di paglia ha tipicamente ottenuto un buon credito ma un reddito insufficiente.
• Appraiser
  L'assessore è stato incaricato di valutare la casa al suo valore gonfiato e presentare la falsa valutazione al broker ipotecario.
• Agente ipotecario
  Il broker ipotecario ha impacchettato il prestito per l'acquirente di paglia, facendo affidamento su "reddito dichiarato", che è reddito auto-segnalato, non verificato e l'affare chiuso.
• Gli utili
  L'acquirente di paglia, l'appraiser, il broker ipotecario e l'investitore hanno quindi diviso i proventi tra di loro, con la maggior parte del profitto che entra nella tasca dell'investitore o dell'agente.
• Rivendita di proprietà
  L'investitore ha messo la casa sul mercato e venduto ad un vero acquirente, lasciando che l'acquirente di paglia firmasse l'atto al nuovo acquirente. In genere, il nuovo acquirente non ha mostrato reddito sufficiente, né lo stesso broker ipotecario qualificato l'acquirente.
• Foreclosure
  Pochi mesi dopo la chiusura, il nuovo acquirente entra in default sul prestito. A quel tempo, i partiti originali sono andati a lungo, e la casa va a preclusione.

A causa della portata di questo tipo di flipping, i regolatori hanno sbattuto. Le valutazioni vengono analizzate attentamente e gli istituti di credito hanno stretto le linee guida per i prestiti. L'FBI tiene inoltre da vicino la frode ipotecaria.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}