Denaro monetario e denaro privato in investimenti immobiliari

Ci sono molti modi per fare soldi investendo in immobili. Alcuni prendono poco o nessun denaro, ma i più redditizi richiedono fondi a breve termine per la vendita all'ingrosso e il fix-and-flip. Questi prestiti sono da parte di soggetti privati, altri investitori e società specializzate in finanziamenti a breve termine per progetti di investimenti immobiliari. Sviluppare questi tipi di risorse prima di aver bisogno è il modo per andare. Vuoi una lettera di disponibilità dei fondi quando stai per fare un acquisto.

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Finanziatore di denaro duro

I finanziatori denaro duro sono società che prestano denaro per finanziare transazioni immobiliari per il breve periodo. Diciamo che stai facendo un riavvolgimento, comprando una proprietà, rinnovando e riparando, e vendendo ad un altro investitore. Hai bisogno di soldi per finanziare l'acquisto e la riabilitazione per un breve periodo di tempo, forse settimane a un mese o così per ottenere il lavoro svolto.

Avresti ottenuto un prestito di denaro duro garantito dalla proprietà per finanziare le vostre attività. Alla chiusura quando vendete la proprietà, il prestito denaro duro sarebbe stato pagato e si dovrebbe mantenere il resto dei proventi come tuo profitto.

Finanziario di denaro privato

Utilizzato per lo stesso tipo di operazioni in cui si utilizzerebbe un prestatore di denaro duro, i finanziatori privati ​​possono essere individui o piccoli gruppi che investono denaro a breve termine. Il denaro privato potrebbe anche essere un prestito da un membro della famiglia per finanziare un accordo fino al completamento. Ancora una volta, questo sarebbe per una situazione a breve termine, di solito una flip di proprietà o transazione all'ingrosso.

I finanziatori denaro e denaro privato pagano tassi di interesse più elevati e tasse. Possono esserci punti di primo piano e di chiusura, e questi sono prestiti costosi. Tuttavia, se l'affare è redditizio, questi tipi di prestiti sono spesso l'unico modo per ottenere un affare fatto.

Finanziamento transazionale

Il finanziamento transazionale viene utilizzato nel settore della vendita all'ingrosso per finanziare il primo affare in doppie chiusure.

Un esempio potrebbe essere un affare in cui stai ingrandendo una proprietà ad un altro investitore e puoi pianificare chiusure indietro, ma non puoi utilizzare fondi dalla seconda chiusura per finanziare il primo. Questo è comune, poiché molte aziende titoli non consentono più le offerte di finanziamento in borsa.

Avrebbe ottenuto un prestito transazionale da questo prestatore che viene pagato alla chiusura direttamente alla società titolare per finanziare il primo affare in cui stai acquistando la proprietà. Quando la seconda operazione si chiude, di solito lo stesso o il giorno successivo, questo prestatore verrà pagato.

I finanziatori a breve termine a costi elevati hanno un posto

Quando un accordo ha abbastanza profitto in compenso per il rischio e il costo dei prestiti a breve termine, allora avere questi tipi di istituti di credito sulla tua squadra di investimenti immobiliari è veramente importante.

I prestiti transazionali molte volte vengono pagati in ore, ma possono aggiungere $ 2, 500 o più al costo dell'operazione.La tassa del prestito è elevata, ma il valore è chiaro; senza che il prestito, non si poteva chiudere il primo affare per vendere la casa nel secondo.

La ricerca e il contatto di denaro duro, denaro privato e fonti di finanziamento transazionale è importante, come di solito è necessario loro in fretta. Non aspettare di fare la ricerca finché non hai bisogno. Le offerte migliori sono spesso accompagnate da una breve finestra aperta di opportunità.

Non si vuole perdere molto durante il finanziamento.