Arrivare alle manovre con tecniche di costruzione accelerate

Più veloce, più veloce! Sebbene non sia possibile scalare la qualità o gli standard di costruzione, la pressione è spesso su per ottenere edifici costruiti e consegnati più rapidamente. Le ragioni includono:

• aiuta il tuo flusso di cassa, nonché i ricavi e margini
• sta crescendo la tua impresa imprenditoriale e devi fare più attività, prima
• i clienti vogliono muoversi adesso per approfittare dei tassi di interesse per il finanziamento
• C'è un impatto sui residenti o sui conducenti vicini durante la costruzione

Fortunatamente, la costruzione può essere accelerata in diversi modi.

Fai la giusta prima volta

La pianificazione intelligente delle costruzioni e gli addetti alla formazione adeguati significa che la rimozione sprecata può essere evitata. Come va detto, se non hai il tempo di farlo bene, avrai tempo per farlo più tardi? Ricorda che non è solo la qualità del lavoro in questione. Se non si organizzano ispezioni costruttive obbligatorie, non si aspettano pietà - dovrai annullare il lavoro per consentire l'ispezione mancata, quindi riprenderla nuovamente.

Componenti prefabbricati

Quando gli edifici possono essere costruiti da blocchi prefabbricati invece che iniziano con mattoni e sacchetti di cemento, i tempi di costruzione possono essere drasticamente accorciati. Ad esempio, un edificio a nove piani può essere messo in piedi in cinque giorni. I ponti possono essere messi in atto con una minima interruzione del traffico e dei cavi di taglio per corsia per una transizione regolare dal vecchio al nuovo.

I ritardi causati da cattive condizioni atmosferici possono essere eliminati o ridotti considerevolmente, perché il processo di fabbricazione dei componenti può avvenire, provocare pioggia o brillare.

Utilizzare materiali da costruzione alternativi

Il calcestruzzo non è l'unica possibilità. Le costruzioni in acciaio sono modulari e più rapide da montare. Possono lasciare il tempo per essere confermate le scelte di progettazione e evitare eventuali modifiche che incidano negativamente sugli orari di costruzione o che provocano la rielaborazione.

Ulteriori possibilità includono la riutilizzazione di materiali già disponibili sul sito (muratura, per esempio) e materiali facilmente accessibili a livello locale per prevenire i rischi di ritardi nella consegna, senza menzionare la realizzazione di un progetto più verde in generale.

Utilizzare adeguati metodi di gestione dei progetti

La gestione di progetti agili già offre vantaggi nella fase di pre-costruzione, facendo concentrare le squadre di costruzione su ciò che è necessario, piuttosto che una funzionalità "piacevole". Tuttavia, quando la costruzione è in corso, altri metodi di gestione dei progetti di costruzione possono essere più efficaci per abbreviare gli orari. La gestione critica delle catene di progetto (CCPM) è un caso. Evita l'imbottitura delle pianificazioni che può andare avanti nei metodi critici di percorso (CPM) a causa delle incertezze e consente ai responsabili delle costruzioni di accelerare realisticamente sequenze di attività.

Vedere ora come sarà più avanti

Le applicazioni di modellazione CAD già aiutano i team di costruzione e i gestori a prevedere gli edifici prima che siano finiti. Comprendere una costruzione come un insieme concettuale aiuta a migliorare la pianificazione, evitare errori e ridurre i tempi di consegna. Altre nuove tecnologie stanno cambiando il paesaggio. La realtà aumentata consente ai lavoratori di vedere il futuro come un'immagine sovrapposta alla vista della costruzione direttamente sul sito, o come videoclip sovrapposto alle visualizzazioni di apparecchiature o di installazione per mostrare loro come eseguire correttamente diversi compiti.

Gestire carote e bastoni dai tuoi clienti

Alcuni clienti intraprendenti entrano in atto con le proprie versioni di tecniche accelerate di costruzione. Gli incentivi per finire in anticipo e le penalizzazioni per i ritardi non sono niente di nuovo, ma i clienti continuano a mostrare una grande creatività. Un esempio è quello di "affittare" le linee di traffico alle imprese di costruzione quando quelle corsie sono bloccate a causa dei lavori di costruzione: quanto prima si libera la corsia, più presto l'impresa dell'edificio smette di pagare l'affitto! '