Georgia Il diritto del locatario a comunicare in affitto

La legge del locatore della Georgia non è altrettanto profonda come quella di alcuni altri stati. Mentre ha alcune leggi in merito al diritto di un inquilino ad affittare le informazioni, non ha molti. Anche se questi termini di affitto non sono richiesti dalla legge, è nell'interesse del padrone di casa di includerli come parte dell'accordo di locazione. Ecco cosa i proprietari della Georgia dovrebbero divulgare circa l'affitto ai loro inquilini.

Condizioni di affitto di base

Anche se non è richiesto dal proprietario del codice del locatario, i proprietari della Georgia devono includere alcuni fondamenti sull'affitto nell'accordo di locazione.

Questi termini consentiranno di evitare confusione tra il padrone di casa e l'inquilino e, in futuro, spera di evitare dispute. Importanti clausole da includere:

Importo del affitto:

• Questa è l'importo che l'inquilino ha accettato di pagare al locatore ogni settimana, mese o anno per vivere nei locali in locazione.

Termine di locazione:

• La clausola di affitto deve indicare in modo specifico la durata della locazione. Dovrebbe includere la data di inizio e la data di fine. Se una locazione annuale si converte in un contratto di locazione di un mese dopo l'anno, queste informazioni dovrebbero essere indicate anche in questa clausola.

Quando l'affitto è dovuto:

• Quando l'affitto è dovuto ogni periodo dovrebbe essere precisato nel contratto di locazione. Per gli inquilini settimanali, questo potrebbe essere il primo lunedì di ogni settimana e per gli inquilini mensili, potrebbe essere il primo giorno di ogni mese.

Modalità di pagamento accettate come affitto:

• Il contratto di locazione dovrebbe indicare quali forme di pagamento il locatore accetterà come affitto. Nella maggior parte dei casi, il locatore deve accettare come minimo due diverse forme di pagamento come affitto. Ad esempio, il padrone di casa potrebbe accettare un deposito di fondi elettronici o un ordine di pagamento.

Dove è dovuto il pagamento:

• Come l'inquilino deve ottenere il suo affitto al locatore deve essere elencato nell'accordo di locazione. Il locatore prenderà l'affitto del locatario presso l'unità abitativa del locatario? C'è un ufficio o un'altra località in cui l'inquilino deve abbandonare il proprio affitto? Dovrebbe il locatario inviare l'affitto? Periodo di grazia in Georgia

La legge sul locatore del proprietario della Georgia non specifica alcuna regola per i periodi di grazia nello Stato. È pertanto ad ogni locatore se egli consentirà all'inquilino di pagare l'affitto dopo la scadenza senza penalità. La maggior parte dei periodi di grazia variano da tre a sette giorni per pagare l'affitto dopo la data di scadenza senza penalità.

Tasse in ritardo in Georgia

Ancora una volta, la Georgia non ha alcuna regola specifica quando si tratta della capacità del padrone di pagare una tassa ritardata se il pagamento dell'alloggio non è effettuato da una determinata data. Spetta al padrone di casa se riceverà una tassa tardiva.

I ritardi dovranno essere ragionevoli. Una tassa ritardata di $ 1000 per un pagamento mensile di $ 1000 non è ragionevole.Una tassa di 50 dollari tardiva per un pagamento mensile di $ 1000 è ragionevole.

Tasse di rimborso fatturate in Georgia

La legge del locatario della Georgia del proprietario copre i controlli rimbalzati. Se un inquilino scrive un cattivo controllo al padrone di casa, il padrone di casa deve solitamente inviare una nota scritta all'inquilino che include una dichiarazione che è dettagliata nella clausola di controllo rimbalzato della Georgia, § 13-6-15.

Questa clausola informa l'inquilino che il loro controllo è rimbalzato e gli dà dieci giorni per fare pagare in contanti al padrone di casa. Questo pagamento in contanti deve corrispondere all'importo del certificato originale, più una tassa di servizio di $ 30 o 5 per cento del controllo, qualunque sia maggiore, oltre a eventuali oneri aggiuntivi addebitati dalla banca o dall'istituto finanziario.

Se l'inquilino non effettua questo pagamento entro il periodo di 10 giorni, il padrone di casa può presentare un reclamo contro l'inquilino per recuperare i fondi non pagati più di due volte l'importo dovuto o fino a $ 500, a seconda di quale è più, costi.

Affitto aumento in Georgia

La Georgia non ha alcuna regola specifica per come e quando un locatore in Georgia può aumentare l'affitto di un inquilino. Per aumentare l'affitto di un inquilino, un locatore dovrà in genere ricevere un avviso avanzato del locatario affinché l'inquilino abbia la possibilità di risolvere il contratto di locazione se non acconsente al contratto di locazione. Ad esempio, si potrebbe supporre che un locatario della Georgia avrebbe dovuto dare un inquilino mensile almeno 60 giorni di preavviso prima di aumentare l'affitto del locatario perché questa è la quantità di nota che il proprietario deve dare per terminare l'accordo di locazione.

Gli incrementi discriminatori dei canoni non sono mai ammessi. Ciò significa aumentare l'affitto di un inquilino perché appartengono a una certa classe di persone o aumenta l'affitto perché l'inquilino ha effettuato un'azione, come lamentarsi di una violazione sanitaria in proprietà, che il padrone di casa non ha apprezzato.

Terminazione per non versamento di affitto

Un locatore in Georgia può presentare la denuncia di un contratto di locazione non appena l'inquilino non ha pagato il proprio affitto. L'inquilino ha sette giorni dopo aver ricevuto questa convocazione per pagare l'affitto di cui hanno a pieno titolo. Se questo si verifica più di una volta durante un periodo di dodici mesi, il padrone di casa non è tenuto ad accettare l'affitto e può andare avanti con lo sgombero. Se l'inquilino non paga l'affitto dovuto entro la finestra di sette giorni, il locatore può procedere con lo sgombero.

Regolamento sull'importo del affitto

Secondo la legge della Georgia, nessuna contea o comune può regolare quanto un locatore di una casa unifamiliare privata o di una casa multi-famiglia possa caricare i propri inquilini in affitto. Tuttavia, una contea o un comune può regolare la quantità di affitti che può essere addebitata nelle proprietà di affitto che posseggono come contea o comune.

La legge sulla pubblicazione di beni di proprietà della Georgia

Per visualizzare il testo originale delle norme georgiane sulla divulgazione dei beni, si prega di consultare il codice Georgia annotato §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44- 7-52 e 47-7-7.