Elementi di un contratto immobiliare legalmente valido

Ogni transazione immobiliare, residenziale, commerciale o altrimenti, richiede un contratto, anche se è verbale. Tuttavia, un contratto valido deve sempre avere determinati elementi o potrebbe essere annullato da un tribunale. Diamo un'occhiata a quegli elementi necessari.

Una finalità giuridica:

Le parti non possono eseguire un contratto per fare un atto illegale. Lo scopo del contratto deve essere conforme alla legge. Un contratto tra le parti che comporta frodi su un altro non sarebbe valido.

Non andate a vedere il giudice per ottenere i tuoi soldi se il tuo contratto scritto con un fornitore di droga per 100 chili di cocaina non è stato onorato. È un atto illegale. Non solo non avrai alcun sollievo, probabilmente finirete in prigione.

Per immobili, non importa come il contratto è formulato, se il venditore non è il proprietario legale, non funzionerà.

Parti Competenti Legali:

Le parti di un contratto devono essere giuridicamente competenti per stipulare un accordo. Ciò include l'essere di età legale e mentalmente competente al momento della stipula del contratto.

Scopri che un ragazzo di 15 anni ha ereditato un pezzo di bene immobile e lo vuoi veramente. Non li hanno firmati un contratto di vendita e si aspettano di tenersi in tribunale. Non sono abbastanza vecchi da farlo. Se qualcuno si trova in un'istituzione o si prende cura speciale per gestire i propri affari, la stessa cosa vale.

Se c'è qualche dubbio nella tua mente circa la capacità del venditore, fai un po 'di due diligence.

Accordo per Offerta e Accettazione:

In immobili questo è illustrato da un'offerta per l'acquisto di una proprietà da parte di un acquirente e l'accettazione da parte del proprietario / venditore di tale offerta.

In alcuni stati questo può essere una stretta di mano con un testimone, ma certamente non è il modo in cui vorrei acquistare o vendere una proprietà. Il modo giusto è un contratto scritto con firme delle parti coinvolte.

L'acquirente offre un prezzo con contingenze e il venditore accetta con contingenze.

Considerazione:

L'esame è qualcosa di valore legale offerto e scambiato nel contratto. Questo potrebbe essere denaro, servizi o altri beni preziosi. L'amore e l'affetto sono anche un esempio di considerazione in alcuni contratti. La considerazione deve essere precisata nel contratto.

Nella maggior parte delle offerte immobiliari di oggi il denaro è la considerazione. Questo non significa denaro contante, poiché spesso ci sarà anche il finanziamento. I soldi più ricchi si muovono con l'accordo, mentre il pagamento e il finanziamento vengono a chiudere.

Consenso:

Questo elemento è il requisito che le parti del contratto abbiano acconsentito volentieri e consapevoli ai termini del contratto. Non può essere frode, falsa dichiarazione, errore o indebita durata di qualsiasi parte del contratto.

Probabilmente avete visto alcuni film occidentali con il barone del rancher malvagio forzando i suoi piccoli vicini dai loro ranch e facendoli firmare la vendita a punta di pistola. Questo è sicuramente un no-no, e sono sicuro che sia anche così. Tutti devono desiderare che l'affare sia accaduto o non sia valido.

Quando un contratto è valido. :

Un contratto è valido se soddisfa tutti gli elementi necessari.

Diventa quindi legalmente esecutivo, il che significa che le parti possono essere legalmente tenute ad eseguire per i termini del contratto.

Se una parte del contratto non esegue i termini o le scadenze stabilite nel contratto, esse sarebbero in default e potrebbero essere legalmente obbligate a compiere oa pagare danni alle altre parti.

Nel settore immobiliare è chiamato a chiedere "prestazioni specifiche". Diciamo che un venditore e un acquirente concordano un contratto e sta lavorando per chiudere. Il venditore viene avvicinato da un altro acquirente che offre molto più soldi per la casa, in modo da tornare fuori dall'affare. Non riuscivano a trovare alcuna contingenza o clausola che permettessero che senza un problema, ma si ritrovano comunque e si rifiutano di chiudere.

Il compratore può andare in tribunale per costringerli a vendere la proprietà come prestazioni concordate e specifiche.

La realtà è che non ci sono molti giudici là fuori che lo forzeranno. Di solito attribuiscono una qualche restituzione monetaria dal venditore all'acquirente.