Esclusivo accordo di compratore acquirente - elementi di contratto

Gli agenti immobiliari danno agli acquirenti casa tonnellate di documenti per firmare prima di acquistare una casa. Alcuni di questi documenti non sono contratti né accordi ma sono divulgazioni e consigli. Altri sono contratti effettivi a cui è legale.

Innanzitutto, capire quali siano le divulgazioni e quali sono contratti. Firmando una divulgazione come una divulgazione di un'agenzia immobiliare stai sostanzialmente indicando di aver ricevuto una copia della divulgazione.

Ricordati di leggere le informazioni e di porre domande se non si capisce il contenuto.

I contratti, d'altra parte, sono documenti legali, tipicamente accordi bilaterali. Quando si firma un'offerta di acquisto, la premessa fondamentale è che si darà al venditore X quantità di dollari e il venditore vi darà l'atto. È una promessa per una promessa.

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Gli accordi esclusivi di compratori di compratori sono contratti bilaterali

I contratti esclusivi del committente acquirente differiscono in lingua da uno Stato a uno Stato. Dal momento che ho più familiarità con il contratto California of REALTORS® (CAR), utilizzerò la forma CAR per la base di questa discussione.

• Broker Duties

  Il broker individuerà e individua potenziali proprietà per l'acquirente da considerare; divulgare i fatti materiali, rivedere i documenti, preparare le offerte di acquisto, effettuare un'ispezione visiva, tra gli altri obblighi.

  L'acquirente prenderà in considerazione le case presentate, agire in buona fede, qualificarsi per acquistare la proprietà, leggere i documenti - in particolare il consulente di ispezione acquirente - e collaborare con il broker, fra gli altri obblighi.

• Elementi essenziali di contratti di compratore esclusivo
  Le quattro preoccupazioni principali della maggior parte degli acquirenti di casa sono contenute nel contratto di committente acquirente. Indipendentemente da tutto il resto del contratto, prestare attenzione alle seguenti quattro componenti, perché queste condizioni vi interessano maggiormente. Se non puoi o non accetterai queste prescrizioni, potresti non essere pronto a firmare un contratto esclusivo di committente acquirente.

Esclusività del compratore del compratore

Accetti di lavorare esclusivamente con il broker e, per estensione, l'agente che hai scelto. Ciò significa che non dovresti chiedere a un broker diverso di mostrarvi la proprietà o di scrivere un'offerta di acquisto per te perché il tuo broker sta procurando la causa. Inoltre, il tuo broker / agente guadagnerà anche una commissione se si acquista:

1. A Per vendita da parte del proprietario

   Nuova costruzione da un costruttore

   • La casa di un familiare.
   • Se sei in seguito in conflitto con il tuo agente, sei nel tuo diritto di chiedere al mediatore di assegnargli un nuovo agente. Il tuo accordo è con il broker, non con l'agente.
   Termine del contratto di committente acquirente

   Il termine del contratto esclusivo di committente acquirente è descritto nella prima pagina del primo paragrafo.Questo periodo può essere di tre mesi, sei mesi o addirittura tre anni. Ciò significa che sei vincolato alle condizioni contrattuali per quella durata. A seconda delle complessità proposte e delle esigenze del cliente, scrivo quasi tutti i miei contratti esclusivi per i committenti acquirenti per 360 giorni.

2. Compensation Broker Buyer

   L'esclusivo contratto di committente acquirente prevede l'importo della compensazione che il broker / agente guadagnerà da voi. Tutte le commissioni immobiliari sono negoziabili. Il linguaggio chiarisce inoltre che se un'altra parte come il venditore paga la compensazione, non è obbligata a pagarla da soli. La maggior parte delle inserzioni MLS contengono verbiage che dice che il venditore pagherà il broker del compratore, il che significa che non pagherai la tassa.

3. Tuttavia, se il tuo agente sta eseguendo e si tenta di rompere il contratto stipulando un contratto di acquisto con un altro broker, potresti direttamente pagare la compensazione perché non puoi annullare il contratto da soli.

   Descrizione della proprietà in Contratto di committente di acquirente

   Il paragrafo 4 descrive la proprietà da acquisire in base al contratto di broker acquirente e della sua fascia di prezzo. Se la descrizione della proprietà è una casa unifamiliare, ad esempio, è libero di perseguire un edificio di 20 unità con un altro broker.

4. Se i parametri di acquisizione limitano il contratto alla proprietà, ad esempio in una determinata contea e si decide di acquistare in una contea adiacente, non sarai vincolato alle condizioni del tuo contratto esclusivo di committente acquirente.

   Per ulteriori informazioni, consultare un avvocato di bene immobile. Non sono un avvocato immobiliare né sono concesso in licenza per dare consulenza legale.

   Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.