Economia di scala in investimenti immobiliari multifamiliari

La maggior parte dei buoni investimenti inizia con un acquisto intelligente, preferibilmente al di sotto del valore di mercato. I costi per costruire appartamenti o altri progetti multi-famiglia sono più bassi a causa di comuni muri, tetti e altri risparmi che derivano dalla costruzione di più unità in una sola posizione. In molti casi, le unità appartamento possono essere costruite per meno del 30 per cento per piede quadrato rispetto alle case unifamiliari di dimensioni paragonabili. Quindi, l'investitore immobiliare inizia con più filmati quadrati per affittare a un costo inferiore.

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Costi di gestione e di sicurezza

Basta tenere d'occhio più case di affitti di case singole che richiedono viaggi, non importa quanto siano vicini o lontani. La combinazione di più unità in una posizione riduce le emicranie e il viaggio. I costi di sicurezza sono anche inferiori, se viene assunta la sicurezza o è stato impostato un sistema per le proprietà. L'installazione di sistemi di sicurezza in un punto può causare uno sconto.

Mentre i proprietari di investimenti di una famiglia unica possono lasciare il paesaggio quotidiano e la manutenzione minima fino al locatario, continuano a ricevere le chiamate quando si rompe qualcosa . Generalmente, un proprietario può negoziare migliori riparazioni e tariffe di servizio con i fornitori che hanno solo una posizione per il servizio.

Finiture e risparmi di fissaggio

Incollando con gli stessi schemi di colore per gli appartamenti, acquistando oggetti simili per cucine e bagni e utilizzando materiali comuni per tutte le unità, i proprietari risparmiano molto per mantenere le unità in cerca di buone e prepararle inquilini.

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Costi inferiori di imposte e finanziamenti per unità

Non sempre è vero, ma alcune aree offrono minori imposte immobiliari per unità per gli appartamenti che per case monofamiliari. Ciò è anche vero perché più filmati quadrati abitativi sono concentrati su pacchi più piccoli. Molte volte, sei unità appartamento possono essere costruite su meno terreno di due case familiari singole.

Finanziare un progetto di appartamento significa un prestito per più unità. Ciò dovrebbe ridurre i costi unitari per le commissioni di prestito, le valutazioni e le indagini.

Minori danni finanziari da posti di lavoro

Sebbene non sempre il caso, la commercializzazione di più unità in una posizione può molte volte ottenere un posto vacante riempito più velocemente di pubblicizzare una casa. C'è anche la possibilità di offrire agli inquilini attuali incentivi per consigliare le unità ai propri amici, che in realtà possono costruire una lista d'attesa per le unità. Meno tempo libero significa meno di un profitto.

Proprio come le bevande molli, più conveniente per il pacchetto Six

È quasi sempre possibile acquistare un pacchetto di bevande a sei pacchetti per un prezzo inferiore rispetto all'acquisto di sei bibite singole. Portandolo ulteriormente, un caso di 24 significherà anche un prezzo inferiore per unità. Portare questo concetto su progetti multi-famiglia rispetto a distribuire le case di noleggio di una casa unifamiliare e troverete anche i risparmi.

Ci sono molte aree in cui i costi possono essere abbassati quando si acquista, gestisce e mantiene più unità di noleggio in una posizione, molte volte sotto un unico tetto. Alcuni investitori che pensano di acquistare un'altra casa a noleggio per la casa privata possono trovarne la pena di pensare a vendere quelli che possiedono e concentrare il proprio investimento in un progetto con più unità in una sola posizione.