Come alcuni agenti lavorano con una tariffa per la scrivania

Tutti gli agenti immobiliari devono lavorare sotto una licenza del broker immobiliare. Una licenza per agente immobiliare non consente a un agente di lavorare in modo indipendente. Le persone che vogliono lavorare in modo autonomo spesso frequentano una licenza del mediatore immobiliare e non una licenza di vendita di agenti immobiliari. Questo è il motivo per cui un broker mantiene parte della commissione dell'agente o, in alcuni casi, addebita all'agente una commissione di studio. È un costo di fare affari per l'agente.

Una commissione per la scrivania fa parte di un contratto di pagamento tra un agente immobiliare e il suo mediatore. È un modello alternativo per dividere la commissione tra l'agente e il broker, oppure possono accettare una combinazione di commissioni e commissione di commissione. Il commissario paga una commissione per mensile, nominale per la fornitura di uffici e una scrivania per l'agente. Può non essere l'unica tassa addebitata dal broker.

È comune che gli agenti immobiliari paghino i loro agenti di lavoro una commissione di studio quando il broker acconsente a dare all'agente immobiliare il 100% della commissione guadagnata dal brokeraggio per conto degli sforzi dell'agente.

Quanto sono tasse da scrivania?

Le commissioni da scrivania variano ma sono in genere una tariffa piana, un tasso concordato per operare sia nell'ufficio del broker, sia sotto la licenza del broker o di entrambi. Possono essere più elevati o inferiori se un agente vuole un ufficio privato o se lavorano da casa e non dispongono di una scrivania fisica presso l'ufficio del broker.

I mediatori immobiliari sono responsabili delle azioni dei rispettivi agenti immobiliari. Le spese per la scrivania non alleviare un broker immobiliare di responsabilità.

Alcune commissioni spedite dagli agenti ai loro broker sono limitate ad un importo massimo in modo che una volta che l'agente abbia pagato l'importo X durante l'anno, il broker non ha diritto a nessun altro denaro per il resto dell'anno.

Il mediatore guadagna il reddito dalle azioni degli agenti tramite commissioni o commissioni. Questi soldi sono necessari per coprire i costi dello spazio d'ufficio, delle operazioni di ufficio, del personale dell'ufficio, della pubblicità, delle assicurazioni, dei computer, del sito internet, dei telefoni, dei costi di affiliazione, delle licenze e di molte altre spese.

Commissioni da scrivania contro la Commissione Split

Un agente immobiliare deve decidere se firmare con un broker che addebita una commissione o una commissione o una combinazione dei due. Non è una decisione semplice. Una divisione delle commissioni può essere preferibile se non si dispone del flusso di cassa delle vendite. Avresti meno spese finché non inizierai a sviluppare i clienti e fare vendite. Una ripartizione delle commissioni può essere preferibile in un mercato immobiliare lento quando le vendite sono poche e lontane.

Una volta che si dispone di vendite più frequenti, una commissione per la scrivania può sembrare un affare rispetto alle commissioni di ripartizione. Questo può maturare in un mercato immobiliare caldo dove le commissioni stanno accumulando.

Potresti cercare un broker che offre entrambi i modelli o le combinazioni di commissioni e commissioni di commissione. Quindi puoi rinegoziare o cambiare modelli con lo stesso broker. Se questo non è disponibile, puoi iniziare a cercare un altro broker per firmare a seconda del mercato e della tua capacità di chiudere le vendite.

Ci sono molti altri fattori per determinare quale broker devi firmare con, ma la struttura dei costi è un elemento da considerare.

Vale la pena cambiare il broker per una migliore tariffa della Commissione?

Alcuni broker offrono pacchetti di commissioni straordinariamente attraenti per attirare agenti da un'azienda all'altra. I broker potrebbero lanciare in altri vantaggi, come segni gratuiti di vendita, biglietti da visita gratuiti o l'accesso a determinati tipi di tecnologia senza alcun costo. Questi perks potrebbero avere una data di scadenza, però. Se qualcosa suona troppo bene per essere vero, potrebbe essere vero solo per pochi anni.

Chiedere prima di passare brokeraggio sulla politica aziendale. Passare da un broker ad un altro broker è costoso e spesso spreca un sacco di tempo che potrebbe essere speso invece vendere immobili e guadagnare un reddito. Cambiare i mediatori può essere confuso anche ai tuoi clienti.

C'è più alla vita che al denaro.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.