Delaware Tenant's Right to Rent Disclosure

La legge del locatore del proprietario di Delaware dà agli inquilini certi diritti quando si tratta delle condizioni del loro contratto di locazione. Secondo la legge, gli affittuari devono comunicare all'inquilino informazioni, tra cui quando e dove l'affitto sarà pagato, le pene in ritardo di affitto, la durata del contratto di locazione, le procedure di aumento del canone di locazione e le conseguenze per non pagare l'affitto. Ecco le basi sulla divulgazione di affitto a Delaware.

Nozioni di base in contratto di locazione

Ci sono alcune cose che ogni locatore deve includere nel loro contratto di locazione.

È importante includere queste clausole in modo che l'inquilino capisca cosa si aspetta da loro, ma anche perché il padrone di casa sia protetto perché ha fornito una corretta notifica circa i requisiti di stato.

L'affitto deve indicare l'importo del dollaro che l'inquilino ha deciso di pagare ogni mese o settimana per gli inquilini settimanali, per vivere in locazione.

• Termine di locazione Il locatore deve indicare per quanto tempo la locazione è valida.
• Data di scadenza - La locazione dovrà divulgare quando l'affitto è dovuto. Ciò dipenderà dalla durata dell'accordo di locazione. Per gli inquilini di mese a mese o annuali, la maggior parte dei proprietari fisserà una data di scadenza del noleggio del primo del mese. Per gli inquilini settimanali, questa data di scadenza sarebbe all'inizio di ogni settimana, molto probabilmente il lunedì dalla domenica non è considerata una giornata lavorativa. I proprietari e gli inquilini possono accettare un'altra scadenza se entrambe le parti approvano.
• - 9 -> Il locatore dovrà includere una clausola su dove il locatario dovrà pagare il proprio affitto ogni termine. Ciò sarà mutuamente concordato sia dal padrone di casa sia dagli inquilini. Potrebbe essere l'appartamento del locatario, l'ufficio del padrone di casa o qualche altra posizione conveniente. Tassa di ritardo

Se il locatore addebiterà all'avente una tassa aggiuntiva se il loro affitto è in ritardo, questo dovrebbe essere incluso nel contratto di locazione.

• Periodo di grazia - Gli inquilini di Delaware hanno diritto a un periodo di grazia quando pagano il loro affitto. Il locatore deve elencare i termini di questo periodo di grazia in locazione in modo che l'inquilino sia a conoscenza dei requisiti.
• Forme di pagamento accettate Per evitare confusione, i metodi di pagamento che il locatore accetterà come affitto devono essere elencati nel contratto di locazione. Ciò potrebbe includere un controllo certificato, un ordine di pagamento, un deposito elettronico o addirittura in contanti. Per i pagamenti in contanti, il proprietario deve seguire alcune regole descritte di seguito.
• Nozze di affitto se non specificatamente indicato in locazione Importo di affitto
• Se l'importo del canone dovuto ogni mese non è specificatamente elencato nell'accordo di locazione, l'inquilino deve pagare al locatore una "somma ragionevole "Vivere nell'unità di locazione. Termine di locazione

Se un accordo di locazione a Delaware non specifica altrimenti, il termine dell'accordo di locazione sarà mese al mese.

• Data di scadenza - Se nell'accordo di locazione non è stata specificata alcuna data di scadenza, la legge statale richiede che l'affitto sia dovuto all'inizio del periodo di locazione. Quindi, questo dovrebbe essere all'inizio di ogni mese o all'inizio di ogni settimana.
• Accettazione dei pagamenti in contanti come affitto a Delaware Gli inquilini dello Stato di Delaware hanno il diritto di pagare il loro affitto in contanti.
• Se il padrone di casa accetta un pagamento in contanti, il padrone di casa deve fare due cose: 1.

Fornire agli inquilini una ricevuta per il pagamento in contanti entro 15 giorni dalla ricezione dell'affitto.

2.

Mantenere un registro di tutte le ricevute per pagamenti in contanti per un periodo di almeno tre anni.

• Periodo di grazia Gli inquilini dello Stato di Delaware hanno diritto a un periodo di tolleranza al pagamento del loro affitto. Questa durata del periodo di grazia differirà se il padrone di casa ha una determinata posizione fisica dove può essere pagato l'affitto.
• Periodo di grazia di 5 giorni: Gli inquilini avranno cinque giorni dalla data di scadenza del noleggio per pagare il loro affitto senza penale se il locatore ha una posizione fisica, sia che sia un ufficio o un'altra proprietà dove l'inquilino può pagare il loro affitto ogni termine.

Periodo di maturazione di 8 giorni:

Se il locatore non dispone di una determinata posizione fisica dove gli inquilini possono pagare il loro affitto settimanale o mensile, l'inquilino avrà otto giorni dalla data di scadenza del loro affitto da pagare senza penale .

• Tassa di affitto tardiva a Delaware

I proprietari di Delaware hanno il diritto di addebitare ai loro inquilini una tassa tardiva se l'inquilino non paga il canone di locazione alla data dovuta. Ci sono due requisiti per questa tassa ritardata.

• 1. Cinque centesimi di affitto

Un locatore non può pagare una tassa tardiva pari ad oltre il cinque per cento del canone settimanale o mensile del locatario. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1 000, l'importo massimo per la tassa ritardata sarebbe di $ 50.

2. Attendere il periodo di grazia

La seconda condizione è che il padrone di casa deve aspettare fino a quando il periodo di grazia è finito prima che sia autorizzato a pagare una tassa ritardata. Ciò sarà cinque o otto giorni a seconda della loro situazione.

• Aumento di affitto Gli affittuari devono fornire all'avente con almeno 60 giorni di preavviso prima del giorno di scadenza del contratto di locazione se il padrone di casa desidera aumentare l'affitto, aumentare il deposito cauzionale o modificare qualsiasi altro periodo del contratto di locazione. L'inquilino ha 45 giorni prima della scadenza del contratto di locazione per accettare o rifiutare questi termini. Se l'inquilino non risponde, sarà considerato una accettazione e i termini avranno effetto.
• Avviso di Terminazione per non pagamento Avviso scritto:

Se l'inquilino non ha pagato il canone entro la data dovuta, il padrone di casa può inviare l'avviso scritto di inquilino informando l'inquilino di pagare il loro affitto terminato entro cinque giorni, o più se il locatore lo consente, di questa comunicazione scritta. Se l'inquilino non ha pagato il proprio affitto entro questo periodo, il locatore può iniziare la procedura di svincolo.

Accettare l'affitto:

Prima di iniziare la procedura di svincolo

Se il padrone di casa accetta il pagamento dell'abitazione prima di iniziare il processo di sgombero, il proprietario ha perso il diritto di presentare la cessazione, a meno che naturalmente l'inquilino non paga l'affitto in futuro o in altro modo violerà l'accordo di locazione.

Dopo l'inizio di evasione

Se il padrone di casa accetta il pagamento dell'alloggio dopo l'inizio del processo di sgombero, lo sgombero verrà annullato.

• Cessazione dell'Accordo di Leasing

Se il locatore o l'inquilino desidera terminare l'accordo di locazione, deve comunicare all'altra parte almeno 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione. Questo avviso deve indicare la data di scadenza prevista. Per gli inquilini di un mese, questo periodo di 60 giorni avrà inizio il giorno successivo alla notifica scritta.

• Delaware's Law on Disclosure

Se siete interessati a visualizzare il testo originale della legge di Delaware sulla divulgazione dei beni, consultare Delaware Code Annotated, Titolo 25, Capitolo 55 §§ Sezioni 5501 e 5502 e Delaware Code annotato, titolo 25, Capitolo 21 §§ Sezioni 5106 e 5107.