Può un Alabama Tenant Hold Hold Rent?

Gli affittuari e gli inquilini in Alabama hanno determinate responsabilità basate sulla legge sul locatore del padrone di casa. Se un padrone di casa non soddisfa gli obblighi di mantenere la proprietà in affitto a questi standard di salute e sicurezza, l'inquilino ha dei diritti. Scopri i diritti che un inquilino ha nello stato e se l'inquilino è autorizzato a trattenere l'affitto finché queste riparazioni non vengono fatte.

Responsabile del padrone di casa per mantenere unità in Alabama

In base al codice di Alabama,

Sezione 35-9A-204, un locatore ha la responsabilità di mantenere i locali. Questi obblighi sono intesi per mantenere la proprietà in una condizione sicura e abitabile.

I sei obblighi principali del padrone di casa sono:

Seguire tutti i codici delle costruzioni e delle abitazioni in materia di salute e sicurezza.

• Effettuare tutte le riparazioni necessarie per mantenere o portare la proprietà in condizioni abitabili.
• Conservare tutte le aree comuni della proprietà in condizioni pulite e sicure.
• Tenere tutti gli impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento, di raffreddamento, di elettrodomestici o di altri servizi necessari per essere forniti dal locatore in "buon e sicuro funzionamento. "
• Fornire recipienti per i rifiuti per la rimozione di rifiuti e altri rifiuti e provvedere alla loro corretta rimozione.
• Fornire acqua corrente e una quantità ragionevole di acqua calda e calore. Se il calore e l'acqua calda sono sotto il controllo esclusivo dell'inquilino, il locatore non è tenuto a fornire queste utenze.

Responsabilità mutuamente condivise in Alabama

case unifamiliari

• Un locatore e inquilino di una casa unifamiliare possono convenire reciprocamente che l'inquilino sarà responsabile di determinati problemi di manutenzione.

Questo accordo deve essere fatto per iscritto. L'inquilino può essere responsabile della raccolta e della rimozione dei rifiuti, nonché delle proprie utenze. Il locatore e l'inquilino possono anche concordare che l'inquilino può essere responsabile di alcune riparazioni, manutenzione o rimodellamento.

Un affittuario e un inquilino di una casa multifamiliare possono convenire reciprocamente che l'inquilino sarà responsabile di alcune riparazioni, manutenzione o rimodellamento se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

1. L'accordo è fatto in una dichiarazione scritta separata e firmata da entrambe le parti. 2. L'inquilino non può essere responsabile di eventuali riparazioni, manutenzioni o alterazioni che potrebbero risolvere eventuali violazioni del codice di costruzione, salute o sicurezza vigenti.

3. L'accordo tra il padrone di casa e l'inquilino non può incidere sugli obblighi che il padrone di casa ha a qualsiasi altro inquilino della proprietà.

Un affittuario di Alabama può trattenere l'affitto per le riparazioni?

No. Nell'ambito della sezione Alabama Code

35-9A-164,

il primo dovere di un inquilino è quello di pagare il suo affitto quando è dovuto. Un inquilino non può trattenere l'affitto mentre lui o lei vive nella proprietà nel tentativo di ottenere un locatore per eseguire una richiesta di riparazione o di manutenzione.Una volta che l'affitto è pagato, un inquilino può intervenire se non viene affrontato un problema di riparazione o manutenzione. Gli inquilini che si trovano ad affrontare lo sfratto possono pagare un affitto in un conto di deposito presso la corte invece di pagarlo direttamente al padrone di casa. Il tribunale deciderà se l'affermazione del locatario che il locatore non abbia effettuato le riparazioni necessarie abbia un merito o che il tribunale deciderà nel favore del padrone di casa e il locatore può recuperare le tasse ragionevoli dell'avvocato dall'inquilino. Rimedio di un inquilino per non conformità da parte del proprietario

Se un locatore ha violato materialmente il contratto di locazione o non è riuscito a eseguire alcuna manutenzione richiesta nel codice del locatario dell'avvocato di Alabama, l'inquilino può agire.

Fase 1:

Identificare la violazione

• L'inquilino deve prima identificare come il locatore abbia violato il contratto di locazione, non ha mantenuto la proprietà secondo gli standard di salute e sicurezza o non ha fornito servizi concordati come elettricità o gas. Fase 2:

Fornire comunicazione scritta

• L'inquilino deve notificare per iscritto al locatore la violazione. Fase 3:

14 giorni per rimediare

• Nell'avviso scritto, l'inquilino darà al locatore 14 giorni dalla ricezione della notifica per rimediare alla violazione. Fase 4a:

Terminate Agreement

• Se la violazione non viene risolta entro 14 giorni dal proprietario che riceve l'avviso, l'inquilino ha il diritto di interrompere l'accordo di locazione. La finestra di 14 giorni è valida solo se la violazione è in grado di essere riparata da riparazione, fornitura di utenze o pagamento di danni. Il padrone di casa sarebbe anche responsabile di restituire la parte del deposito cauzionale del locatario che è dovuto all'assistente, oltre a qualsiasi affitto anticipato. O

Fase 4b:

Recupera danni

• Questo passaggio è valido solo nei casi in cui il proprietario non ha fornito le utilità necessarie. Invece di porre fine all'accordo di locazione, l'inquilino può recuperare i danni in base alla diminuzione del fair value di mercato dell'unità a causa della mancanza di utilities necessari. Ordine del Tribunale:

L'inquilino potrebbe essere aggiudicato danni reali, oltre a spese ragionevoli da parte di un tribunale. L'inquilino può anche essere concesso un divieto ingiuntivo contro il padrone di casa per non conformità.

• Eccezioni:

Se un problema di riparazione o di manutenzione è avvenuto a causa della negligenza o dell'omissione del locatario, di un membro della famiglia del locatario o di qualsiasi altra persona che l'inquilino ha permesso nella proprietà, il padrone di casa non è finanziariamente responsabile che stabilisce l'emissione e l'inquilino non può terminare l'accordo di noleggio citando questo problema. Se il padrone di casa risolve il problema, lui o lei passerà il costo per rimediare all'emissione.

• Legge sull'abbandono di locazione di Alabama

Per visualizzare il testo del codice di Alabama in merito alla frenatura di un affitto per le riparazioni, si prega di consultare la legge legale dell'Assemblea legale dell'Assemblea e l'inquilino di Alabama, §§ 35-9A-164, sezione 35-9A-204, sezione 35-9A-401, Sezione 35-9A-404 e Sezione 35-9A-405.