Definizione di immobilizzazioni immobiliari in immobili

Definizione:

Quando i diritti di proprietà nel settore immobiliare dipendono dall'evento o dalla mancata presenza di un certo evento, è conosciuto come una tassa compensabile. Questo limita i diritti di proprietà semplici.

Se un trasferimento di beni immobili è qualificato da una "condizione successiva", come il nuovo proprietario non può fare qualcosa, l'ex proprietario avrebbe il diritto di avviare un'azione legale per recuperare la proprietà se il nuovo proprietario fa effettivamente il cosa proibita.

Un esempio potrebbe essere un divieto di utilizzare la proprietà per la caccia in un trasferimento di ranch. Se il nuovo proprietario avrebbe permesso la caccia sulla proprietà in futuro, il proprietario precedente potrebbe avviare un'azione legale per riprendere la sua attività.

Un patrimonio defetibile può essere qualificato anche da una "limitazione speciale". Qui abbiamo una situazione in cui i diritti del nuovo proprietario sono automaticamente terminati e la proprietà si ritorna al proprietario precedente se viene violata una certa limitazione. Tieni presente che in questo caso non è necessaria alcuna azione legale per recuperare la proprietà. Utilizzando le frasi "finché" o "durante o durante" questa proprietà viene creata. Utilizzando il nostro esempio di ranch, se la proprietà venga trasferita al nuovo proprietario "a condizione che sia utilizzata solo per la raccolta del bestiame", la utilizzazione per qualsiasi altro scopo avrebbe innescato il diritto del proprietario precedente a ritornare e la proprietà di proprietà sarebbe stata ritirata.

Questo tipo di limitazione alla proprietà non è comune, soprattutto nelle transazioni normali che vendono case e anche immobili commerciali.

Tuttavia, quando sono coinvolte grandi proprietà detenute per generazioni da una famiglia, una quota smorzabile può diventare parte della transazione e una limitazione dei diritti di proprietà.

Mi ricordo un pacco a nord di Taos, NM che era una volta un grande ranch. Quando gli eredi della famiglia decisero di dividere e vendere in pacchi multi-acri, onoravano i desideri dei loro genitori nel voler tenere gli alberi sulla proprietà.

Vedere, questa zona è considerata un clima "alto deserto", e gli alberi non sono così comuni nelle aree piatte non sulle montagne.

Questa zona è avvenuta per avere un rivestimento decente di piccoli ginepro, cedro e ciliegi, insieme al sagebrush e alla chamisa. Una limitazione è stata posta sulla proprietà come una tassa defeachable. Ha affermato che solo il 10% del numero di alberi su un pacco potrebbe essere ridotto per la costruzione di edifici o per qualsiasi altro uso.

Potrebbe essere applicato? Legale, la risposta sarebbe sì, ma praticamente sarebbe difficile a meno che i venditori abbiano fatto molta documentazione prima della vendita. Sarebbe probabilmente necessario prendere foto ampie e un numero di alberi per dimostrare che la limitazione era stata violata.E penso, non un parere giuridico, che un documento notificato firmato dall'acquirente / i che accetti il ​​conteggio degli alberi dovrebbe essere parte della transazione. Non ho mai venduto uno, quindi non posso dirvi se questo è stato fatto. I miei pensieri sono che non lo era. Gli eredi hanno fatto quello che potevano ragionevolmente ea basso costo per onorare i loro desideri dei loro genitori, ma probabilmente non andavano a grandi dimensioni per documentare il numero di alberi prima della vendita.

Dubito anche che gli eredi avessero l'intenzione di seguire in futuro per vedere se vi erano violazioni.

Il minimo sforzo e il costo sono stati spesi per onorare i desideri dei loro genitori, ma i nuovi acquirenti probabilmente non avevano niente da temere se tagliassero oltre il 10% degli alberi.

Ogni volta che si vede una situazione patrimoniale defeachable tasse, di solito c'è un po 'di storia interessante dietro. La proprietà porta un gruppo di diritti, ma ci possono essere limitazioni che riducono il bundle. Avrei voluto fare più vendite di ranch e grosse parcelle per la parte interessante e le commissioni sarebbero andate bene.

noto anche come:

tariffa semplice defeasible, fee semplice determinabile