Il controllo dell'uso del suolo con codici e permessi di zonizzazione

Nella discussione del controllo dell'uso del suolo ci sono tre elementi fondamentali. Per dettagli su ciascuno, prendere i collegamenti:

• Utilizzo del suolo - Il piano: I comuni sviluppano piani di masterizzazione per l'uso delle loro terre, traffico, aree commerciali e residenziali, .
• Codici di zonizzazione: Codici di zonizzazione, leggi o ordinanze vengono sviluppati per specificare quali sono gli usi e i tipi di edifici che saranno consentiti in determinate aree.

• Permessi di zonizzazione: Permessi di zonizzazione sono uno strumento per applicare le ordinanze di zonizzazione. I permessi devono essere concessi per tutti gli usi e le strutture.

Houston, la città senza la parola "Z"

Volevo parlare di questo, in parte perché Houston, TX è l'unica grande città degli Stati Uniti senza ordinamenti di zonizzazione. L'altra ragione è che sono nato lì e vissuto lì fino alla scuola superiore. È una città buona come città, ma ho lasciato per viaggiare e ancora non amo gli aspetti piatti, caldi e umidi del vivere lì. Tuttavia, torna all'argomento a portata di mano.

Houston non ha mai avuto ordinamenti di zonizzazione. Si potrebbe supporre che si trovasse una situazione orribile, come:

• un elevato aumento in un piccolo quartiere di case unifamiliari, che si affacciavano su di loro e spazzavano il sole.
• un campo di tiro al coperto situato tra una casa di cura e un centro di cura.
• un Super Walmart proprio nel centro del centro.

Ci sono altre storie d'orrore che sono sicuro che tu possa ricordare.

L'interessante è che nessuno di loro si troverà a Houston. Anche se la città non ha mai avuto leggi di zonizzazione, passando attraverso si pensa che abbastanza sembra la maggior parte delle altre città che hai visto.

Non è che esista un controllo zero dello sviluppo, solo che non è realizzato a Houston nelle stesse modalità di zonizzazione geografica.

Le restrizioni di Deed vengono utilizzate come un metodo di controllo. Anche i codici costruttivi che limitano la vicinanza a determinate strutture utilizzabili possono essere destinate ad aree residenziali, ha contribuito a mantenere alcuni usi commerciali in aree residenziali.

È difficile sostenere che nessuna zonizzazione sia dannosa per lo sviluppo, come Houston tende a dimostrare il contrario. Gli sviluppatori hanno molto più latitudine nella situazione di Houston, anche se non vengono regalati liberamente in alcun modo. Con restrizioni di atto, codici editoriali e restrizioni d'uso relative alle proprietà circostanti, Houston ha un po 'dei migliori di entrambi i mondi. Gli sviluppatori possono costruire nuovi o convertire strutture o strutture esistenti spesso con solo varianze di codice minori.

Un esempio potrebbe essere la conversione di un centro commerciale di strisce chiuso in un centro di attività degli anziani o viceversa.La zonizzazione potrebbe rendere impossibile, mentre Houston vuole semplicemente che il nuovo utilizzo sia conforme alle ordinanze di sicurezza e di utilizzo.

Si pone la questione del motivo per cui Houston si trova da solo tra le grandi città nel non avere la zonizzazione. Sembra che la charter della città richiedesse ed istituire la zonizzazione richiedesse la messa a un voto popolare, non solo una decisione del consiglio comunale. I proponenti sono riusciti a ottenere la zonizzazione per un voto nel 1948, ma non è riuscito.

Due volte di più, nel 1962 e nel 1993, fallì di nuovo. La gente non voleva semplicemente o pensava che fosse necessario, come Houston stava scivolando a destra senza grandi problemi.

Questo non significa che non ci siano mai stati problemi. Adesso e poi gli sviluppatori commerciali e highrise hanno un po 'denso nel loro collocamento di struttura. Gli edifici successivi erano troppo vicini per ampliare le strade o affrontare i requisiti di utilità.

In risposta, invece di zonizzazione, sono state adottate restrizioni di restituzione, spazio di parcheggio e tamponi intorno agli edifici di grandi dimensioni. La differenza è che, a differenza della zonizzazione, non sono correlati alla geografia. Sono legati alla vicinanza reciproca degli edifici e ai loro usi. Houston certamente non ha subito il diverso approccio, dato che lo sviluppo è sempre stato robusto. La città mantiene un tasso di crescita gestibile, ma aggressivo.

Non è sempre un problema essere diverso.