Come le clausole restrittive influenzano l'uso del suolo

Quando stai acquistando una casa, è importante comprendere le sue clausole restrittive, perché dettano come puoi e non puoi usare la proprietà. Le clausole restrittive si applicano a un gruppo di case o lotti - proprietà che fanno parte di uno specifico sviluppo o suddivisione. Le clausole restrittive vengono normalmente messe in atto dallo sviluppatore originale. Un avvocato immobiliare può rispondere a qualsiasi domanda che si possa avere su confusione di clausole in alleanze restrittive.

Le restrizioni consentono a uno sviluppo un aspetto e un controllo più standard di alcune delle attività che si svolgono entro i suoi limiti. Quando impegnati, i covenants proteggono i valori delle proprietà. Le clausole restrittive prevedono quasi sempre la dimensione minima consentita, il numero di abitazioni che possono essere costruite su un lotto e il tipo di stile che le case devono (o non devono) essere.

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Altri argomenti trattati dalle clausole restrittive

Imposta indietro - come devono essere le case da strade e linee di lotti interni.

• Facilità, come i percorsi per le linee elettriche o per le strade pubbliche.
• Tasse per la manutenzione stradale o servizi.
• Regole in materia di modifica o annullamento delle clausole.
• Norme sugli animali domestici e sugli altri animali - per esempio, i tipi di animali ammessi e le regole di allevamento.

• Regolamenti che riguardano le imprese domestiche e gli affitti di casa.

• Regole che limitano il taglio di alberi.
• Clausole che dettano che tipo di recinzione può essere utilizzato o che vieta la scherma.
• Clausole per ridurre il disordine nei lotti, come proibire ai proprietari di memorizzare determinati tipi di veicoli vicino alle loro case.

  Alcune restrizioni limitano i colori della vernice che possono essere usati sugli esterni di residenza. Alcuni potrebbero richiedere che tutte le case dispongano di un certo tipo di raccordo. Nei settori in cui i fuochi sono comuni, i covenants potrebbero richiedere agli sviluppatori di utilizzare materiali da costruzione a ritardare la fiamma.

• Dichiarazioni di convenzione

Il venditore di una residenza in uno sviluppo fornisce all'acquirente una copia della documentazione di dichiarazione di covenants, conditions and restrictions (CC & R). Alcuni venditori possono fornire agli acquirenti potenziali una copia del documento in anticipo, prima che gli acquirenti fanno un'offerta. La maggior parte dei contratti di vendita immobiliare, tuttavia, ha clausole che consentono agli acquirenti di una casa all'interno di uno sviluppo di un determinato numero di giorni per esaminare i propri CC & R e confermare di essere d'accordo con loro prima di procedere alla vendita.

Per le case che non si trovano all'interno degli sviluppi, se i documenti di restrizione non vengono offerti, chiedere loro. Se nessuno ha una copia, vai al tribunale della contea e chiedi aiuto per trovarli - possono essere nei registri pubblici.

Altre restrizioni

Non assumere che una proprietà sia priva di restrizioni solo perché non è in uno sviluppo.Ci possono essere restrizioni, regole e accordi precedenti che sono registrati sul documento. Ancora una volta, considera di andare al tuo giusto palazzo locale e leggere l'atto corrente prima di fare un'offerta.

Guarda per la formulazione che limita l'uso delle proprietà, come "nessuna casa mobile" o "nessun uso commerciale".

Cercare tutte le dichiarazioni che danno agli altri il diritto di utilizzare la proprietà, come i diritti di servitù.

• Se le dichiarazioni fanno riferimento ad un atto precedente, esaminate anche.
• Problemi di zonizzazione

Le clausole restrittive non hanno nulla a che fare con le normative governative o di zonizzazione. Queste sono questioni separate che possono anche influenzare il modo in cui si utilizza la proprietà.

Non ci sono documenti disponibili

Quando si deve fare la propria ricerca per conoscere le clausole restrittive di una proprietà prima di chiudere la vendita, considerare l'inserimento di una clausola di contingenza nell'offerta per proteggere i tuoi interessi. La clausola dovrebbe essere formulata per darvi il tempo per leggere e approvare le restrizioni e per consentire di rinunciare al contratto senza penalità se non lo approvi.