Le condizioni di leasing commerciale che devi sapere

Dichiarazioni di leasing commerciale

Se state cercando spazio per uffici per la tua attività, parlerai con le persone immobiliari commerciali. Come altre professioni, escludono termini come tutti dovrebbero sapere di cosa stanno parlando.

Per aiutarti a navigare nel gergo immobiliare e nei termini che vedrai in un contratto di locazione commerciale, qui sono alcuni comuni termini di leasing per uffici e commerciali e le loro spiegazioni generali.

Alcuni di questi termini possono essere usati in modo diverso in varie regioni del paese, quindi assicuratevi di chiedere il significato preciso di un termine quando si sta negoziando un contratto di locazione.

Locatore

Il locatore è la persona che concede la locazione e chi ha gli obblighi legali relativi al contratto di locazione; il proprietario. A volte questo è un proprietario, ma può anche essere una società di gestione immobiliare o società di leasing commerciale.

Lascente

Il locatario è la persona che lascia spazio; l'inquilino. Sebbene possa essere necessario garantire un contratto di locazione personale, la tua impresa deve essere il locatario ufficiale su tutti i documenti relativi alla locazione.

Manutenzione di area comune (CAM)

Questo termine descrive i costi per le aree in un edificio che non sono affittate direttamente, ma che sono una responsabilità comune, come corridoi, servizi igienici, scale e passaggi pedonali. La maggior parte dei locatori aggiunge i costi CAM ai costi di filmati quadrati per calcolare i pagamenti di locazione.

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Affitto completamente affittato

Un contratto di locazione in cui il pagamento del noleggio comprende altri servizi, come servizi di utilità, manutenzione e servizi di rimozione del prato / neve.

Il locatore paga queste tasse e li passa agli inquilini del contratto di locazione. Questo può essere un vantaggio per gli inquilini in quanto consente di risparmiare di dover pagare queste tasse aggiuntive, ma il locatore può pagare più di quanto effettivamente sia pagato per questi servizi.

Affitto lordo

Un contratto di locazione che include il locatore accetta di pagare tutte le spese comuni, comprese le spese di utenza, le riparazioni, le assicurazioni e (occasionalmente) le imposte sulle proprietà.

Il costo di una locazione lorda è superiore a quello di altri tipi di contratti di locazione perché tutti questi elementi sono inclusi nell'ammontare del contratto di locazione.

Leasing Netto

Un contratto di locazione che include i costi di filmati quadrati, i costi CAM e tutte le altre spese di proprietà, incluse le utilità, le riparazioni, le assicurazioni e le tasse sulle proprietà.

Doppia locazione netta

Un contratto di locazione in cui le tasse e le spese di assicurazione sono incluse nel pagamento del leasing. Il locatore paga i costi di manutenzione.

Affitto Tripla Netto

Un contratto di locazione che include tutte le tasse, i costi di assicurazione e di manutenzione nel pagamento mensile.

Piede quadrato lordo

Il filmato totale dell'edificio o dell'ufficio che viene affittato. Questa figura include di solito spazio comune.

HVAC

L'abbreviazione di 'riscaldamento, ventilazione e climatizzazione. 'È spesso pronunciato come "H-VAC".

Miglioramenti per le costruzioni / leasing / Miglioramenti degli inquilini

I miglioramenti dell'ufficio o dell'edificio per renderlo utile per l'inquilino. Nella terminologia contabile, questi costi sono chiamati "migliorie su beni immobili", e possono essere ammortizzati come spese.

Tasto d'accesso

Un ufficio o edificio pronto per occupare. Nella maggior parte dei casi, questo è un impegno del padrone di casa a sopportare il costo di qualsiasi build-out.

Sublocazione

Una sublease è un accordo tra il locatore e il locatario per consentire a qualcun altro di utilizzare tutto o parte dello spazio.

In alcuni casi, un'azienda potrebbe desiderare un'altra attività per condividere lo spazio - e l'affitto. In altri casi, l'inquilino può desiderare di lasciare prima che il periodo di locazione sia aumentato e di avere qualcun altro a prendere in consegna il contratto di locazione, per non dover nuovamente negoziare.

Per ulteriori informazioni sui termini di leasing commerciale

Per aiutarti a negoziare la locazione di beni immobili commerciali, Lahle Wolfe, Donne in Business Expert, dispone di un elenco di termini di locazione commerciale che è possibile negoziare.

L'Associazione Nazionale dei Realtors dispone di un elenco completo dei termini di leasing commerciale.