Immobiliari commerciali

La nicchia immobiliare commerciale è una grande. Dagli uffici ai centri commerciali, miliardi di metri quadrati di spazio commerciale vengono affittati alle imprese operanti. Diamo un'occhiata ai principali tipi di proprietà.

Ufficio:

Dall'alto del centro al centro commerciale per uffici suburbani, questa specialità è una grande attività commerciale. Anche se gran parte del volume è in leasing, quando una vendita accade, può essere abbastanza grande.

Una chiara comprensione delle esigenze del cliente di locazione nella loro attività va a lungo verso la creazione di successo come agente immobiliare commerciale nello spazio ufficio.

Affrontare le attività locali e nazionali richiede una chiara presa sulle caratteristiche del tuo mercato. Ripetere le attività in aree più grandi con aziende nazionali può rendere questo un lucrativo specialità immobiliari commerciali.

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Vendita al dettaglio:

Questo tipo di proprietà commerciale ha solitamente un fatturato maggiore grazie al flusso costante di nuovi imprenditori e al tasso di fallimento delle nuove attività commerciali. Oltre alle considerazioni regolari di trasferimento di proprietà, la posizione è molto importante. I dati economici e demografici, nonché i flussi di traffico e altri criteri devono essere analizzati per quanto riguarda il volume delle vendite aziendali.

La comprensione dei diversi tipi di leasing è importante per il lavoro al dettaglio. Dalla locazione lorda alla locazione Triple Net, esistono in molti modi i proprietari di terreni e gli affittuari al dettaglio strutturano le loro relazioni.

Industriale:

Il segmento industriale di immobili commerciali comprende magazzini, fabbricati, impianti di alta tecnologia e di tipo di trasformazione. Con le questioni ambientali, legali e di zonizzazione coinvolte, questa specialità richiede molta esperienza. Sia leasing che vendite comprendono questa specialità.

I problemi ambientali sono molto più in gioco nello spazio immobiliare industriale in questi giorni.

Ci sono una serie di informazioni speciali e ispezioni che sono richieste con l'ambiente e l'inquinamento come le principali preoccupazioni.

Intermediazione commerciale:

Si tratta di un'area altamente specializzata di immobili commerciali. Il broker non si occupa solo di immobili, ma anche di inventario, attrezzature, valutazione della base clienti e altro ancora. Con molti proprietari che hanno trascorso molti anni a costruire la propria attività, è indispensabile che il broker sia in grado di aiutarli con una valutazione realistica, specialmente quando si tratta delle cose intangibili, come il valore della lista clienti / clienti.

Investimenti:

Anche se molti agenti immobiliari e agenti immobiliari si occupano di un'attività con piccoli investitori di unità e appartamenti, questa specialità prevede transazioni molto grandi e può essere una grande nicchia per l'agente commerciale. Richiede un elevato livello di competenza nell'analisi finanziaria e la scatola degli strumenti di indicatori e strumenti matematici è una grande.

Commercial Real Estate è una grande specialità per molti agenti e broker:

Ci sono molte aree di specializzazione nel settore immobiliare commerciale. Quegli agenti e broker interessati possono trovare solitamente un segmento che si adatta alle loro personalità e obiettivi finanziari.

Di solito richiede molto più tempo per diventare stabilito nella nicchia immobiliare commerciale, ma il reddito può valerlo.