Contratto di locazione di 10 anni e bandiere rosse commerciali

La firma di un contratto commerciale è un enorme impegno finanziario. Se si imposta il difetto il tuo proprietario può venire dopo te o la tua azienda per il pagamento in locazione.

È assolutamente fondamentale che si firma solo un contratto di locazione con termini che comprendi. Se non siete sicuri circa la formulazione legale in un contratto di leasing commerciale vale la pena avere un avvocato rivedere con voi prima di firmare qualcosa.

Ecco alcuni avvertimenti "bandiera rossa" per aiutarti a riconoscere un affare di leasing potenzialmente dannoso.

Un contratto di locazione per più di due anni

Il bloccaggio con un contratto a lungo termine è un terribile onere per tutti i proprietari di piccole imprese. Se è necessario interrompere il contratto di locazione per qualsiasi motivo, dovrai continuare a pagare il contratto di locazione finché il proprietario non può affittare lo spazio a qualcun altro.

Dal momento che sei finanziariamente impegnato per la durata del contratto di locazione un locatore ha poco incentivo a cercare di trovare un altro affittuario.

Durante le crisi economiche, i proprietari sono disperati per affittare spazio e possono cercare di impegnarsi in un impegno di locazione da 3 a 5 anni. Non farlo. Un contratto di un anno con una buona clausola di rinnovo è meglio in tempi incerti. Ma se il tuo padrone di casa non prenderà un contratto di un anno e vuoi davvero lo spazio, andate a prendere un contratto biennale - ma mai per un periodo di tempo più lungo.

Quanto più ti impegni, più limiti la tua attività quando supera lo spazio di locazione o se hai bisogno di cambiare le posizioni per qualsiasi motivo.

Clausole di rinnovo di locazione a lungo termine

Assicurarsi di un contratto di locazione che richiede di impegnarsi per un rinnovo di più di due anni alla volta. A meno che tu non sia già ricco in modo indipendente, non farlo. La tua attività potrebbe crescere, si potrebbe trasferire, o addirittura bisogno di ridimensionare.

Un locativo iniziale di un anno con una clausola di rinnovo di cinque anni non è un buon affare per l'inquilino.

Sarete costretti a muoversi in un anno o impegnati a rimanere nello spazio per un lungo e lungo tempo.

Clausole di rinnovo che non sono chiare o nessuna opzione per rinnovare

Non firmare mai un contratto di locazione che non offre un'opzione per rinnovare se non vuoi solo spazio temporaneamente. Le opzioni di rinnovo devono indicare chiaramente quanto tempo dovrai rinnovare il contratto di locazione e l'esatto tasso di incremento dell'affitto se rinnovi.

Forfeiting Legal Rights

In alcuni casi, un accordo che trucca o ti obbliga a rinunciare a determinati diritti potrebbe non essere esecutivo. Ma perché prendere la possibilità? Non abbandonare mai il diritto di agire contro un locatore.

"Puoi fidarmi di me"

Non fidatevi mai di un locatore (o agente di quotazione) che ti chiede di contare su transazione orale e "fiducia". Tutti i termini del contratto di locazione dovrebbero essere per iscritto. Questo protegge voi e il tuo padrone di casa.

Un padrone di casa che dice "non ti preoccupare, ho sempre le cose corrette" ma non metto in un accordo quello che sono responsabili non sta andando riparare nulla alla tua soddisfazione.Questo vale anche per i termini di rinnovo.

Non fare mai affidamento sulle promesse per il futuro. Se avete bisogno di opzioni di rinnovo, devono assolutamente essere scritte nella locazione originale.

Questo è affari. Un locatore che non mette le cose in modo corretto nella scrittura non è una buona persona di affari.

Leasing Netto Triplo

Se il tuo padrone di casa ti chiede di pagare l'affitto e le sue tasse, la sua assicurazione e le sue spese di manutenzione, non lo fanno. Questo è conosciuto come un affitto "triple net" (NNN) e favoriscono sempre il padrone di casa.

Tasse impreviste e senza restrizioni

Alcuni proprietari possono tentare di passare lungo il costo diretto della manutenzione delle aree comuni (CAM) e delle riparazioni ai loro inquilini. Tutte le tasse CAM che devi pagare dovrebbero essere indicate nel vostro contratto di locazione.

Non dovresti mai pagare spese "occasionali" o un aumento imprevisto delle spese. Ciò include il pagamento degli stipendi per il proprietario del padrone di casa o per le spese di appaltatore, riparazioni o ristrutturazioni importanti (non dovresti pagare un tetto che improvvisamente crolla) o un conto fiscale inaspettato per il tuo padrone di casa.