Costruire un portafoglio immobiliare per Cash Flow

"Il novanta per cento di tutti i milionari diventa così attraverso il possesso di beni immobili. Più soldi sono stati realizzati in immobili che in tutti i industriali in vestimenti combinati. Il giovane saggio o salariato di oggi investe i suoi soldi in immobili. " Andrew Carnegie

Quella citazione è decade vecchia ma ancora oggi vale. Anche se è tutta la rabbia oggi in televisione, questo articolo non è di proprietà immobiliare all'ingrosso o flipping case.

Vero, c'è denaro da fare in quelle attività, talvolta un sacco di soldi, ma è un profitto a breve termine. Se lo reinvestiti in un immobile di noleggio a lungo termine, allora il flipping può essere un ottimo strumento.

Questo articolo riguarda la creazione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel tempo che finanzierà un ricco stile di vita per il pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con molteplici proprietà di noleggio che generano positivamente il flusso di cassa, puoi finanziare la tua pensione in stile e non preoccuparti di molti fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.

Non è mai troppo tardi per iniziare. Se sei giovane, puoi costruire un anticipo per acquistare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il tuo portafoglio immobiliare nel corso degli anni, fino a quando ti ritiri. Se sei nel periodo da cinque a dieci anni prima della pensione, puoi convertire gli attivi in ​​investimenti inferiori in immobili immobiliari e aumentare il reddito mensile del pensionamento.

Se sei già al matrimonio o all'età precedente, puoi fare la stessa cosa.

Che cosa rende un grande investimento immobiliare di proprietà residenziale?

Prima di riuscire a pensare che uno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare una proprietà in affitto, sappi che è raro che questo sia il caso. Il tuo obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi il ​​meglio possibile, e talvolta uno può essere più importante di altri.

Ecco i fattori che cercate in un grande investimento per affitto residenziale, unifamiliare o condominiale:

• Ubicazione: Sì, puoi dirlo tre volte, in quanto immobiliare è tutto sulla posizione. Non volete affittare una casa nel mezzo di un parcheggio del supermercato, ma uno vicino a una cintura o un parco verde per i vostri bambini potrebbe essere giusto.
• Rentability: La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è rigida, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili e i proprietari stanno offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono poche locazioni disponibili, non solo è possibile mantenere una proprietà occupata meglio, è possibile richiedere affitti più alti contemporaneamente.
• Spese: Ciò è relativo, poiché le tasse sulle proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano un elevato afflusso a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono anche più alte.Se puoi compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è positivo.
• Punteggio: Anche se il flusso di cassa è la considerazione primaria, l'apprezzamento nel valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui costruire equità in una proprietà in affitto, apprezzamento in valore e pagando l'ipoteca. La leverage intelligente dei vostri investimenti può essere utilizzata per aumentare il portafoglio utilizzando il patrimonio netto delle proprietà possedute.

Queste sono le tue considerazioni principali, ovviamente, guarderai l'età della proprietà, le riparazioni previste nel tempo ei miglioramenti necessari.

La locazione della proprietà in affitto e il processo di acquisizione

Sei pronto per iniziare e acquistare la tua prima proprietà in affitto. Hai il pagamento anticipato per la tua fascia di prezzo desiderata e desideri una decisione di acquisto informata.

1. Conosci la tua area di mercato: Prendi il tempo per fare un'analisi approfondita della tua area di mercato. Puoi avere in considerazione un quartiere o un'area specifico, ma desideri ampliare la tua ricerca per avere le conoscenze necessarie per i confronti di possibili proprietà. Scopri quali sono le proprietà che vendono bene nella tua fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le aree in cui le case stanno vendendo per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti in denaro, in modo da conoscere le aree in cui investono altri investitori, alcuni esperti.
2. Impara a valutare le proprietà: Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, analisi comparativa del mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è di acquistare al di sotto del valore di mercato. Questo blocca un profitto al tavolo di chiusura. Inoltre rende più facile generare un flusso di cassa redditizio accettabile quando i pagamenti ipotecari sono più bassi.
3. Analizza il noleggio e la concorrenza: Inserisci i media locali in cui vengono pubblicizzati gli affitti, stampati e online in Craigslist. Quando stai ricercando un quartiere, ricevi gli importi medi per il tipo di proprietà che stai pensando di acquistare. Quanti sono disponibili, sono i proprietari che offrono incentivi come i mesi liberi? Sapere cosa si può aspettare in affitto.
4. Spese di chiodo: Le spese qui sono quelle normali come le normali riparazioni (budgeted), le tasse immobiliari, le assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà di un'area. Un errore qui è altrettanto male come ottenere bloccato in un affitto sotto il mercato per un anno; gettando via il profitto. La condizione delle proprietà effettive che si sta valutando è una cosa distinta, anche se si vuole bilanciare per ovvie riparazioni che sapete sarete venuti per una proprietà più vecchia.
5. Individuare le offerte e negoziare un accordo: La prossima sezione parlerà di trovare le migliori offerte di proprietà in affitto, ma è una parte di questo processo che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, stai perdendo profitti.

Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui sono alcune fonti specifiche per le offerte migliori.

Noleggio Real Estate Portfolio Offerte Acquisti

Sappiamo tutti circa i preclusioni e le grandi offerte che a volte possono essere trovate.Tuttavia, l'oro dei massicci preclusioni con i proprietari in loco è finito per il recente crash. Molti dei pignoramenti che troverete oggi saranno in cattive condizioni, alcuni vacanti per un anno o più. Ciò non significa che non dovresti continuamente seguire i preclusioni attraverso siti come RealtyTrac. com. Stanno ancora succedendo e si può afferrare un buono in condizioni affittate ormai e poi.

• Proprietari in difficoltà: Monitorare costantemente i media e le fonti online per i proprietari in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le proprie case in fretta e in una situazione che può comportare l'acquisto sotto il valore attuale del mercato. Forse hanno spese mediche, sono state licenziate al lavoro o hanno bisogno di spostarsi per l'occupazione in fretta. Esegui ricerche di parole chiave su Craigslist per annunciati dai proprietari con frasi come "deve vendere", "prendendo tutte le offerte", ecc.

• Pre-pignoramenti: Pre-pignoramenti rappresentano un'opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima della preclusione può acquistare con uno sconto al valore totale del mercato. RealtyTrac. com e altri siti hanno sezioni solo per questi elenchi.

• Lavorare con grossisti e grossisti: I grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno possono essere una grande fonte per le case di noleggio. Se capiscono il loro ruolo nella vendita agli investitori immobiliari in affitto, sanno che si desidera acquistare al di sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronte per essere affittate. Fix e flip investitori anche vendere soprattutto per acquirenti di proprietà di noleggio, in modo da sapere che cosa si desidera e sicuramente fornire una proprietà pronta per affittare.

Svuotare, sciacquare, ripetere e srotolare

Una volta trovato la tua nicchia e affinare le tue abilità, continua a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al portafoglio di noleggio. Mentre si pagano i mutui, si potrebbe desiderare di sfruttare con equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare troppo. Molti investitori sono andati sotto l'incidente 2007 perché erano troppo leva e non potevano mantenere gli affitti per continuare a pagare i pagamenti ipotecari.

Guarda il 1031 Tax Deferred Exchange per vendere le proprietà redditizie per finanziare più o più proprietà per crescere il tuo portafoglio immobiliare.