Obblighi Landlord base Under proprietario-inquilino legge

Le leggi del locatore sono state create per servire da modello per le interazioni, i diritti e gli obblighi di entrambi i proprietari e gli inquilini. Mentre le leggi di ogni Stato variano leggermente, ci sono alcuni compiti e servizi generali che ogni locatore deve fornire. Ecco cinque obblighi fondamentali che ogni locatore deve seguire, indipendentemente dallo stato in cui ha proprietà immobiliari. *

I compiti di un padrone di casa sotto la legge del locatore-inquilino sono tipicamente suddivisi in cinque parti:

1. Deposito cauzionale
2. Divulgazione del proprietario
3. Consegna del possesso dell'unità
4. Manutenzione
5. Responsabilità

1. Obbligo di gestire il deposito cauzionale o il pagamento anticipato

Il primo obbligo di ogni proprietario ha a che fare con un deposito cauzionale di un inquilino. Ogni locatore ha il diritto di addebitare ai propri inquilini un deposito cauzionale anche se questo deposito non appartiene mai al padrone di casa. Invece, questo deposito è una forma di sicurezza per il padrone di casa nel caso in cui l'inquilino non riesca a pagare l'affitto, danneggia la proprietà o in altro modo violerà l'accordo di locazione.

Gli affittuari hanno l'obbligo di seguire le leggi statali e locali relative al deposito cauzionale. Ad esempio, alcuni Stati fissano limiti all'ammontare massimo della sicurezza che un locatore può addebitare a un inquilino di un deposito. Ci sono anche regole specifiche per la memorizzazione del deposito cauzionale, restituzione del deposito cauzionale e cosa fare con il deposito cauzionale se si vende la proprietà.

Gli affittuari sono obbligati a seguire queste leggi o possono affrontare conseguenze giuridiche per non averlo fatto.

Vedi anche: La guida completa del deposito cauzionale

2. Obbligo di divulgare il proprietario

Il secondo obbligo che ogni padrone di casa abbia è di rivelare ai propri inquilini alcune informazioni sul proprietario della proprietà.

Questa responsabilità spetta alla persona che ha firmato il contratto di locazione con l'inquilino, indipendentemente dal fatto che sia il proprietario dell'edificio, il padrone di casa o un altro individuo che agisce come agente del padrone di casa.

• Cosa divulgare:

i nomi e gli indirizzi dell'individuo o degli individui con la potenza di gestire l'edificio, di raccogliere l'affitto, di effettuare riparazioni, di affrontare denunce o di pubblicare notifiche.

• Come divulgarlo:

Questa divulgazione dovrebbe essere di solito fatta per iscritto e dovrebbe avvenire prima dell'inizio del contratto di locazione effettivo. Se si verifica una modifica durante l'affitto di un inquilino, l'inquilino deve essere informato della modifica.

• Perché questa divulgazione è importante:

Lo scopo di questo obbligo è quello di assicurare che l'inquilino conosca la persona corretta di contatto per varie attività, come le richieste di riscossione e di manutenzione di un affitto, nonché per eventuali problemi legali che possono sorgere.

Se questa divulgazione del proprietario non viene fatta all'inquilino, la persona che raccoglie l'affitto diventa la persona a disposizione per la gestione di tutte le questioni relative alla proprietà.

3. Obbligo di consegnare il possesso di unità

Il terzo obbligo per i padroni di casa in base alla legge del locatore è di consegnare l'unità al locatario. Ciò significa avere l'unità vacante per l'inquilino alla data di trasferimento che è stato specificato nell'accordo di locazione.

Se l'unità non è disponibile per l'inquilino alla data di spostamento specificata, l'inquilino può essere in grado di perseguire un'azione legale contro il padrone per inosservanza del contratto di locazione.

Inoltre, se vi è uno squatter nell'unità o un altro individuo che non ha il diritto legale di essere lì, il padrone di casa può perseguire un'azione legale contro questo individuo. Il padrone di casa potrebbe ricevere danni.

4. Obbligo di mantenere l'unità

Un padrone di casa ha la responsabilità dei suoi inquilini per mantenere la proprietà. Ciò include la conservazione della proprietà pulita, sicura e abitabile. Il padrone di casa deve aderire a tutti i codici edificare, eseguire le riparazioni necessarie, mantenere aree comuni, mantenere tutti i servizi vitali, come l'impianto idraulico, l'elettricità e il calore, in buone condizioni di funzionamento.

Vedere anche: Obbligazione del padrone di casa per mantenere i locali

5. Obblighi soggetti a limitazione della responsabilità

Il padrone di casa è responsabile dell'osservanza degli obblighi previsti dalla legge del locatore. Ciò include l'adesione ai termini dell'accordo di locazione.

In molti stati, un locatore è sollevato da questa responsabilità una volta che vendono la proprietà e notificano all'insenante per iscritto che la proprietà è nuova proprietà o gestione. Il nuovo proprietario diventa responsabile per aderire ai termini dell'accordo di locazione e per seguire la legge del locatore-inquilino nello stato.

Il locatore che ha raccolto il deposito cauzionale è comunque responsabile del deposito cauzionale del locatario. Il padrone di casa possiede solitamente due opzioni:

1. Trasferisci il deposito al nuovo proprietario meno le deduzioni ammesse e informa l'inquilino per iscritto che il nuovo proprietario è in possesso del deposito cauzionale. Il locatario originale sarà quindi sollevato da ogni ulteriore responsabilità.
   o
2. Restituisce il deposito presso l'inquilino meno le deduzioni ammesse.

* Assicurati di controllare il tuo stato e le leggi locali del locatore-inquilino per scoprire ulteriori o diversi obblighi che potrebbero essere applicati nella tua zona.