Un addendum ad un contratto immobiliare

Definizione: Un addendum a un contratto di bene immobile o un contratto di acquisto è un documento allegato e fatto parte del contratto originale al momento della sua preparazione e presentazione ai principianti. Può essere esplicativo, informativo o indicare altri requisiti delle parti che non sono chiaramente descritti nel contratto.

La chiave è che viene eseguita con e parte del contratto originale.

A volte gli agenti confondono l'addendum con un emendamento, che è una modifica più tardi ai termini di un contratto già accettato. Mi ha sorpreso quanto spesso gli agenti esperti utilizzano il termine sbagliato per un documento. Potrei essere troppo sensibile, ma credo che la professionalità richiede meglio di noi.

Esempi:

In una zona in cui i diritti d'acqua sono molto importanti, un acquirente potrebbe voler rendere molto chiaro che la loro offerta su un pezzo di proprietà dipende dalla verifica dei diritti legali sull'acqua per il loro uso proposto della proprietà. Questo potrebbe essere aggiunto come addendum al contratto di acquisto. Esempi di Addenda

Ho praticato in Texas, Colorado e Nuovo Messico, e alcune versioni di queste sono state utilizzate in tutti.

Ispezione - talvolta le contingenze di ispezione sono coperte da un addendum piuttosto che nel corpo del contratto di acquisto. Saranno coperti i termini per il completamento dell'ispezione della proprietà, la consegna della relazione di ispezione e tutte le risoluzioni di negoziazione relative all'ispezione.

• Settico - nelle zone rurali settici sono comuni. L'addizione settica stabilisce i termini e le scadenze relative all'ispezione del sistema septico, nonché chi paga per le correzioni o che sarà negoziato.
• Acqua Bene - se c'è una buona acqua di approvvigionamento della proprietà, questo addendum indica le contingenze di ispezione, le date dovute e le clausole di azione correttiva.
• Vendita di un'altra proprietà - se l'acquirente deve vendere un'altra proprietà per avere la possibilità di chiudere quella in questo contratto, allora questo addendum stabilisce i termini per la vendita e cosa accadrà se non accade Scadenza.
• Proprietà Condizione di divulgazione - il venditore, quando richiesto, completa un modulo di divulgazione circa la condizione della proprietà, rivelando tutti i difetti noti come pure tutte le principali riparazioni in passato in alcuni casi.
• Diverse comunicazioni mandate - alcune di queste non possono essere richieste, ma è una buona politica per fornire loro agli acquirenti per coprire la responsabilità per essi non conoscendo qualcosa che dovevano sapere prima di sigillare l'affare. Questi possono includere stampi, amianto, radon, vernice a base di piombo e altri. Sono istruttivi, spiegando le questioni trattate ei diritti dei compratori.
• HOA - L'addenda dell'Associazione di proprietari di abitanti indicherebbe le informazioni sulla HOA a cui è soggetta la proprietà, le regole, le informazioni finanziarie, ecc. Più probabilmente, sarà sufficiente identificare l'HOA e stabilire un termine di consegna per le norme finanziarie e restrizioni dei documenti da consegnare al compratore.
• Dichiarazione delle imposte sulle proprietà - Negli acquirenti di NM si stavano lamentando delle sorprese fiscali sulle proprietà, così questo documento è nato. È richiesto e la contea riempie le tasse correnti per la proprietà e l'acquirente lo acquisisca come elemento di divulgazione.
• Addendum contratti immobiliari - se si tratta di un accordo finanziato dai venditori, questo addendum viene aggiunto per stabilire i termini per la nota mutuo del venditore all'acquirente.
• Addendum di firma elettronica - questo definisce le porzioni dei vari documenti contrattuali che consentono firme digitali o elettroniche.
• Addendum dei rischi - questo può riguardare le sostanze pericolose note sulla proprietà, o eventualmente situazioni pericolose. Un esempio sarebbe un serbatoio di benzina o petroliera sepolto che non è più utilizzato, ma potrebbe essere un inquinante.
• Blend Addendum - in NM, questo è quello che può farti guai per praticare la legge senza licenza. La redazione di documenti legali non è il lavoro del professionista immobiliare, per cui la maggior parte dei nostri documenti ha già la lingua e riempiono solo i dettagli degli indirizzi e delle persone. Tuttavia, a volte ho usato l'addendum vuoto per precisare qualcosa di semplice che l'acquirente vuole fare una contingenza nell'affare.
• Ci sono altri, ma sono comuni e mostrano l'argomento più ampio trattato in addenda. Spesso questi sono forme legali che sono semplicemente allegate al contratto originale come una questione di corso. In alcuni stati, esistono molte aggiunte standard disponibili per gli agenti. In alcuni casi, anche se un addendum può applicarsi a un contratto, non deve essere utilizzato. Questo è comune con le informazioni. Tuttavia, anche se sembra un sacco di colpire il tuo cliente, le divulgazioni vi proteggono come pure loro. C'è qualcosa da dire per coprire tutte le basi, specialmente quando è relativamente facile estrarre e collegare le forme.