Definizione di un emendamento di un contratto immobiliare

Quando un contratto o un contratto di acquisto immobiliare viene eseguito e le condizioni sono accettate da entrambe le parti, è un documento completo e vincolante. In caso di necessità di modificare qualsiasi aspetto dei termini precedentemente concordati, viene preparato un emendamento. È un documento che modifica il contratto ratificato.

Gli agenti immobiliari devono essere sicuri di non confonderlo con un Addendum.

Esempi: Un acquirente e un venditore concordano sull'acquisto di un pezzo di beni e il contratto è firmato da tutte le parti.

Più tardi, la data di chiusura deve essere spostata per consentire un'indagine ritardata. Richiederebbe che la data di chiusura dell'accordo originale venga modificata.

Modifiche ai contratti immobiliari

Ognuno di solito è abbastanza felice quando il compratore e il venditore firmano il contratto di offerta di acquisto. Il prezzo è sigillato e sta arrivando alla chiusura. L'agente sta pensando alla commissione. Gli acquirenti stanno visualizzando i loro mobili in casa. Il venditore sta contando i loro soldi. Ma, non è un affare fatto finché la chiusura è completata ed è finanziata.

Lungo la strada alla chiusura, ci possono essere urti in strada. Alcuni possono essere relativamente minori, ma altri possono essere possibili degli assassini.

Valutazione: L'apprezzatore viene fornito con un valore inferiore al prezzo di vendita concordato. Può essere un grande. Può essere un piccolo importo, facilmente concordato per il venditore di abbandonare il prezzo o per l'acquirente fino al pagamento anticipato per ottenere l'importo del prestito in linea.

Se si tratta di un importo significativo, avviene un'altra negoziazione. Se è risolto e l'emendamento deve essere eseguito e firmato che adegua adeguatamente i termini del contratto.

Tipo di prestito: Supponiamo che l'acquirente abbia programmato l'acquisto della casa con un mutuo convenzionale con il 20% in calo. Ora, trovano che possono ottenere un prestito FHA con un minore anticipo, o almeno sono abbastanza sicuri che possano.

Ci vorrà più a lungo. L'emendamento, in questo caso, può coprire i due punti, la variazione del tipo di prestito e l'estensione del termine di chiusura in tempo.

Ottenere quella vasca calda: La vasca calda portatile non era inclusa nella vendita. Tuttavia, nel processo di negoziazione delle riparazioni, gli acquirenti sono disposti a trascurare la sostituzione di alcuni schermi di finestra strappati e qualche finestra rotta finestre, ma ora vogliono quella vasca calda. Hai indovinato; un emendamento.

L'ipoteca non è approvata As-Is: Supponiamo che l'acquirente si aspettava di ottenere la casa con il 10% di sconto, ma il prestatore ha controllato tutti i numeri di credito e reddito / spese e ha deciso che non potrebbero qualificarsi acquirente per quel prestito. I compratori hanno bisogno di trovare più per un pagamento anticipato.Possono avere o sono in grado di ottenerlo, ma ci vorrà molto tempo. Un altro caso per un emendamento che estende la chiusura.

Recinto abbandonato recinto: Questo è un vero, come ho avuto questo accadere a me come acquirente in una zona rurale. L'indagine ha trovato un vecchio recinto che è stato abbastanza caduto giù, ma è stato menzionato e divenne così un'eccezione alla copertura nel legame di assicurazione del titolo. Non era un grosso affare, come potevo rimuoverlo dopo, e poi non sarebbe apparsa quando avessi venduto ad un certo punto.

Tuttavia, non avrei voluto affermare che quel pezzo di terra venisse a presentarsi in seguito. Quindi, abbiamo fatto un emendamento e il venditore aveva rimosso prima della chiusura, ed è stato rimosso dalle eccezioni leganti.

Il punto è che non è un affare finché non si chiude e fondi. Ci può essere un certo numero di cose che vengono presentate nel processo di transazione che richiede la modifica dei termini dell'accordo tra compratore e venditore. Di solito, viene trattato, ma ricorda quelle modifiche.