Gestione della costruzione a rischio

Gestione delle costruzioni a rischio, o CM a rischio, è un approccio innovativo per la consegna del progetto di costruzione. CM a rischio presenta un'alternativa economicamente vantaggiosa al tradizionale processo di design-bid-build. Il CM a rischio ridurrà i soldi riducendo il tempo del progetto di costruzione. Il CM a rischio può essere un imprenditore generale di costruzione con capacità tecniche e finanziarie adeguate al progetto.

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Ruolo del CM a rischio

Il CM a rischio è un approccio di consegna su cui la società di gestione delle costruzioni agisce come consulente proprietario durante la fase di pre-sviluppo del progetto. Durante questo processo, il proprietario del progetto si baserà sul CM a rischio, quindi sarà abilitato a contrarre più subappaltatori e sarà riconosciuto come unico punto di responsabilità per la consegna del progetto. Durante questo processo, il CM a rischio avrà il rischio di assumere i subappaltatori che alla fine svilupperanno il progetto. Un CM a rischio proverà normalmente di stabilire un GMP o un prezzo massimo garantito dai subappaltatori una volta che il progetto è stato progettato. Il prezzo di costruzione finale è la somma della commissione CM a rischio, le offerte dei subappaltatori e le indennità. Il proprietario non pagherà più del GMP e mantiene una parte del risparmio.

CM al rischio Servizi

Il CM a rischio è responsabile della gestione di tutti i subappalti durante la fase di prefabbricazione e il proprietario potrebbe anche voler trasferire ulteriori responsabilità al CM a rischio.

La società CM a rischio potrebbe anche essere responsabile dell'assistenza del proprietario nei seguenti settori:

• Programma di costruzione
• Bilancio di progetto
• Analisi del flusso di cassa
• Discussione e accettazione dei mezzi e dei metodi
• Ingegneria dei valori
• Progetti di costo

Durante le fasi iniziali del progetto, la messa a fuoco del CM a rischio sarà sul controllo dei costi e il coordinamento delle pianificazioni, ma una volta che il progetto inizierà, il suo ruolo si trasformerà in problemi di progettazione e di costruzione .

Il CM a rischio potrebbe sempre cercare di offrire al proprietario l'alternativa massima garantita (GMP).

Vantaggi di CM a rischio

Il CM a rischio offrirà al proprietario i seguenti vantaggi:

• Il rischio di progetto viene passato al CM, riducendo i rischi potenziali del proprietario
• Gestire e trovare piani di costruzione alternativi ed equilibrati
• Servizi completi di pre-costruzione disponibili
• Ingegneria del valore e analisi dei costi con l'alternativa del GMP.
• L'ingegnere del record può essere progettato come il CM a rischio
• Ridurre il tempo di costruzione e sarà il collegamento tra l'A / E e il gestore delle costruzioni.
• Offrire un altro professionista ed esperto che si concentrerà sul progresso della costruzione
• Aumento del livello di partecipazione tra l'A / E, il contraente e il proprietario
• Aumento del controllo dei costi in quanto il budget di costruzione sarà discusso come un libro aperto rapporti con il proprietario.
• Preparare pacchetti di offerte
• Preparare le stime concettuali e dettagliate
• Utilizzare la modellazione delle informazioni di costruzione (BIM) per garantire la costruzione del progetto riducendo al minimo i costi e la pianificazione
• Assistere il proprietario a chiudere i vari contratti e fornire i record per la ritenzione

CM a Svantaggi di rischio

Il CM a rischio presenta anche alcune questioni che potrebbero valere la pena di discutere.

Gli svantaggi più importanti sono:

• Il team di progettazione non può prendere input da CM durante la progettazione
• La percezione che la concorrenza dei prezzi è limitata
• Potrebbe non funzionare perfettamente nei progetti più piccoli
• il progetto e prima che il GMP sia stato stabilito, a volte è ambiguità riguardo alla portata del lavoro incluso nel GMP.
• Il proprietario può essere finanziariamente responsabile per le esclusioni e le incoerenze nei documenti di contratto .