9 Inverno consigli di manutenzione per i proprietari di terreno

In inverno, ci proteggiamo dal freddo con pesanti cappotti e guanti. Anche la vostra proprietà di noleggio deve essere protetta da queste temperature dure. Ci sono determinati passi di prevenzione che puoi prendere per aiutare a mantenere i tuoi inquilini felici e la tua proprietà funziona senza problemi in inverno.

9 Suggerimenti per la manutenzione invernale per i padroni di casa

Scopri questi 9 suggerimenti di manutenzione che ogni locatore dovrà seguire.

1. Caldaie / forno di servizio

Prima di iniziare l'inverno, è necessario assicurarsi che l'unità riscaldante presso la vostra proprietà di noleggio sia in servizio in modo che sia in buone condizioni di funzionamento all'inizio della stagione di riscaldamento. Potresti sentirti a tuo agio servire la caldaia oppure puoi noleggiare una delle numerose aziende di servizi che serviranno la vostra caldaia o il forno. Alcuni comuni ti faranno registrare chi sarà responsabile della manutenzione della caldaia, indipendentemente dal fatto che tu sei un padrone di casa o una certa compagnia. La manutenzione richiede di norma un'ispezione fisica dell'apparecchio per assicurarsi che non ci sia corrosione o perdite, oltre ad accendere l'unità per assicurarsi che funziona correttamente e che non emetti gas pericolosi.

Ogni comune determinerà la data esatta che il calore deve essere per gli inquilini. Alcuni potrebbero dire che è necessario disporre del calore già da ottobre, in cui altri avranno bisogno di calore per lavorare nel mese di novembre, quindi è necessario controllare con il governo locale per determinare la data del noleggio.

Avere accesso al calore in inverno è un diritto fondamentale di tutti gli inquilini sotto legge del locatore, in modo da poter essere ammortizzato se le unità non funzionano.

2. Controllo guarnizioni su finestre e porte

Le finestre e le porte disegnatrici possono aumentare le fatture di riscaldamento, qualcosa che né tu né i vostri inquilini desideri. Voi volete controllare sia l'interno che l'esterno di tutte le finestre e le porte.

Se si visita la proprietà in un giorno ventoso, può rendere più facile rilevare eventuali perdite d'aria.

• Assicurarsi che Windows chiudichi con precisione

Questo sembra un problema, fino a quando non ricevi le chiamate che c'è un progetto nell'appartamento del tuo inquilino e venite a sapere che c'è una finestra aperta. Soprattutto nelle finestre più vecchie, non è raro che la parte superiore della finestra si abbassi, lasciando un leggero spazio per arrivare all'aria. Basta semplicemente sbloccare la finestra e spingere la parte superiore della finestra verso l'alto e la parte inferiore della finestra per assicurarsi che sia correttamente chiusa. È quindi possibile bloccare nuovamente la finestra.

• Controllare lo spegnimento del tempo

Vorresti guardare intorno a ogni telaio per eventuali fori ovvi o per deterioramento del caulk. Cercare eventuali striature meteorologiche sciolte o danneggiate. Vorrete re-caulk qualsiasi deteriorante caulk e sostituire qualsiasi danneggiamento stripping meteo.

• Sentiti per le bozze

All'interno della proprietà, è possibile cercare segni di luce intorno al perimetro delle finestre o delle porte. Puoi anche sentirti fisicamente per le bozze. Se si desidera ottenere fantasia, è possibile anche acquistare un termometro a infrarossi, che si punta semplicemente in qualsiasi punto e vi darà una lettura della temperatura.

• Spazzole per porte

È possibile considerare l'aggiunta di spazzole di porta sul fondo delle porte d'ingresso.

È possibile ottenere temporanei che si possono scivolare sul fondo della porta o più permanenti che si possono avvitare nel fondo delle porte.

• Finestre a Singolo Pannello

Se il tuo noleggio dispone di vecchie finestre a vetri singoli, si consiglia di avvolgerli in un involucro di finestre in plastica che puoi acquistare nei negozi come Home Depot o Lowes. Questo involucro contribuirà a tenere fuori le bozze.

Come investimento a più lungo termine, puoi considerare l'aggiornamento a finestre a doppia finestrella. Se sei responsabile del pagamento delle fatture di riscaldamento come padrone di casa, questo potrebbe aiutare a risparmiare denaro perché gli inquilini non dovranno far girare il riscaldamento in modo tale da non scappare. Anche se gli affittuari pagano il conto di riscaldamento, se le fatture di riscaldamento diventano troppo elevate, avrai più vendite di inquilini e sarà ancora il tuo problema come padrone di casa per cercare di riempire questi posti vacanti.

La ripartizione di queste perdite d'aria contribuirà a mantenere la proprietà calda in inverno. Speriamo inoltre di tenere al minimo le denunce dei locatari su appartamenti freddi e disegnati.

3. Controllare crepe e aperture

Un altro problema di manutenzione che dovresti rimanere in cima prima che la caduta di temperature sia alla ricerca di crepe, fessure o fori attorno al perimetro della tua proprietà. Lo scopo di questo è quello di evitare le critters che sono alla ricerca di una casa d'inverno di entrare nella vostra proprietà.

Vuoi cercare le lacune attorno a tutti i tubi che entrano nella proprietà. Dovresti anche verificare che le lacune siano sotto le porte d'ingresso o le porte del garage. Un topo adulto può scivolare attraverso un vuoto piccolo come un quarto di pollice e un mouse può adattarsi anche attraverso piccoli fori.

4. Controllo isolamento

Un modo per ridurre le fatture di riscaldamento è assicurarsi che la proprietà sia adeguatamente isolata. Potete avere l'isolamento soffiato in attici, basamenti o spazi di striscia per aiutare con la conservazione del calore. L'adeguato isolamento attorno ai tubi aiuterà anche a prevenirne il congelamento in inverno.

5. Stabilire il piano di rimozione della neve

Vuoi capire come tratterai la neve o il ghiaccio prima dell'inizio dell'inverno.

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Sfoglia il sale all'inizio della stagione per assicurarsi di avere abbastanza sale per tutta la stagione. Non puoi permettersi di esaurire il sale e avere accumulo di ghiaccio presso la tua proprietà perché è un problema di responsabilità per scivolare e cadere.

Dovresti anche assicurarvi di avere il numero appropriato di pale da neve. Se si dispone di un soffiatore di neve, assicurarsi che sia in funzione. Se si sta progettando di acquistare un soffiatore, spesso si può ottenere un affare migliore comprando una fuori stagione.

• Assicurarsi che qualcuno sia responsabile della rimozione

Successivamente, è necessario decidere chi effettivamente sta rimuovendo la neve presso la tua proprietà.Sarà la tua responsabilità, la responsabilità del locatario o prenderai un terzo? Controlla con la tua città per determinare quanto tempo hai dopo la nevicata finisce per ottenere i tuoi marciapiedi puliti. Alcune città ti daranno dodici ore, mentre altre ti daranno più di un giorno.

6. Termostati digitali

Assicurarsi che tutti i termostati a batteria hanno una nuova batteria all'inizio della stagione. Se la batteria muore quando è fredda, gli inquilini non avranno calore e i tubi potranno congelarsi. Una buona norma è cambiare tutte le batterie quando il tempo cambia o da Daylight Savings.

7. Ispezionare gli alberi

La neve e il ghiaccio hanno il potenziale per abbattere gli alberi o causare cadute intere. Per la sicurezza della vostra proprietà e dei vostri inquilini, è necessario controllare tutti gli alberi attorno alla vostra proprietà o assumere un professionista per farlo.

• Rocce Pericolose

Vuoi cercare eventuali rami che potrebbero cadere sulla tua proprietà, sulla proprietà del tuo prossimo o sulle vetture parcheggiate. Un piede cubo di neve pesa tra i 15 ei 20 libbre. Un piede quadrato di ghiaccio di un pollice pesa circa 5 libbre. Con questo peso, si può vedere perché è così comune per i rami e gli alberi a cadere durante le tempeste invernali.

• Rot

Gli alberi che sono rottati potrebbero facilmente scendere durante una tempesta invernale. Questi alberi dovrebbero essere abbattuti immediatamente.

8. Clean Gutters

Assicurarsi che le grondaie della tua proprietà non siano intasate da foglie, ghiande o altri detriti. Queste grondaie intasate potrebbero impedire che la neve di fusione sia in grado di drenare correttamente. Ciò potrebbe causare perdite del tetto in quanto l'acqua cercherà di andare da qualche parte o potrebbe portare a accumulare ghiaccio che potrebbe causare un crollo del tetto.

9. Consiglia agli inquilini di mantenere il calore

Una volta che le temperature raggiungono il punto di congelamento, i tubi hanno il potenziale di congelamento. Pertanto, i vostri inquilini non dovrebbero mai girare completamente il loro calore in inverno, anche quando sono lontani (e se vanno via, chiedere loro di lasciare i rubinetti leggermente gocciolanti). Impostando la temperatura per quattro o otto gradi inferiori rispetto a quella di mantenere normalmente il calore dovrebbero essere sufficienti per mantenere i tubi caldi senza fare troppo caldo la caldaia.