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I mutui di 50 anni sono prestiti previsti per essere pagati oltre 50 anni. Poiché il termine di prestito è così lungo, i pagamenti mensili sono molto bassi rispetto ad altri prestiti. I mutui di 50 anni sono appena utilizzati come strumento di flusso di cassa e sono quasi mai pagati in oltre 50 anni. Andiamo in dettaglio circa come funzionano i mutui 50 anni e se sono giusti per te.
Fondamenti di 50 anni di ipoteche
La maggior parte dei mutui 50 anni sono ipoteche a tasso fisso.
Sono costruiti in modo da pagare il prestito da oltre 50 anni. Questo è relativamente lungo, poiché la maggior parte dei mutui sono ipoteche di 15 o 30 anni. Anche se in realtà non tieni un mutuo di 50 anni per 50 anni, il prestito è progettato con un tempo di 50 anni in mente. È difficile trovare prestiti a casa che siano progettati con un orizzonte temporale di 50 anni (o più).
Perché utilizzare un prestito di 50 anni?
La maggior parte delle persone sceglie un'ipoteca di 50 anni per il pagamento mensile basso. Se utilizzi un'ipoteca di 15 o 30 anni, il tuo pagamento mensile sarà più alto. Spianando il prestito, i pagamenti mensili diminuiscono drasticamente.
Potete giocare con un calcolatore ipotecario per vedere come funziona. Modifica il periodo di tempo da 15 a 30 a 50 anni e guarda come cambia il pagamento mensile.
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Problemi con 50 anni di ipoteche
Mentre i pagamenti mensili più bassi possono essere attraenti, ci sono sempre compromessi. Utilizzando un mutuo di 50 anni significa che pagherai di più in interesse e costruirete il patrimonio estremamente lentamente.
Utilizzando una delle calcolatrici nel collegamento qui sopra (o una calcolatrice di ammortamento generico di prestito) vedrai come i costi interessi complessivi sono molto più alti con un'ipoteca di 50 anni.
Non è solo il periodo di tempo più lungo che aumenta i costi di interesse. I mutui di 50 anni sono anche con tassi di interesse più elevati. Aspetta di pagare un extra. 25% o più di quello che avresti su un'ipoteca di 30 anni.
Se stai cercando 50 anni di mutui, devi chiederti: sto acquistando più casa di quanto posso permettermi?
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Pagamento dei prestiti: ammortamento
Quando si parla di ipoteche, come 30 anni di ipoteche o 50 anni di ipoteche, stiamo parlando di quanto tempo ci vorrà per pagare il prestito. Con ogni pagamento mensile, paghi un po 'di interesse e rimborsai parte del saldo del prestito. Con un'ipoteca di 50 anni, il pagamento finale dell'anno 50 sarà completamente remunerato dal prestito.
Il processo di pagamento di un prestito è chiamato "ammortamento".
- Come funziona l'ammortamento
Quando si modifica una parte di un prestito (il tasso di interesse o la durata del tempo per rimborsarlo, ad esempio), si modifica quanto sarà rapidamente ammortizzato. Allungando il periodo di tempo, il prestito ammortizza più lentamente.
Alternative a 50 anni di ipoteche
Un mutuo di 50 anni potrebbe essere perfetto per te.Se fai i compiti e lavora a stretto contatto con il tuo prestatore, puoi decidere che sia l'opzione migliore. Tuttavia, dovreste prendere in considerazione alcune alternative e stabilirle prima di andare avanti.
A seconda dei tuoi obiettivi e del tuo credito, i prestiti di interesse solo potrebbero compiere qualcosa di simile a un'ipoteca di 50 anni. Potresti avere più fortuna trovare un prestito di interesse o un mutuo di 50 anni a seconda del mercato.
Guarda cosa offrono le banche prima di prendere una decisione.
- Come funzionano solo i prestiti di interessi
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Dovresti anche considerare un prestito meno e usando un prestito a breve termine. Se stai allungando per comprare di più di quanto si dovrebbe, è più facile entrare nei problemi più tardi.
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