Mutui a 40 anni - vantaggi e contro di un prestito davvero lungo

I mutui di 40 anni sono prestiti previsti per essere pagati oltre 40 anni. Sono popolari con i mutuatari che vogliono un pagamento mensile basso. Naturalmente, la maggior parte delle persone non mantiene un'ipoteca per 40 anni, quindi i mutui di 40 anni sono appena utilizzati come strumento di flusso di cassa. Andiamo in dettaglio circa come funzionano i mutui di 40 anni e se sono giusti per te.

Fondamenti di ipoteche di 40 anni

La maggior parte dei mutui a 40 anni sono mutui a tasso fisso.

Sono costruiti in modo da pagare il prestito oltre 40 anni. Questo è relativamente lungo, poiché la maggior parte dei mutui sono ipoteche di 15 o 30 anni. Anche se in realtà non si tiene un mutuo di 40 anni per 40 anni, il prestito è progettato con un tempo di 40 anni in mente.

Perché utilizzare ipoteche di 40 anni?

La maggior parte delle persone che scelgono un'ipoteca di 40 anni fa così perché vogliono un pagamento mensile basso. Se utilizzi un'ipoteca di 15 o 30 anni, il tuo pagamento mensile sarà più alto. Spianando il prestito, i pagamenti mensili diminuiscono.

Potete giocare con un calcolatore ipotecario per vedere come funziona. Modifica il periodo di tempo da 15 a 30 a 40 anni e guarda come cambia il pagamento mensile.

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Problemi con ipoteche di 40 anni

Mentre i pagamenti mensili più bassi possono essere attraenti, ci sono sempre compromessi. Utilizzando un mutuo di 40 anni significa che pagherai di più in interesse e creerai il patrimonio più lentamente. Utilizzando una delle calcolatrici nel collegamento qui sopra (o una calcolatrice di ammortamento generico di prestito) vedrai come i costi di interessi complessivi sono più alti.

Non è solo il periodo di tempo più lungo che aumenta i costi di interesse. I mutui di 40 anni sono anche con tassi di interesse più elevati. Aspetta di pagare un extra. 25% o più di quello che avresti su un'ipoteca di 30 anni.

Se stai cercando 40 anni di mutui, devi chiederti: sto acquistando più casa di quanto posso permettermi?

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40 anni di ammortamento ipotecario

Quando si parla di ipoteche, come 30 anni di ipoteche o 40 anni di ipoteche, stiamo parlando di quanto tempo ci vorrà per pagare il prestito. Con ogni pagamento mensile, paghi un po 'di interesse e rimborsai parte del saldo del prestito. Con un mutuo di 40 anni, il pagamento finale dell'anno 40 sarà completamente remunerato dal prestito.

Il processo di pagamento di un prestito è chiamato "ammortamento".

• Come funziona l'ammortamento

Quando si modifica una parte di un prestito (il tasso di interesse o la durata del tempo per rimborsarlo, ad esempio), si modifica quanto sarà rapidamente ammortizzato. Allungando il periodo di tempo, il prestito ammortizza più lentamente.

Alternative alle ipoteche di 40 anni

Un mutuo di 40 anni potrebbe essere perfetto per te. Se fai i compiti e lavora a stretto contatto con il tuo prestatore, puoi decidere che sia l'opzione migliore.Tuttavia, dovreste prendere in considerazione alcune alternative e stabilirle prima di andare avanti.

A seconda dei tuoi obiettivi e del tuo credito, i prestiti di interesse solo potrebbero compiere qualcosa di simile a un mutuo di 40 anni. Potresti avere più fortuna trovare un prestito di interesse o un mutuo di 40 anni a seconda del mercato. Scopri cosa offrono le banche prima di prendere una decisione.

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Dovresti anche considerare un prestito meno e usando un prestito a breve termine. Se stai allungando per comprare di più di quanto si dovrebbe, è più facile entrare nei problemi più tardi.