5 Cose che non sono incluse quando acquisti una casa

Che cosa rimane e cosa va

Questa è la roba che è la causa di molta infelicità dopo la chiusura quando gli acquirenti di casa scoprono che il venditore ha rimosso le cose che gli acquirenti credevano erano infissi.

Che cosa è un impianto e che cosa non è

Saresti stupito di imparare quello che la gente crede o non è fixtures.

Ad esempio, molti venditori ritengono che qualsiasi elemento personale che il venditore ha installato in casa può andare con loro quando vendono, e questo non è proprio come funziona. Non a meno che non sia divulgato davanti.

Diciamo che un nuovo proprietario di casa non riesce a trovare la bellezza ateistica nel ventilatore a soffitto a basso rumore e sporco installato dal costruttore. Per risolvere quel fastidio, acquista un costoso ventilatore soffitto a soffietto, con una finitura aggiornata per abbinare il suo arredo d'accento. Celebra che il ventilatore appartiene a lei e non alla casa, quindi può prendere e installare il suo amato ventaglio di soffitto nella sua nuova casa.

Se il cuore del venditore è attaccato a quel ventilatore a soffitto, deve rimuoverlo e reinstallare il ventilatore del soffice soffitto prima di elencare la sua casa in vendita, perché altrimenti l'installazione del ventilatore a soffitto rimane un apparecchio. Gli apparecchi rimangono con la casa.

Ecco 5 cose non necessariamente incluse nell'offerta di acquisto dell'acquirente

1. Frigorifero, piano cottura o lavatrice e asciugatrice

Mentre potrebbe essere consueto per un venditore di lasciare un frigorifero o una stufa in cucina, non è necessario.

Anche se gli apparecchi sono grandi, pesanti e difficili da spostare, se non sono fissati in modo permanente alla proprietà, non sono un apparecchio e possono essere rimossi. I frigoriferi possono essere scollegati e rimossi. Se ci è un icemaker automatico, è facilmente staccabile e il sistema dell'acqua può essere spento da una valvola di arresto.

Un venditore può spegnere la valvola a gas e rimuovere una stufa a gas o, nel caso di una stufa elettrica, si può semplicemente scollegare. Un'eccezione è quando vendono una casa con determinati tipi di finanziamenti. La maggior parte delle condizioni di prestito richiederà una stufa da installare. Una rondella e l'asciugatrice possono essere facilmente estratti e rimossi pure. Tutti questi apparecchi possono essere considerati proprietà personali.

2. Pesci nel laghetto di Koi

Mentre lo stagno stesso o la funzione dell'acqua è tipicamente un apparecchio e non rimovibile, i pesci sono proprietà personali. Molte persone che sollevano koi considerano il pesce come animali domestici. Alcuni dei pesci avranno nomi e i venditori insisteranno che anche i pesci abbiano una personalità. Chiedere al venditore di lasciare un pesce potrebbe essere come chiedere al venditore di offrire un figlio.

3. Al di sopra del terreno o della piscina

Gli esperti affermeranno che un centro termale è tipicamente collegato ad una fonte elettrica che genera calore e pompa i getti, ma una stazione termale libera può essere facilmente disconnesso e rimosso.Se si trova nel cortile e non all'interno della casa, è probabilmente non una struttura e proprietà personali. In alcuni casi, i venditori potrebbero voler lasciare un centro benessere per l'acquirente, ma se l'acquirente non lo desidera, il venditore potrebbe aver bisogno di rimuoverlo.

Se non si desidera un centro benessere nel cortile e si aspetta che il venditore lo prenda, è necessario specificare nell'offerta di acquisto che il centro termale ha bisogno per chiudere. Quanto a una piscina di cui sopra.

4. Trattamenti della finestra

I ciechi e le sfumature fissati alla finestra sono tipicamente considerati apparecchi. Tuttavia, tende o tende che possono scivolare facilmente da una canna sono generalmente considerati proprietà personali. La confusione inizia spesso nella suite master quando un venditore ha un copriletto o una coperta di piumini che corrisponde ai trattamenti delle finestre. Comprensibilmente, il venditore potrebbe voler prendere i trattamenti delle finestre.

La verità è che i trattamenti di finestra probabilmente non si adattano a nessuna delle finestre della nuova casa. Se i rivestimenti non sono specificati nel contratto di acquisto e il venditore intende prenderli, è bene inserire i rivestimenti della finestra come elemento escluso nel contratto di acquisto.

5. Sistemi Home Theatre

Storia divertente, avevo una casa in scena in cui la TV a schermo piatto era una scatola di cartone nero appesa al muro. Ma l'acquirente ha scoperto durante il tour della casa ed è stato molto sconvolto per poi imparare che non era incluso. Nella maggior parte degli stati, un sistema home theater - i suoi altoparlanti esterni e la televisione - sono considerati proprietà personali. Le staffe, tuttavia, potrebbero essere considerate apparecchiature a meno che non siano esclusi dal contratto di acquisto.

La linea inferiore

Se sei un compratore e vuoi assicurarsi che uno di questi elementi sia incluso nell'offerta di acquisto, assicuratevi di essere specificatamente indirizzati nell'offerta. Se vuoi che uno qualsiasi degli oggetti, di nuovo, assicurati di escludere queste cose dall'offerta. Questi due semplici passi eliminano ogni dubbio o confusione alla chiusura.

Naturalmente, questo non significa che i committenti del venditore dimenticheranno di chiedere se rimangono e potrebbero solo prenderli quando nessuno sta guardando. Questo è quando sarai felice di avere un agente immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub è un agente immobiliare concesso in licenza in California, BRE # 00697006, a Lyon Real Estate a Sacramento.