3 Strategie per gestire la proprietà di locazione

Se una proprietà in affitto non viene gestita correttamente, essa scenderà in rottura. Fortunatamente, ci sono diversi modi per gestire la proprietà per soddisfare le esigenze dei proprietari. Puoi essere completamente in mano o puoi decidere di esternalizzare tutto. Ecco tre strategie di gestione per ogni potenziale padrone di casa che consideri che manterrà la tua proprietà, eseguire e generare entrate.

3 strategie per la gestione della proprietà di affitto

Prima di poter scegliere la strategia giusta per te, devi comprendere tutte le diverse aree di una proprietà di noleggio che devono essere gestite.

Le responsabilità di gestione di un padrone di casa possono essere suddivise in tre sezioni:

1. Gestione degli inquilini
2. Gestione delle manutenzioni e delle ispezioni
3. Gestione delle finanze

1. Gestione degli inquilini

Questa è la parte della gestione delle proprietà in affitto che è più immediata e più evidente. Tuttavia, essendo un locatario di successo comporta molto più di una semplice raccolta di affitto. Devi gestire:

• Collezione affitto: Impostazione delle date dovute. Raccolta di affitti ogni settimana o mese. Stabilire tariffe tardive e periodi di grazia. Affrontare l'affitto non pagato.
• Accordi di locazione: Verifica che il contratto di locazione include tutti i termini legali richiesti dalla legge del locatore del tuo proprietario. Assicurarsi che il contratto di locazione sia aggiornato con la versione più recente del diritto. Gestione della data di inizio e fine di locazione di tutti gli inquilini.
• Screening degli inquilini: Pubblicità. Impostazione degli appuntamenti. Verifica delle informazioni sulle applicazioni.
• Move-In: Firmare contratti di locazione. Andare su regole, requisiti e regolamenti. Raccolta di deposito cauzionale e affitto del primo mese. Camminando e notando la condizione attuale dell'unità di noleggio.

• Move-Out: Verifica che il termine di locazione sia in realtà superato. Controllo della condizione dell'unità di noleggio per eventuali danni. Iniziando il processo per trovare un nuovo inquilino per un appartamento.
• Reclami per gli inquilini: Reclami in campo. Impostazione di un piano di gioco per risolvere il problema.
• Richieste di riparazione: Rispondere rapidamente alle richieste. Priorità dell'importanza della riparazione. Fare la riparazione o assumere qualcuno per farlo.
• Eviction Tenants: Invio di inquilini obbligatoriamente legalmente richiesti prima dello sfratto. Filing per lo sfratto con la corte. Preparare la vostra prova che sostiene la ragione per lo sfratto.

2. Gestione della manutenzione e delle ispezioni della proprietà

La seconda parte principale della gestione delle proprietà in affitto è la proprietà stessa. La struttura fisica deve essere mantenuta per la salute e la sicurezza degli inquilini. La tua compagnia di assicurazione può anche richiedere alcune parti della struttura, come il tetto, per rispettare determinati standard o rifiutano di assicurare la proprietà.

• Manutenzione: Taglio dell'erba. Raccogli le foglie. Sparare la neve. Prendendo fuori la spazzatura. Mantenere puliti tutti gli ambienti comuni. Rendere sicuri che gli inquilini abbiano accesso all'acqua corrente e che durante l'inverno si riscaldi. Fissare le perdite del tetto, perdite di materiale idraulico, piastrelle incrinate, corrimano sciolti, porte difettose o serrature delle finestre.
• Ispezioni: Dovrai affrontare le ispezioni dalla città e anche dalla tua compagnia di prestatore e assicurazione. Le ispezioni della città sono per assicurarsi che la tua proprietà sta seguendo determinati codici sanitari e di sicurezza. La società di prestiti e assicurazioni ispezionano la proprietà per assicurarsi che la proprietà vale la pena l'importo che stanno prestando o la quantità che la assicurano.

3. Gestione delle finanze

La terza parte della gestione che dovrai affrontare quando si possiede una proprietà locativa coinvolge le finanze. Devi capire quanti soldi arrivano ogni mese e quanti soldi stanno andando.

• Affitto Pagamenti: Quanto raccogliete in affitto ogni mese.
• Pagamento ipotecario: Quello che paghi ogni mese sulla tua ipoteca.
• Assicurazione: Quanto paghi per assicurare la tua proprietà.
• Imposte: Quali sono le tasse annuali sulle proprietà.
• Utilità: Se gli inquilini non sono responsabili del pagamento delle utenze, quanto le fatture di acqua, gas e elettricità sono ogni mese per la proprietà.
• Tasse / ammende: Le tasse che dovreste pagare per le ispezioni di proprietà o le spese giudiziarie. Finanze impreviste per problemi di manutenzione presso la proprietà.

3 Strategie di gestione delle locazioni

Ora che comprendi le varie aree di una proprietà di noleggio che deve essere gestita, puoi determinare come gestire queste aree.

Esistono tre approcci principali:

1. Gestione Do-It-Your
2. Half Do It Yourself / Half Outsource
3. Gestione Outsource Completamente

1. Gestione fai da te

In questo approccio di gestione, sei responsabile di tutto, quindi, fai da te. Tu sei colui che sta raccogliendo l'affitto, spalancando la neve e depositando le tasse.

Pros

• Controllo totale: Come proprietario di una proprietà in affitto, sei un imprenditore. Quando lo fai tutto da solo, sai cosa sta succedendo in tutte le parti della tua attività.
• Consapevole dei problemi rapidamente: Dato che hai la tua mano in tutte le parti della gestione, puoi vedere subito quando un problema si verifica. Purtroppo, perché tu sei responsabile di tutte le cose in tuo immobile, potrebbe ancora non essere in grado di affrontare questo problema subito.

Contro

• Mancanza di conoscenza: È impossibile essere un esperto in tutto. Se avessi assunto un ragioniere per caricare le tue imposte, invece di farlo da solo, il ragioniere avrebbe potuto prendere diverse deduzioni che non sapevate. Se avessi assunto un avvocato per preparare il contratto di locazione, invece di preparare il proprio contratto di locazione, l'avvocato avrebbe potuto includere alcune leggi legali del padrone di casa che hai trascurato. Se avessi affittato un professionista per installare il tetto sulla tua proprietà, invece di installarlo da soli, potrebbe non aver dovuto affrontare una perdita di tetto.
• Overwhelming: Essere tutte le cose per tutte le persone può diventare troppo. Poiché state assumendo la responsabilità di tutto, potresti essere più inclini a commettere errori.

Per

• Proprietari con un piccolo numero di unità di noleggio.
• Gli affittuari che hanno precedentemente posseduto le imprese.
• Proprietari con esperienza precedente nella gestione di affitti.
• Proprietari che desiderano il controllo.

2. Half-Do-It / Half Outsource

In questo approccio per la gestione delle proprietà in affitto, gestisci le aree che ritieni di avere esperienza e quindi esternalizzi le aree che non si sentono più comodi o semplicemente non hanno la desiderio di gestire.

• Outsource Legal Issues

Ad esempio, si potrebbe decidere di esternalizzare eventuali problemi di gestione del noleggio che implicano questioni legali. Potresti sentirti grande per gestire le finanze della proprietà, la manutenzione quotidiana e le denunce dei locatari, ma sono molto scomodi quando si tratta di questioni legali. In questo caso, potresti assumere un avvocato per risolvere eventuali problemi legali. Ciò potrebbe includere la redazione del contratto di locazione affinché sia ​​conforme a tutte le leggi del locatore del tuo stato e che gestisca tutti gli sfratti dei locatari.

• Problemi di manutenzione di Outsource

In questo scenario, assumerebbe un gestore o un superintendente per occuparsi di tutti i problemi di manutenzione, ma dovresti gestire tutti gli altri obblighi di gestione.

Pros

• Tempo libero: Se non stai facendo tutto, avrai più tempo, periodo. Come si usa questa volta è a te. Puoi curare più tempo con la tua famiglia o puoi utilizzare questa volta per trovare ulteriori opportunità di investimento.
• Avere esperti: Stai lasciando il controllo ad altri che speriamo di conoscere più di te in una certa area.

Contro

• Affidarsi ad altri: Tu stai affidando che queste persone sappiano cosa stanno facendo e che hanno il vostro interesse in mente.

Per

• Proprietari con un numero crescente di unità di noleggio.
• Il locatore medio.

3. Gestione Outsource Completamente

In questa strategia di gestione, si possiede la proprietà, ma non desidera essere un gestore pratico. Senti che la tua forza è nella selezione delle proprietà, non gestendo le operazioni quotidiane. Lei assumerà una società di gestione immobiliare o società di gestione immobiliare. Le società di gestione immobiliare possono gestire tutto, tra cui: screening degli inquilini, movimentazione degli inquilini, riscossione di locazioni, manutenzione e riparazioni, spostamento degli inquilini e sgombero degli inquilini.

Pros

• Libertà da mal di testa giornaliere: Non dovrai effettuare le chiamate alle due del mattino che il vicino vicino porta suonare la loro musica troppo forte. Sarai responsabile per il minimo scadente, ma le decisioni per le quali sei responsabile saranno tipicamente le decisioni più importanti, come ad esempio dare l'OK per iniziare uno sgombero dal locatario.

Contro

• Costoso: I gestori di beni immobili costano decine di migliaia di dollari l'anno. Le più unità di noleggio che possiedi, più costerà.
• Gestione errata può distruggere la tua attività: Stai mettendo la tua attività e, quindi, il tuo sostentamento, in mani di qualcun altro.Sarà molto difficile trovare qualcuno che ti preoccupi tanto del tuo successo che del suo fallimento. È necessario assicurarsi di eseguire una completa analisi dei manager futuri e avere una chiara strategia di uscita se le cose vanno male.

Best For

• Proprietari che vivono lontano dal loro affitti.
• Proprietari con un gran numero di immobili in affitto.
• Investitori immobiliari con investimenti diversificati.