Pagherò l'imposta quando vendo la mia casa?

Pagherai la tassa sulla vendita della tua casa? Probabilmente no, a meno che tu non abbia guadagni che siano più di $ 250.000 o più di $ 500.000 per le coppie sposate.

Vecchia regola:

Fino al 1997, una volta raggiunto l'età di 55 anni, hai avuto l'opzione unica di escludere fino a 125.000 dollari di guadagno sulla vendita della tua casa se fosse la tua residenza principale.

Nuova regola:

Ora, chiunque, a prescindere dall'età, può escludere fino a $ 250 000 di guadagno o $ 500.000 per una coppia sposata insieme per la vendita di una casa.

Questo significa che la maggior parte delle persone non pagherà alcuna tassa a meno che non abbiano vissuto lì per meno di 2 negli ultimi 5 anni

Chi qualifica per i guadagni fiscali quando vendono la loro casa?

Per qualificarsi per l'esclusione fiscale di capital gain sulla vendita di casa, è necessario soddisfare i seguenti requisiti IRS.

• Ha posseduto la casa per almeno 2 anni. (il test di proprietà)
• Ha vissuto in casa come casa principale per almeno 2 anni. Questo è il test di utilizzo. Se avete intenzione di noleggiare la tua casa per una parte dell'anno, studiate attentamente questo test di utilizzo. L'importo del guadagno che puoi escludere dalle imposte può essere proporzionale a quanto lo si utilizza e affitta.
• Durante il periodo di 2 anni che termina alla data di vendita, non hai escluso guadagni dalla vendita di un'altra casa.

È possibile utilizzare questa esclusione di capitale per evitare imposte su una vendita di casa più e più volte.

Come sono calcolati gli utili o le perdite?

Calcola il guadagno di capitale in casa prendendo il prezzo d'acquisto originale della casa e sottraendo ogni costo di vendita applicabile, meno il costo.

(quello che hai pagato per la casa e il costo di qualsiasi miglioramento qualificato della casa.)

Ad esempio, diciamo che hai pagato $ 100.000 e hai speso $ 20.000 in aggiunte. La tua base di costo è di $ 120.000. Prendi quindi il prezzo che la tua casa vende per meno di qualsiasi commissione. Diciamo che la tua casa vende per $ 250.000 e le commissioni e le commissioni sono state $ 6.000.

Ricevi $ 244, 000. La differenza tra i $ 244.000 e $ 120.000 è il tuo guadagno di capitale. Se hai vissuto in casa negli ultimi 2 anni e soddisfa gli altri requisiti, non pagherai l'imposta su questo guadagno.

Se hai una perdita - vale a dire che la tua casa vale meno di quello che hai pagato - non puoi prendere la perdita come una detrazione fiscale.

Che cosa succede se hai più di $ 250k ($ 500k se sposati) di guadagni?

Avrai una fattura fiscale per l'importo di guadagni superiore a $ 250.000 o $ 500.000 se sei sposato. Questo tipo di guadagno è tassato a tasso d'imposta sul capital gains. Per contribuire a ridurre l'importo dei guadagni imponibili, tenere le ricevute e le registrazioni di eventuali miglioramenti effettuati a casa. Alcuni tipi di miglioramenti domestici possono essere aggiunti alla base di costo, riducendo così la quantità di guadagno riportato.

Che cosa se non hai posseduto e hai vissuto in casa per almeno due anni?

Se hai posseduto la casa meno di un anno, ogni guadagno oltre l'importo esonerabile viene tassato ad un tasso che sarà uguale a quello dell'imposta ordinaria sul reddito. Se hai posseduto la casa più di un anno, verrà applicata l'aliquota di imposta sul capital gain, probabilmente inferiore a quella ordinaria.

Come utilizzare l'equità domestica senza tasse per accumulare ricchezza pensionistica

È possibile utilizzare questa esclusione fiscale sui guadagni per accumulare le attività di pensionamento.

Ad esempio, una persona particolare era un costruttore di case e ogni due anni acquistò terra e costruì la famiglia una nuova casa. Non appena si trasferirono nella nuova casa, venderebbe la vecchia casa e usufruire di alcuni soldi fiscali dalla vendita di quella casa per iniziare a costruire la prossima.

Anche se lo spostamento ogni due anni non è per tutti, ha permesso loro di accumulare attività senza tasse. Ogni due anni utilizzerebbero alcuni dei guadagni fiscali per costruire la prossima casa e depositare un po 'sul suo conto d'investimento.

Il rischio di questa strategia: durante i momenti in cui l'immobile diminuisce, questo piano non funziona. Si potrebbe rimanere bloccati tenendo due case per diversi anni fino al recupero del mercato.

La tua casa è probabilmente la tua sola cosa più preziosa. È bello sapere che quando la vendete, la maggior parte del profitto che fai non andrà all'IRS.