Video: Il vero segreto per creare un'azienda di successo 2025
Una delle prime cose che un acquirente chiede di un elenco è le sue giornate sul mercato. Giorni sul mercato è il numero di giorni in cui un elenco è attivo in un servizio di elenchi multipli prima di essere inserito nello stato "in sospeso". Lo stato in sospeso è quando un'offerta è stata accettata dal venditore ma la transazione non è ancora chiusa. Molti agenti si riferiscono a " giornate medie sul mercato ", che si traduce aggiungendo tutti i giorni sul mercato di ogni elenco e dividendo per il numero di elenchi.
Nel mercato di un acquirente, il DOM è generalmente più alto perché l'inventario richiede più tempo per vendere. Nel mercato di un venditore, il DOM è meno.
Giorni in materia di mercato. Per determinare i giorni medi sul mercato, gli agenti effettuano gli ultimi 30 giorni a sei mesi di elenchi venduti, aggiungono le giornate sul mercato (prima di ogni lista in attesa) e dividono tale numero per il numero di elenchi.
Ad esempio, se sei elenchi sono stati inseriti nello stato in sospeso in dicembre - il venditore ha accettato l'offerta di un compratore ma non ha ancora chiuso - e tre di tali elenchi erano sul mercato per cinque giorni, una quotazione è stata sul mercato per 21 giorni e due sono state elencate per 30 giorni prima che un'offerta sia stata accettata, innanzitutto aggiungere tutti i giorni sul mercato. I giorni medi sul mercato di dicembre, in questo esempio, sono ottenuti aggiungendo 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, pari a 96 giorni. Poi dividendo 96 per sei elenchi sarà pari a 16 giorni medi sul mercato.
Che cosa è più importante? I 16 giorni medi sul mercato o il numero di giorni sul mercato di ciascuna quotazione? Se sei un acquirente, naturalmente, è la casa che vuoi comprare che conta. Se sei un venditore la cui casa è stata sul mercato per 17 giorni, sarai caduta nel 50% inferiore delle case che sono state vendute nel mese precedente.
Come gli acquirenti guardano i giorni sul mercato
Non ci sono se, ands o buts su di esso. Quando gli acquirenti vedono giornate estese sul mercato, appaiono che il venditore è disperato a vendere perché la casa è ancora sul mercato. Gli acquirenti credono anche che potrebbe esserci qualcosa di sbagliato con la casa che ha causato altri acquirenti a superarlo. Entrambe queste ipotesi, tuttavia, possono essere sbagliate.
Le case possono rimanere sul mercato per i seguenti motivi:
La ragione comune è l'overpricing.
- L'agente potrebbe aver "acquistato" l'elenco facendo fuorviare il venditore a credere che la casa vale più di quanto il mercato sopporterà. Non è inusuale affinchè un agente deliberatamente prenda un elenco overpriced.
Motivazione poco venditore. - A volte i venditori vogliono "testare il mercato" da prezzi troppo alti, solo per vedere se possono trovare uno stupido a pagare quel prezzo.È conosciuto come il peggior errore di un venditore.
La testardaggine. - I venditori potrebbero essere bloccati sul prezzo e disposti ad aspettare il mercato finché il mercato non raggiunge il prezzo richiesto.
Down mercato immobiliare. - Nei mercati degli acquirenti, può richiedere più tempo per vendere una casa rispetto ai mercati dei venditori. Una casa che venderebbe in cinque giorni nel mercato di un venditore potrebbe vendere in 90 giorni in un mercato immobiliare in discesa.
Non disponibile per mostrare. - Se la proprietà è occupata dal locatario, potrebbe essere difficile ottenere un appuntamento dal locatario. Nella maggior parte dei casi, le case con una cassetta postale vengono mostrate più spesso di quelle senza.
Impossibile visualizzare. - A volte i venditori metteranno le case sul mercato prima che siano pronte a far vedere agli acquirenti. Potrebbero essere finiti riparazioni di rivendita o pittura durante i primi 30 a 60 giorni di una quotazione.
tempi di visualizzazione ridotti. - Alcuni venditori pensano che un acquirente rispetta tempi rigorosi come 9 AM il lunedì o solo venerdì dalle 5 alle 18. Le case dei clienti acquirenti secondo i propri programmi. Se la tua casa non è disponibile al momento che il compratore vuole vederlo, probabilmente non lo vedrà mai
Commissione ridotta. - Anche se gli agenti di acquisto sono tenuti a mostrare tutti gli elenchi, molti agenti rifiutano di mostrare case che non pagano la stessa commissione delle case in concorrenza. Spesso queste case sono elencate da agenti di sconto.
- Piccole esposizioni Internet o MLS.
- Se la casa ha una fotografia in MLS, gli acquirenti potrebbero passare all'elenco e invece scegliere le case per vedere che hanno più fotografie.
Agente pratico di ripristinare giorni di ripristino sul mercato
Una pratica comune tra molti agenti immobiliari è ritirare una quotazione da MLS dopo un certo numero di giorni e ripristinarla come un nuovo elenco. Gli agenti riescono a mostrare zero giorni sul mercato perché sanno che gli acquirenti gravitano verso nuovi elenchi.
Molti acquirenti non amano questa pratica perché ritengono che sia fuorviante e non un quadro esatto del numero di giorni sul mercato. Dopo che una casa è in commercio da 60 a 90 giorni, non è inusuale per vendere entro cinque giorni dalla restituzione sul mercato come nuova lista.
Talvolta gli elenchi scadono. Molti agenti prendono un elenco per 90 giorni e quando la quotazione scade, un nuovo agente scatta l'elenco e raccoglie le ricompense del duro lavoro del primo agente. Se sei contento del tuo attuale agente, puoi considerare la tua relenting con il tuo agente esistente.
Individuazione dei giorni cumulativi sul mercato
Alcuni sistemi MLS rifiutano di lasciare che gli agenti ritirino un elenco e inseriscano come un nuovo elenco senza prima annullare o scadere la quotazione. In entrambi i casi, è relativamente facile per un agente determinare il numero di giorni sul mercato; non è così facile per un acquirente.
Controlla la cronologia delle liste.
- Un modo è quello di inserire l'indirizzo della proprietà in MLS per trovare gli elenchi duplicati, scaduti o ritirati. Nella MLS di Sacramento, questo è noto come tirare la "storia" della proprietà.
Cercare Cumulative DOM. - Alcuni MLS hanno cambiato il modo in cui sono elencati gli elenchi e includerà i giorni cumulativi sul mercato dell'elenco stesso.
Chiedere al tuo agente. - Se stai lavorando con uno specialista del quartiere, il tuo agente avrà una buona idea se la casa è stata elencata prima, per quanto tempo e da chi.
Chiedere all'Agente di Listing. - Poiché gli agenti immobiliari non possono rappresentare erroneamente una proprietà, è possibile chiedere all'agente di quotazione una domanda diretta. Non chiedere quanto tempo la casa è stata sul mercato perché ci potrebbe essere stata una riduzione del prezzo, in modo che l'agente si sentirà giustificato nel dire i giorni sul mercato al nuovo prezzo. Chiedere se è scaduto / ritirato / annullato e poi rilasciato. Sii specifico.
Cerca in linea. - Inserisci l'indirizzo della proprietà in diversi modi in un motore di ricerca come Google o Yahoo. Tutti i suoi precedenti elenchi on-line dovrebbero apparire.
Chiedi ai vicini. - I vicini conoscono tutto ciò che accade nella loro zona e spesso sono più che felici di dirvi quanto tempo una casa è stata sul mercato.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Il valore medio medio americano: Definizione, Quintile, Trend
La ricchezza mediana per ogni famiglia è di $ 68, 828. Dipende dall'età e dall'istruzione. Dal 2000 i ricchi si sono arricchiti, mentre i poveri sono più poveri.
Data di mercato di trading - feed di dati di mercato - dati di mercato in tempo reale
Informazioni fornite dai dati di mercato. Include profili dei più diffusi feed di dati di mercato, con i mercati che offrono, le loro tariffe mensili e le loro interfacce di software e di programmazione.
Pagare per le giornate della neve e le giornate meteo inclemente
Hai diritto a pagarsi se non puoi lavorare a causa di un tempesta di neve o altro maltempo? Ecco più sul pagamento dei giorni di neve e di tempo.