Home Acquistare domande da fare prima di fare un'offerta

Domanda: Che tipo di domande devo chiedere prima di acquistare una casa?

Un lettore chiede: "Siamo molto nuovi al processo di homebuying e stiamo andando a aprire case nei week-end. Quando gli agenti chiedono se abbiamo domande, ci sembra che dobbiamo chiedere qualcosa, ma cosa? Che tipo di domande dovremmo fare prima di acquistare una casa? Che cosa dobbiamo sapere prima di comprare una casa? "

Risposta: La maggior parte degli acquirenti di casa per la prima volta salta nell'acquisto della loro prima casa, perché sono caduti a testa sul tacchi innamorati della casa, quindi è saggio pensare a fare domande prima l'acquisto, prima di firmare sulla linea punteggiata.

Ecco 3 problemi principali che gli acquirenti di casa devono affrontare in anticipo:

• Offerta prezzo: su cosa si basa? Se stai offrendo un prezzo basato solo sulle altre case che hai visitato, rendi conto che quelle case non hanno peso per una valutazione finché non si chiudono. Dovresti basare la tua offerta sulle vendite comparabili vicine e non su quello che altri venditori chiedono per le loro case.
• Condizione della casa: chiedere le stime per le riparazioni e non assumere automaticamente tutte le riparazioni costeranno migliaia di dollari. Non assumere automaticamente che tu possa detrarre il costo delle riparazioni previste dal prezzo di vendita perché il prezzo potrebbe già essere adeguato per quel fattore.
• Posizione della casa: la posizione ha un enorme impatto sul prezzo di vendita e non si desidera acquistare una casa in una posizione difettosa perché la rivendita sarà difficile. Ho chiesto al venditore di una casa che sostiene i binari del treno se il treno la preoccupava. Un po ', ha ammesso, ma quando ha comprato la casa, è stata spazzata via dai contatori di granito e dalla novità della casa che non ha notato veramente il treno che lo zoom.

Con l'avvento di Zillow. com e altri centri di informazione online, alcuni dei dati che si desidera conoscere possono essere trovati sul web, ma alcune di queste informazioni non sono corrette. Ad esempio, una stima di Zillow non è in grado di calcolare con precisione il valore delle case in quartieri dove la dimensione e la configurazione non sono conformi.

Ma può darti un'idea generale del valore nella zona. Non è un sostituto di un agente CMA o di una valutazione.

Domande da chiedere circa il prezzo di offerta

Gli acquirenti di casa spesso confrontano i prezzi di case simili nel quartiere prima di scegliere un prezzo, ma il prezzo richiesto può avere poco a che vedere con il valore effettivo della casa o il prezzo di un acquirente dovrebbe offrire.

• Quanto ha pagato il venditore? Mentre il profitto del venditore non ha nulla a che fare con il prezzo del tè in Cina, aiuta a sapere se i valori sono aumentati o diminuiti dal momento che il venditore ha acquistato la casa. Se è un flipper di preclusione, potrebbe non essere in grado di garantire il finanziamento per 90 giorni.Non concentrarsi sulle vendite precedenti; utilizzare queste informazioni solo come guida per il tuo scopo specifico.
• Quanto deve il venditore? Se il venditore deve più del prezzo richiesto, allora stai cercando di acquistare una vendita breve o il venditore dovrà portare il denaro alla chiusura. Se un venditore deve scrivere un assegno per chiudere l'impegno, sarà molto improbabile che il venditore paghi i costi di chiusura o l'offerta per pagare qualsiasi riparazione. È meglio per te se il venditore ha un sacco di equità.
• Quanto sono vendute simili case nel quartiere? Questo è il tuo miglior indicatore di valore perché il valutatore della tua banca si baserà su quelle vendite paragonabili per calcolare il valore. Il tuo agente può ottenere un elenco delle proprietà vendute di recente per te.
• Quante offerte è ricevuto dal venditore? Alcune case generano offerte multiple. In tal caso, la tua offerta dovrà essere molto forte per sopravvivere alla concorrenza. Non devi fare a meno di una situazione di offerta multipla in quanto spesso l'ultima offerta presentata è l'offerta vincente.
• Quanto dura la casa sul mercato? Potresti essere in grado di negoziare uno sconto sul prezzo se la casa è stata sul mercato per 90 giorni o più. Tutto questo dipende dal settore immobiliare locale, però, e le giornate sul mercato, ad esempio, in una zona rurale, potrebbero probabilmente essere di 360 o più.

Chiedere domande sulla condizione della casa prima di acquistare

Se si conosce in anticipo che la casa ha problemi strutturali o manutenzione differita, si potrebbe prendere in considerazione questi problemi prima di scegliere un prezzo di offerta.

• Quanti anni è il tetto? I tetti più recenti hanno un'aspettativa di vita da 15 a 50 anni o più, a seconda dei materiali. Non solo la cura del tetto, il prestatore potrebbe richiedere riparazioni prima della chiusura e chi pagherà?
• Qual è il tipo di fondazione? Le fondamenta sollevate consentono l'accesso in casa per raggiungere l'impianto idraulico e l'elettricità, così come le case con basamenti. Le fondamenta delle lastre sono più comuni nella costruzione più recente. Potresti chiedere cosa esistesse in quella zona prima che venissero costruite le nuove case. In altre parole, i costruttori hanno messo una nuova suddivisione su una zona umida che ora è probabile che abbia problemi con drenaggio o umidità?
• La casa ha isolamento nelle pareti e nel sottotetto? Nei climi più freddi, l'isolamento è più importante e ogni locale imposta gli standard per il fattore R. L'isolamento di una casa dopo averlo acquistato ridurrà le bollette, ma non aumenta veramente il tuo valore di mercato.
• Quali apparecchi o sistemi sono stati sostituiti e, in caso affermativo, quando? È un fattore più importante se i vecchi impianti idraulici e elettrici sono stati aggiornati. Inoltre, alcuni apparecchi più vecchi non possono essere riparati perché le parti non sono più disponibili. Guardate al di là di se gli elettrodomestici sono il più nuovo colore alla moda e assicurarsi che effettivamente funzionano come previsto.

Fai domande sulla posizione della casa

Nelle proprietà immobiliari, uno di solito sente che si tratta di posizione, ubicazione e ubicazione. Le case in aree desiderabili vale più di case simili in luoghi non tanto desiderabili.

• Quali tipi di altre proprietà si trovano nelle vicinanze? Una casa che ho mostrato a Folsom, CA, per esempio, aveva un muro di cemento sopra la recinzione. Dietro era una società di traino e una società idraulica. Edifici residenziali, commerciali e industriali abbassano il valore delle abitazioni intorno a loro. Ricorda, se la casa è "economica" adesso, probabilmente sarà la casa più economica quando arriva il momento di rivendere.
• Quali sono le demografie di quartiere? Alcune aziende del titolo possono fornire queste informazioni, ma la tua scommessa migliore è parlare con i vicini, seguita da chiedere all'agente circa la zona e fare ricerche presso la biblioteca.
• Dove sono le scuole? Le scuole sono una grande preoccupazione per i genitori con bambini piccoli. In California, anche se si acquista una casa all'interno dei confini di alcuni distretti scolastici, non c'è garanzia che i tuoi bambini entrino in quella scuola.
• Ci sono fattori di nuocenza? Il traffico da ristoranti o negozi vicini può essere irritante. Con le autostrade in lontananza, non si può sentire il rumore durante il giorno, ma quando la notte cade, il rumore e il tono continuo possono diventare più rumorosi. Anche i cani che barking possono guidare una persona noci.

Ricordati, i mercati immobiliari sono soggetti a oscillazioni. Può essere un mercato del venditore, un mercato dell'acquirente o un mercato neutrale. Se il tuo mercato è in fiamme e fumo caldo, potrebbe non avere abbastanza tempo per fare domande prima che la casa venga venduta a qualcun altro. Chieda al tuo agente di fornirti informazioni approfondite sul tipo di mercato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.