Qual è la procedura di vendita a breve termine?

Domanda: Qual è la procedura di vendita a breve termine?

Un lettore chiede: "Abbiamo finalmente deciso di vendere la nostra casa, non vogliamo uscire dalla nostra casa, quindi abbiamo elencato con un agente che sta facendo una breve vendita per noi. e ha raccolto un sacco di carte da noi, ha anche chiesto di firmare un'autorizzazione di terza parte per la banca, ma ora che succede? Dice che dobbiamo trovare un acquirente, ma ho pensato che abbiamo chiesto alla banca di fare un breve la vendita, prima di chiedere un acquirente o chiedere alla banca di fare una breve vendita in primo luogo, non so se il nostro agente abbia fatto tante vendite corte, e questo mi rende disagio.

Risposta: Non è raro che un agente affermi di essere uno specialista di vendita corto quando l'agente ha gestito solo una manciata di vendite corte. Non è che il tuo agente sta mentendo a te; è che l'agente crede di fare due o tre vendite brevi rende tale agente uno specialista.

E, francamente, con il tempo necessario per fare brevi vendite, non è inusuale affinchè un agente finisca a pensare che abbia trascorso più tempo a lavorare a quella breve vendita di quanto abbia speso. Nella sua mente, lei è uno specialista. Nelle menti di agenti che chiudono 50 o 100 vendite brevi all'anno, non è specialista.

Chi dovresti affittare per fare una vendita breve?

La prima cosa da fare è assumere uno specialista di vendita breve per gestire la tua vendita breve. Quella persona potrebbe essere un agente immobiliare o un avvocato. Molti agenti lavorano su commissione, pagati dai proventi della vendita, e la maggior parte degli avvocati sono pagati in anticipo direttamente dal venditore. Sia che tu assumi un avvocato o un agente per essere il tuo negoziante di vendita corto, ottieni sempre consulenza legale.

Alcuni avvocati, proprio come alcuni agenti immobiliari, possono affermare di essere uno specialista di vendita corto, ma ancora stendere la verità un po '. È difficile sapere chi deve fidarsi. Una buona norma è chiedere in giro per un rinvio. Sicuramente, qualcun altro che conosci hai un ottimo riferimento per te. Non puoi essere troppo attento quando scegli un agente di vendita breve o un avvocato.

È procedura standard chiedere alla Banca una breve vendita prima di ricevere un'offerta?

In poche parole, no. Ma solo perché la procedura standard per una vendita breve potrebbe comportare prima la ricezione di un'offerta, non significa che un venditore dovrebbe sempre seguire la procedura standard. Esistono talvolta eccezioni alla regola.

La procedura standard può variare da banca a banca. È la tua banca che imposta la procedura standard e ogni banca di vendita a breve può essere diversa. In genere, quando chiedete alla banca una breve vendita prima di un'offerta, stai lasciando che la banca metta le regole e la procedura per te.Il più importante è lasciare che la banca scelga il prezzo di vendita. Questo potrebbe funzionare contro di te.

Procedura standard per la preautorizzazione di vendita a breve

Alcune brevi banche vendite - nonostante una vendita breve di Freddie Mac HAFA, per la quale la procedura di vendita a breve standard è

solo preapproval - preferisce preapprovare la tua breve vendita. Se non si aspettano la preapprovazione, almeno si aspettano di essere coinvolti nel prezzo di vendita e nella commercializzazione della tua casa. In genere, non è una buona idea. Se si lascia la banca scegliere il prezzo richiesto, il prezzo potrebbe essere troppo alto. Se il prezzo è troppo alto, gli acquirenti potrebbero non fare alcuna offerta. È anche possibile che la banca costa la casa troppo in alto nella speranza che alla fine dà alla banca un atto di locazione di preclusione.

Le banche non saranno sempre pronte e ti dicono che non vogliono fare la vendita corta. A volte, semplicemente ti costringono a farlo pagare in modo tale che non venderà.

Procedura standard per l'approvazione a breve termine dopo un'offerta

Il modo più comune per fare una vendita breve è quello di presentare l'autorizzazione di terze parti alla banca non appena la tua casa viene elencata per la vendita. Poi, dopo aver ricevuto un'offerta, presenta un pacchetto di vendita breve alla banca, insieme alla documentazione giusta e alla tua offerta.

Questa procedura ti mette a controllare e non alla banca. Chiedetevi, non hanno fatto le banche abbastanza danni? Di seguito sono riportati i documenti da inviare alla banca:

Contratto di acquisto

• Copia del deposito cauzionale
• Prova di acquirente dei fondi
• Lettera di preavviso all'acquirente
• Autorizzazione di terza firma (nel caso la prima copia è stato smarrito)
• Dichiarazione di chiusura stimata o HUD-1
• Stampa da MLS
• CMA
• Pacchetto di vendita breve e finanziari
• Ogni banca ha i propri requisiti e cambia continuamente i documenti richiedono. È comune chiedere i tuoi ultimi 2 dichiarazioni fiscali e 2 mesi di banconote e stub di paghe. Ma alcune banche come una breve vendita della Cooperativa Bank of America potrebbero non persino richiedere tali documenti. Il tuo specialista di vendita breve, se davvero quella persona è uno specialista, dovrebbe sapere.