Cosa è un negoziante di vendita a breve termine?

Domanda: Che cos'è un negoziante di vendita a breve termine?

Un lettore chiede: "Mio marito dice che dobbiamo assumere un negoziante di vendita breve, ma lui non ama gli agenti immobiliari, dice che sono tutti fuori per farti. agente che sembra fare un sacco di vendite corte, ma mio marito non le piace, crede di essere disonesto, ma lui pensa che tutti gli agenti siano disonesti, sembra capace, intelligente e onesto a me. amico che l'ha usato per negoziare la sua breve vendita, voglio ottenere la nostra breve vendita approvata, ma sono preoccupato che l'atteggiamento di mio marito ci sta riprendendo: come possiamo assumere un negoziatore di vendita breve che supererà il test di mio marito? "

La risposta triste è che il marito è improbabile di approvare qualsiasi negoziante di vendita a breve, che forse perché il tuo marito sembra aver sviluppato un pregiudizio integrato. Una parte di esso è probabilmente basata sull'ignoranza, ma la parte è probabilmente immersa in verità.

Alcuni agenti sono, come lo mette, fuori per farti. Ma in genere non troverai questi tipi di agenti nel commercio di vendita corto molto meno operativo come negoziante di vendita corto. Sorprendentemente, non tutti i negoziatori di vendita a corto raggio sono uguali. Inoltre, non tutti i negoziatori di vendita a corto raggio sono agenti immobiliari.

Che cos'è un negoziante di vendita a breve termine?

Il termine negoziante di vendita a breve è a volte un misnomer. Questo perché molti negoziatori di negoziati a breve non negoziano. Non lottano per il venditore. Presentano documenti e accettano documenti. Non sono solvers problematici. Un negoziatore di negoziato breve è un problem solver, una persona che lavora per conto del venditore per raggiungere un breve accordo di vendita con la banca.

Un negoziante di vendita breve rappresenta il venditore, non la banca. Una parte del problema associato ai negoziatori di negoziati a breve è spesso gli individui che assumono il negoziatore non sono sicuri se il negoziatore li rappresenta o rappresenta la banca. In nessun momento il negoziatore è sempre un rappresentante della banca, a meno che il venditore non abbia un negoziatore di vendita corto.

A volte, i venditori hanno l'impressione che non abbiano bisogno di un negoziatore di vendite brevi. Pensano di poter negoziare la vendita corta direttamente con la banca perché la banca li aiuterà a negoziarla. Quel tipo di pensiero è come chiedere alla volpe di aiutare una guardia della gallina. La banca non è sul lato del venditore. Infatti, al contrario.

L'obiettivo della banca è quello di massimizzare il ritorno a chiunque sia a spese finché non è proprio. Potrebbe essere a spese del venditore o la spesa del compratore, ma l'entità che la banca sta proteggendo è in sé. Un negoziatore di negoziato breve dovrebbe avere sempre il cuore del cuore del venditore in ogni momento.Un negoziante etico di vendita breve non avrebbe mai venduto il venditore lungo il fiume per fare un buck veloce.

È il compito del negoziante di persuadere la banca per consentire la vendita breve e per ridurre al minimo le spese e la mal di testa al venditore. Il risultato migliore è un rilascio totale di responsabilità per il venditore senza spese fuori tasca per il venditore.

Tipi di negozianti di vendita a breve

Il miglior negoziatore di vendita breve è l'individuo che rappresenta direttamente il venditore. Questa persona può o non può essere pagata una tassa d'anticipo. In California, ad esempio, una persona non può negoziare una vendita a breve se quella persona non è un avvocato o è in licenza di vendere immobili.

Ma questo non impedisce ai criminali di rappresentarsi come un negoziatore di vendite corto.

Agenti immobiliari che sono negoziatori di negoziati corti.

Troverai alcuni agenti che negoziano vendite corte ma non si chiamano un negoziatore di vendite breve. Non usano il termine perchè temono di essere citati per la pratica della legge. C'è una linea sottile tra la pratica del diritto e la negoziazione di una vendita breve, quindi, agenti di vendita corti aderiscono attentamente.

• Un negoziatore di negoziati di breve durata che è un agente immobiliare autorizzato consiglierà sempre al cliente di ottenere consulenza legale e fiscale. Il negoziatore manterrà il cliente a conoscenza del processo di vendita corto e non prendere mai decisioni senza consultare il cliente. Ad esempio, gestisco regolarmente i miei negoziati perché non credo a nessuno di farlo esattamente allo stesso modo in cui farò. Ma quel tipo di pensiero limita il numero di clienti che posso aiutare. negoziatori di breve durata che sono avvocati.

  Il problema con alcuni avvocati che trattano negoziati di vendita a breve è quello di fare un volume di affari, a volte gli avvocati devono consegnare l'elaborazione quotidiana a segretari o paralegali. Queste persone sono stampanti di carta. Che va bene a meno che la persona non abbia un background immobiliare o sia scomodo cercando di spiegare i documenti immobiliari, ma deve negoziare con le banche.

• Prima di assumere un avvocato per negoziare la tua vendita breve, chieda all'avvocato se lui o lei personalmente negozierà la vendita breve o se la negoziazione viene consegnata in primo luogo consegnata ad un dipendente. In genere, un avvocato addebiterà una tariffa anticipata per una negoziazione a breve termine. negoziatori di breve durata che sono terzi.

  Che cos'è un negoziatore di terze parti? È una persona che non rappresenta il venditore. Questo negoziatore di terze parti potrebbe essere un altro agente presso l'agente dell'azienda o potrebbe essere una persona che non è concessa in licenza. La prima cosa da scoprire è se il negoziatore di terze parti ha una licenza immobiliare.

• Personalmente, credo che la persona più rimasta è dalla transazione, meno è probabile che la persona avrà successo. Il motivo è che i negoziatori di terze parti non conoscono il venditore, non hanno mai parlato con il venditore e non sono capaci come un negoziatore che conosca il venditore. Alcuni negoziatori di terze parti cercheranno di addebitare all'acquirente la negoziazione.Gli acquirenti non dovrebbero pagare una tassa di negoziazione di terze parti. SUGGERIMENTO: Ogni tanto nella mia pratica corrono un client che nasconde con successo i pregiudizi. Se scopro che un cliente non mi fida di una ragione ingiustificata - e non c'è ragione giustificabile - abbasso la rappresentazione. Senza fiducia, non esiste rapporto fiduciario. Senza una relazione fiduciaria, non avrei alcuna base per la rappresentazione. Gli agenti non dovrebbero lavorare per i clienti che non li fanno fiducia e, inoltre, i clienti non dovrebbero assumere agenti che non hanno fiducia.

  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.