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Non tutti gli stati utilizzano una comunicazione per eseguire; comunque, la California fa. La comunicazione all'acquirente e la comunicazione al venditore da eseguire sono moduli creati dall'Associazione californiana di REALTORS. La comunicazione di esecuzione è necessaria in molti casi prima che una parte abbia il diritto di annullare un contratto di acquisto. Semplicemente perché una parte non ha eseguito un obbligo contrattuale non consente all'altra parte il diritto di annullare fino alla pubblicazione della comunicazione di esecuzione.
L'agente immobiliare in California comunica ai propri venditori di utilizzare la comunicazione all'acquirente per eseguire per cercare di rendere l'acquirente rimuovere le eventuali contingenze. Il contratto di acquisto C. A. R. specifica il periodo di tempo per le release di contingenza.Se l'acquirente non rimuove le contingenze per iscritto, tali contingenze possono rimanere in vigore. Non scadono perché il periodo è trascorso. Le contingenze da rimuovere possono essere tutte le contingenze o una delle seguenti contingenze, o qualsiasi loro combinazione, a seconda della casella selezionata. Ecco alcuni tipi di contingenze:
Contingenza di prestito
Contingenza di valutazione- Contingenze di ispezione
- Dichiarazioni e segnalazioni
- Contingenza alla vendita del compratore
- La comunicazione all'acquirente per eseguire azioni contrattuali
- Compratori potrebbe non essere consapevole del fatto che quando firmeranno un accordo di acquisto di un veicolo, stanno stipulando accordi contrattuali con il venditore per fare alcune cose.
Questi obblighi potrebbero essere la consegna di documenti firmati al venditore ad una data particolare o per fornire altre forme di prova di qualificazione da acquistare. Prima che un venditore possa annullare un contratto a causa del fallimento del compratore per farne una di queste cose, il venditore è obbligato a inviare all'acquirente un avviso che richiede l'esecuzione del compratore.
Alcune di queste azioni contrattuali sono le seguenti:
Deposito di un deposito di denaro.Aumenta il deposito di soldi sinceri.
- Invia una lettera di preapproval di prestito o una prequalificazione.
- Fornire prove di fondi per chiudere l'impegno.
- Firma e restituzione di informazioni e rapporti.
- Fornire prove che la casa del compratore è in garanzia.
- Perché i venditori firmano una comunicazione all'acquirente per eseguire
- i venditori richiedono che i compratori eseguano perché i venditori non vogliono trascinare un impegno, solo per scoprire che gli acquirenti non hanno intenzione di chiudere. Nel caso di un rilascio di emergenza, il venditore può avere diritto al deposito cauzionale del buyer se il compratore in seguito annulla l'operazione dopo aver rilasciato tutte le contingenze. L'importo del deposito che il venditore può mantenere è definito in danni liquidati.
Altre volte, il venditore può effettivamente desiderare di annullare il contratto e cercherà una ragione per costringere l'acquirente al di fuori del contratto per il mancato rispetto delle prestazioni.Il periodo di tempo da rispettare è specificato nella comunicazione all'acquirente per eseguire.
La comunicazione al venditore per eseguire
Gli agenti di acquirenti in California possono consigliare ai loro acquirenti di fornire al venditore una comunicazione al venditore per eseguire per cercare di fornire al venditore rapporti o divulgazioni. Se ad esempio l'acquirente non riceve tali rapporti o comunicazioni dal venditore entro il termine specificato nella comunicazione al venditore per eseguire, l'acquirente può avere il diritto di annullare il contratto o di ritardare la rimozione delle contingenze del compratore.
Ecco alcuni tipi di azioni contrattuali che un compratore potrebbe richiedere a un venditore:
consegna dell'ispezione parassita.
Consegna del questionario di proprietà del venditore o TDS.
- Documenti dell'associazione di casa proprietari.
- Rapporto delle rivendicazioni precedenti di assicurazione.
- Informazione sui rischi naturali.
- Rapporto di titolo preliminare.
- Rimozione della contingenza del venditore per acquistare una nuova casa.
- Richiesta di chiudere l'impegno.
- NOTA: Questo articolo si riferisce solamente ad una comunicazione all'acquirente da eseguire e una comunicazione al venditore da eseguire preparata dall'Associazione californiana di REALTORS® e non deve essere interpretata come consulenza legale. Se desideri consigli legali, consulta un avvocato.
- Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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