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Definizione: Una tassa di trasferimento documentale è un'imposta raccolta dalla contea o dalla città ogni volta che una proprietà immobiliare scambia le mani o viene venduta attraverso i registri pubblici. La tassa di trasferimento documentale è generalmente una tassa basata su una percentuale del prezzo di vendita. In California, le contee caricano 55 centesimi per 500 dollari di prezzo di vendita dell'imposta sul trasferimento. Questa tassa è talvolta equivalente a $ 1. 10 per mille, ma è davvero 55 centesimi per $ 500, o frazione di essi.
Il venditore o l'acquirente possono pagare l'imposta sul trasferimento documentale, ma ogni contea ha tipicamente la propria abitudine locale su quale parte paga per questa tassa. Dovresti chiedere al tuo agente immobiliare che paga la tassa di trasferimento documentale nella tua zona. Potrebbe essere voi!
La tassa di trasferimento documentale è anche un modo per determinare il prezzo di vendita di una proprietà, in quanto ogni atto ha la tassa "stampata" sul volto dell'atto. In assenza di altre informazioni, in genere queste informazioni per calcolare il prezzo di vendita sono considerate affidabili, a condizione che l'importo pagato non comporti un assunto di prestito. Non esiste alcuna imposta sul trasferimento documentale in California sulla quantità di un prestito esistente.
Per esempio, se un acquirente acquista una casa a Sacramento con un valore di $ 300.000 e finanzia tale acquisto tramite un'ipoteca di prestito pari al 80% di $ 240.000 al tasso del 5% ammortizzato in 30 anni, quanta tassa di trasferimento documentale sarebbe pagata dal venditore se il treno abbandonò Newark alle 11.00?OK, solo scherzando. Nient'altro in questo esempio, tranne il prezzo di vendita. La tassa di trasferimento documentale per la California sarebbe di $ 330.
Un'eccezione sarebbe un atto di trasferimento interspuzionario della California o alcuni tipi di un atto di chiusura in cui la considerazione è di $ 1. 00 o meno.
Non vi è alcuna tassa di trasferimento documentale riscossa per il deposito di tali atti particolari negli archivi pubblici.
Oltre a pagare l'imposta sul trasferimento documentale, le parti di un'operazione immobiliare a Sacramento, ad esempio, pagano una tassa sul trasferimento di città. La tassa sui trasferimenti è più significativa. Utilizzando l'esempio precedente di una vendita di $ 300.000, la tassa sarebbe di $ 825.
A volte questa imposta viene chiamata da altri nomi in altri stati, ad esempio una tassa di bollo documentario. È spesso incorporato nell'atto registrato. A volte le città, oltre alle contee, caricheranno una tassa di trasferimento separata. Tali imposte sono utilizzate per pagare alcune cose che beneficiano tutti nella contea, non solo proprietari di abitazione.
La Conferenza Nazionale dei legislatori statali ha pubblicato un elenco di tutti gli stati che addebitano una sorta di tassa di trasferimento sulla rivendita di beni immobili.Alcuni Stati applicano una tassa sulla base dell'importo dell'ipoteca. È possibile vedere l'elenco on-line delle valutazioni fiscali nazionali sui trasferimenti.
Anche se l'acquirente non paga alcuna imposta sul trasferimento documentale, è un'imposta imposta sulla vendita per il vantaggio del compratore, per cui secondo le linee guida TRID, è possibile trovare la tassa per una chiusura di informazioni come un credito e un addebito.
Questo confonde il duro della maggior parte delle persone, anche degli agenti immobiliari. Può anche essere in bundle con altre spese, rendendo praticamente impossibile capire chi sta pagando la tassa. È così semplice che il governo abbia fatto la comprensione delle pratiche cartacee TRID.
Ci sono anche movimenti che sento di volta in volta per eliminare la tassa di trasferimento documentale dal volto di concessioni, ricercate da venditori ricchi che non vogliono che il prezzo di vendita sia di conoscenza pubblica.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Esempi:
A Sacramento, la contea addebita una tassa di trasferimento documentale di 55 centesimi per $ 500 di considerazione e la città di Sacramento carica la propria tassa di trasferimento di. 275% dell'1% del prezzo di vendita. In genere il venditore paga per la tassa di trasferimento della contea e il venditore e l'acquirente dividono la tassa di trasferimento della città.
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