Che cosa è una dichiarazione di trasferimento della California?

Domanda:

Che cosa è una dichiarazione di trasferimento California Transfer?

Un lettore chiede: "Che cosa è una dichiarazione di divulgazione di trasferimento? Vendiamo la nostra casa, la società del titolo ha detto che dobbiamo compilare un TDS e darlo all'acquirente. ?

Risposta:

Una dichiarazione di divulgazione di trasferimenti, nota anche nel settore come TDS, è richiesta dalla legge. La sezione 1102 del codice civile cinese richiede che ogni venditore residenziale completa un TDS per l'acquirente.

Questo documento è una delle divulgazioni del venditore che gli acquirenti ricevono durante il periodo contingente contrattuale.

Se hai bisogno di aiuto per preparare una dichiarazione di trasferimento o fare ulteriori domande, consultare un avvocato immobiliare. Gli agenti immobiliari non possono fornire consulenza legale.

Importanza della dichiarazione di trasferimento

Questo documento a tre pagine viene spesso usato come prova di sostegno in tribunale quando un acquirente decide di citare in giudizio un venditore per la non divulgazione. Ecco perché è molto importante che i venditori riempiscano correttamente e forniscano informazioni pertinenti, che potrebbero influenzare la decisione dell'acquirente di andare avanti con l'acquisto.

Tipi di informazioni contenute nella dichiarazione di divulgazione di trasferimento

La maggior parte della forma è esplicativa, ma ci sono alcune aree difficili che anche alcuni agenti immobiliari non comprendono pienamente. Innanzitutto, si renda conto che questa forma deve essere completata nella scrittura a mano del venditore.

Un agente non può e non completerà questa forma per un venditore in nessuna circostanza. Se non riesci a riempirlo, chieda a un parente stretto di farlo per te, ma non chieda al tuo agente.

• Data della divulgazione

  Questa è la data in cui i venditori completano la divulgazione. Se qualcosa cambia tra la data in cui il TDS è stato completato e la proprietà vende, i venditori prudenti aggiorneranno l'istruzione di divulgazione.

• Dichiarazioni supplementari

  I venditori potrebbero voler fare la parte futura del compratore di ispezione a casa di questa pubblicazione controllando la casella appropriata, oltre a includere rapporti sui parassiti o qualunque altro tipo di ispezione.

• Occupazione

  I venditori devono indicare se vivono attualmente nella proprietà.

• Sezione A: Sistemi, apparecchi e altri elementi

  La cosa principale che devi sapere sull'istruzione di divulgazione dei trasferimenti è che i venditori non garantiscono la condizione della casa; i venditori stanno semplicemente rivelando la sua condizione.

  Sezione A è letto in tutto e non in basso, perché alcune voci a destra sono associate a caselle a sinistra.

  I venditori dovrebbero controllare solo gli elementi che riguardano la casa. Ad esempio, se la tua casa non dispone di una pompa o di un gazebo, non verificherai quelle caselle.

  Questa sezione chiede se la casa dispone di una gamma, lavastoviglie, rilevatori di fumo, gutters di pioggia, pool, tra gli altri oggetti e se l'acqua è fornita dalla città, bene, utilità privata o altro. Controllare ogni casella che si applica. Se, ad esempio, divulga le schermate della finestra di casa e non ci sono schermate, l'acquirente potrebbe richiedere di acquistare tutte le nuove schermate.

  Inoltre, se non conosci l'età del tuo tetto, non compongi un'età - né dovresti dire che la casa ha un cablaggio da 220 volt se non sei sicuro di esserlo. Se un acquirente non è in grado di collegare un asciugatrice perché non esiste il cablaggio 220, indovina quale cosa l'acquirente può richiedere da te?

  Ricorda di iniziare la prima pagina.

• Sezione B: Difetti o malfunzionamenti

  Se si controlla "sì" alla domanda che chiede se si è a conoscenza di eventuali difetti o malfunzionamenti significativi in ​​uno dei seguenti elementi della sezione B, è necessario descriverli. Anche se non pensi che il difetto sia significativo, probabilmente dovresti divulgarlo comunque, specialmente se ne hai conoscenza. La sezione B mette anche le parti in avviso che la casa potrebbe non rispettare i requisiti mandati da parte del governo.

• Sezione C: Fatti di informazione e domande speciali

  Queste 16 domande richiedono molte informazioni e si dovrebbe leggere attentamente ogni domanda e riflettere prima di rispondere.

  Ad esempio, la domanda 2 chiede se sono presenti delle proprietà della proprietà condivise in comune. Se si dispone di una recinzione, ad esempio, è probabilmente una funzionalità condivisa tra te e il tuo prossimo. Se tale recinzione ha causato controversie con i vicini circa la localizzazione dei confini delle proprietà, si potrebbe anche considerare la domanda 3 come "sì".

  La domanda 8 richiede l'inondazione o il drenaggio. Se le pozze di acqua piovana si avvicinano alla vostra casa, dovresti divulgare questo fatto.

  Se si vive in una strada trafficata o il cane del tuo prossimo, si prega di rispondere "sì" alla domanda 11.

  Gli acquirenti non sono probabili allontanarsi dall'acquisto della tua casa se leggono che un cane abbaia o la mattina presto i camion di raccolta dei rifiuti provocano un disturbo occasionale - si sconvolgono, però, se tali fastidi non sono state divulgate.

  Ricordarsi di iniziare e firmare la pagina 2 dell'istruzione di divulgazione del trasferimento.

• Sezione D: Certificazione del venditore che i rilevatori di fumo sono installati in conformità alle norme e il riscaldatore d'acqua è conforme alla legge applicabile.

• Dichiarazione di ispezione dell'agente

  Se sei rappresentato da un agente immobiliare, il tuo agente di registrazione completerà la divulgazione dell'ispezione dell'agente. Un agente del compratore completa una sezione separata. In nessun caso un agente deve mai controllare la casella che dice che non ci sono elementi per la divulgazione. Ci sono sempre elementi da divulgare.

  Gli agenti sono spesso invitati a non diagnosticare il problema o la carenza, ma devono indicarla in termini semplici. Ad esempio, se ci sono punti neri in una doccia, l'agente non sa per certo se è stampo e dovrebbe essere divulgato come macchie nere.

  Si noti che gli agenti immobiliari dovrebbero divulgare solo ciò che osservano. Gli agenti sono tenuti dalla legge a camminare sulla proprietà e notare tutto quello che vedono, anche se è una crepa nel marciapiede.

  I venditori firmano la pagina 3. Gli inserzionisti e gli agenti del compratore firmano la pagina 3. I compratori ricevono iniziale e firma il segno.

Spesso vediamo gli agenti che cercano di presentare ulteriori chiusure vicino alla chiusura che non sono necessarie. I più comuni sono la dichiarazione di conformità del riscaldatore dell'acqua e del fumo e la nota del rilevatore di ossido di carbonio, che sono incluse nel TDS a pagina 2 e quindi sono ridondanti.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.