Cosa è il bundle dei diritti legali dei proprietari di proprietà?

Domanda: Che cos'è il bundle dei diritti legali di un proprietario immobiliare?

Risposta: La proprietà immobiliare porta con sé un tradizionale "bundle of legal rights" trasferito dalla proprietà dal venditore all'acquirente. Questi sono i diritti riconosciuti del titolare del titolo alla proprietà e comprendono:

• il diritto di possesso - la proprietà è di proprietà di chi detiene il titolo. Una volta che chiudete un contratto immobiliare per contanti e hai il titolo nelle tue mani, è tua. Bene, andiamo subito via con la cautela che non pagare le tasse di proprietà e molte quote di associazione possono ottenere la vostra proprietà portata via da te. Detto questo, quando hai un atto nel tuo nome e nessuna nota di ipoteca o lien contro la proprietà, tu lo possiedi. Tuttavia, a seconda dello stato in cui vivi e delle leggi vigenti, il titolare del prestito di un'ipoteca può esercitare rapidamente il diritto di recuperare la proprietà, oppure può andare attraverso i tribunali per farlo.

• il diritto di controllo - all'interno delle leggi, il proprietario controlla l'utilizzo della proprietà. Ecco un altro avvertimento, in quanto è necessario rispettare le clausole e le restrizioni di associazione di subdivisione o di associazione. Quindi, se vuoi controllare la tua proprietà immagazzinando corpi di carceri morti, ma le vostre alleanze escludono che, allora quel controllo non è tuo. Inoltre, se si desidera avere feste lunghe e lasciare che due decine di persone si accostano alla vostra proprietà, non sarete in grado di farlo se ci sono covenants e restrizioni che vietano.
• il diritto di esclusione - altri possono essere esclusi dall'uso o dall'entrata nella proprietà. Generalmente, questo è abbastanza protetto. Non devi permettere a nessuno di entrare nella tua proprietà di proprietà che non è un'applicazione della legge con un mandato. Tuttavia, probabilmente ci saranno facilitazioni per cose come le utilità. Le società di servizio avranno il diritto di entrare nella proprietà per mantenere i loro diritti di via e le linee di utilità come parte del servizio.

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• il diritto di godimento - il proprietario può godere dell'uso della proprietà in qualsiasi modo legale. Siamo di nuovo a quella festa di mostri e decine di membri del culto. Se è così che desideri godervi la tua proprietà, puoi farlo solo se non è limitata tramite documenti di sottoscrizione o di covenants o di restrizioni.
• il diritto di disposizione - il titolare del titolo può vendere, affittare o trasferire la proprietà o l'uso della proprietà a piacere. A meno che non si dispone di un'ipoteca, come si deve pagare per disporre della proprietà, in generale è possibile venderla a piacimento. Naturalmente, se l'IRS ha un permesso fiscale sulla vostra proprietà, allora dovrai pagarlo come parte del denaro di liquidazione. Ciò vale anche per i meccanismi di meccanica per il lavoro fatto sulla proprietà o miglioramenti.

La proprietà del terreno detiene "titolo". L'evidenza di quel titolo è l'atto. Il venditore esegue un atto per trasferire il titolo a proprietà immobiliari e il bundle di diritti che vanno con esso.

L'assicurazione a titolo è come proteggere questi diritti dai reclami contro di essi. Quando una proprietà cambia le mani e l'assicurazione del titolo è acquistata da o per il nuovo proprietario, essi sono presumibilmente protetti da dichiarazioni frivole o erronee sui loro diritti di proprietà.

Un esempio di una situazione in cui l'assicurazione del titolo potrebbe venire a vostro aiuto potrebbe essere in una controversia di linea di confine. Diciamo che all'improvviso un'indagine di un prossimo acquirente di un acquirente mostra che dieci metri di un lato della tua proprietà sono presumibilmente loro. La società di assicurazioni di titolo, se si dispone di una copertura di indagine, avrebbe indagato e confutare la loro richiesta o compensare la perdita dei dieci piedi se il tuo sondaggio era sbagliato.

Non tutte le politiche del titolo riguardano la precisione dell'indagine o devono essere acquistate separatamente.

Altri problemi, come i reclami dei coniugi precedenti alla proprietà di una proprietà possono anche minacciare i diritti di proprietà. Tuttavia, in genere le richieste di censura sono richieste dalle società di assicurazioni di titolo da coniugi in situazioni di divorzio.