Che cosa trasmette un atto di garanzia generale?

Una domanda comune è la natura di una garanzia generale e quali diritti li trasmette all'acquirente. Un acquirente immobiliare è meglio protetto da un atto di garanzia generale. Il venditore o concessionario trasmette la proprietà con determinate clausole o garanzie. Il concessionario è legalmente vincolato da queste garanzie. Se espressamente scritti nell'atto o impliciti da certe parole, le garanzie di base includono:

-Seisin significa possesso, e il concessionario garantisce di possedere la proprietà e avere il diritto legale di trasmetterlo.

• Patto contro gli ostacoli -Il Concessore garantisce che la proprietà è priva di qualsiasi diritto o gravità, a meno che non siano specificamente specificati nell'atto.
• Patto di divertimento tranquillo -Il compratore è garantito che il titolo sarà buono nei confronti di terzi che tentano di stabilire il titolo della proprietà.
• Patto di ulteriore garanzia - Il Concessore promette, per rendere il titolo buono, consegnerà qualsiasi documento o strumento necessario.
• Le clausole o le garanzie in un atto di garanzia generale non riguardano solo il periodo di proprietà di questo concessionario. Si estendono all'origine della proprietà. Ogni concessionario di una garanzia generale nella catena del titolo sarebbe responsabile per i problemi di titolo prima e attraverso la loro proprietà.

Limitazioni e patti di proprietà della proprietà

Nel tempo, con sviluppo e crescita della popolazione, è stata prestata molta attenzione giuridica e sociale alla proprietà immobiliare e ai diritti degli altri intorno alla proprietà, nonché ai vostri diritti . Le subdivisioni e le associazioni di proprietari di case sono creati per creare regole e gestire i rapporti dei proprietari di abitazione.

HOA, associazione proprietari di case, i documenti per una suddivisione possono essere abbastanza un mucchio di carta. Le clausole e le restrizioni variano da una libertà liberale all'estrema limitazione in quanto un proprietario di un immobile può utilizzare e godere della propria proprietà. I proprietari di abitazione che comprano in una suddivisione dovrebbero prestare un'attenzione attenta alle restrizioni e alle alleanze, in quanto potrebbero essere pianificate su qualcosa che è in contrasto con le regole. Cercare:

limiti sul numero di veicoli che possono essere parcheggiati sulla proprietà.

la limitazione dei posti sui veicoli di proprietà può essere parcheggiata.

• limitare il tipo di veicoli, rimorchi, barche, ecc che possono essere visibili sulla proprietà invece di alloggiati in un garage.
• restrizioni all'affitto di casa, sia una restrizione totale che più probabilmente richiedere un contratto a lungo termine.
• restrizioni altezza di recinzione, o regole contro le recinzioni.
• restrizioni di costruzione di recinzioni, come ad esempio nessun collegamento a catena, ecc.
• limiti per le costruzioni annesse, il numero, la dimensione, l'altezza e la posizione.
• requisiti per la manutenzione del prato e del paesaggio, la falciatura, i limiti all'altezza delle erbe, ecc.
• regole per modifiche esterne, restrizioni ai colori, styling ecc.
• restrizioni all'aggiunta di piscina, vasca idromassaggio all'aperto ecc.
• regole per il rumore e le disturbi ai vicini.
• i limiti o le restrizioni per i tipi e il numero di animali, nonché le dimensioni.
• C'è molto di più, ma stai ricevendo l'idea. Una volta avevo una casa in una suddivisione nella zona di Houston, TX e tenevo la mia barca nel garage perché era una delle regole del HOA. Volevo vendere la barca e chiamare Boat Trader. Hanno detto che potrei lasciare un controllo nella scatola del guanto di barca e parcheggiarla fuori in modo da poterlo fotografare. Lo feci e sono tornato a casa per trovare una lettera sulla mia porta per rompere le regole. A volte le persone non hanno altro da fare che guidare in giro e cercare violazioni a queste restrizioni.
• Nelle aree più rurali, non può esserci un'associazione di suddivisione o associazione di proprietari di abitazioni, ma possono esistere restrizioni nell'atto che trasmette la proprietà. Se è così, essi continueranno in ogni atto in futuro, quindi sono importanti. In un caso nel rurale New Mexico, ho venduto una casa su 30 acri.

I proprietari due trasferimenti indietro avevano posto una restrizione nel deed sul numero di alberi che potrebbero essere tagliati nella costruzione o fare qualsiasi altro miglioramento sulla proprietà.

Le persone che hanno originariamente disposto questa restrizione nel deed erano da tempo morte, e in realtà non c'era nessuno in giro con un grande interesse per l'esecuzione, ma rimase in ogni azione in avanti. Queste sono solo le cose da controllare nei documenti di proprietà.