Contingente di vendita rapida attiva - Definizione

Domanda: Cosa significa contingente attivo di vendita corta?

Un lettore chiede: "Guardando attraverso le liste di vendita a breve in linea, ho notato che alcuni di questi annunci dicono" contingente attivo di vendita corta ". Significa pertanto che la banca ha approvato la vendita corta ma nessuno ha fatto

Risposta: Nel servizio di quotazione multipla nel nord della California, una volta che un venditore ha accettato un'offerta di vendita corta, tale annuncio può essere inserito in uno stato chiamato " contingente corto attivo ". Dovrebbe far sapere agli altri agenti che la casa non è più in vendita perché è stata accettata un'offerta.

Non significa tuttavia che la banca abbia rilasciato un brevetto di vendita breve. L'offerta di vendita a breve accettata è semplicemente contingente all'approvazione della banca.

Poiché questo stato confonde gli utenti MLS, alcuni servizi di database di liste hanno modificato le loro procedure per consentire un altro stato per questi tipi di vendite brevi; ora sono meglio definiti come "in attesa dell'approvazione del mutuatario breve". Le rimanenti case nella MLS contrassegnate come "contingente attivo breve" sono quelle in cui il venditore sta cercando attivamente offerte di backup.

A volte, a seconda del mercato immobiliare, un agente potrebbe elencare una proprietà di vendita corta al di sotto del valore di mercato, molto alla sconfitta di alcuni agenti di compratori. Questi agenti sono spesso ingannati perché hanno difficoltà a capire quanto la casa è effettivamente valsa la pena e non sanno quanto i loro acquirenti potrebbero avere bisogno di offrire. Ma questa pratica spesso porta molteplici offerte, che tendono ad ottenere un prezzo di vendita molto più elevato per il venditore.

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Ecco come funziona:

Gli acquirenti presentano offerte che contengono generalmente una finestra di tre giorni, durante il quale il venditore può scegliere e scegliere tra le offerte.

• Il venditore seleziona l'offerta migliore, che non è necessariamente l'offerta più alta e lo firma.

• Poiché i compratori a volte non vogliono aspettare l'approvazione di vendita breve, il venditore può accettare una o più offerte di back-up come assicurazione.

• L'offerta accettata viene inviata alla banca per l'approvazione.

• A discrezione del venditore e fornendo che il contratto non contiene verbiage che vieta, il venditore può indirizzare l'agente anche a inviare offerte di riserva alla banca.

• Ciò significa che, nel momento in cui individui un elenco attivo di contingenti di vendita a breve, il processo è molto probabilmente in corso. Ma c'è sempre la possibilità che il contratto accettato possa cadere a pezzi.

Effettuazione di offerte sulle offerte contingenti di vendita attiva breve

Non hai niente da perdere inviando un'offerta su un elenco di contingenti attivi di vendita corta.Questo perché alcuni acquirenti scrivono molte offerte su altre case. Quando un'altra offerta viene accettata da questi tipi di acquirenti, gli acquirenti ritireranno le offerte contingenti in sospeso.

Se l'acquirente si allontana, l'agente del venditore chiamerà l'agente del compratore il cui acquirente è in posizione di back-up. Ma non significa che un acquirente in questa posizione sarà più vicino alla approvazione di vendita breve. Alcune banche iniziano a far partire i venditori quando un nuovo acquirente entra nel processo.

Se l'offerta da te presentata è dietro le offerte di back-up, potrebbe non essere molto di una possibilità di acquistare quella vendita breve. La seconda strategia migliore è quella di essere nella prima posizione di back-up.

La tua posizione ottimale e, naturalmente, la migliore mossa strategica deve essere l'offerta accettata.

A meno che i miei clienti-acquirenti non abbiano niente di meglio da fare che aspettare attorno a vedere se un'offerta di contingenti attivi si scompone, consiglio loro di cercare solo vendite corte attive e di ignorare i contingenti brevi attivi. Preferirei che aspettassero di vedere se la casa torna sul mercato come una breve vendita approvata e lo strappa allora. Ancora, vale la pena di chiamare l'agente di registrazione per verificare lo stato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.