Quali sono i vantaggi per pagare denaro per una casa?

Domanda: Quali sono i vantaggi per pagare denaro per una casa?

Un lettore chiede: "È vero che il denaro è re? Non stiamo vantando nulla, ma mia moglie e io abbiamo risparmiato abbastanza soldi per pagare tutti i soldi per una casa. migliore tasso di rendimento nel mercato azionario, ma con i prezzi come sono a Los Angeles, crediamo che un venditore potrebbe darci una pausa sul prezzo se paghiamo contanti. Quali sono i vantaggi per pagare in contanti per una casa? "<

Risposta:

Bene per voi per mettere da parte i soldi per comprare una casa. Pochissimi acquirenti sono abbastanza disciplinati da risparmiare abbastanza per pagare in contanti per una casa, tanto meno una casa in California. I prezzi sono qui astronomici rispetto al resto del paese. A seconda della temperatura del mercato, il pagamento di cassa ha le sue prestazioni dal punto di vista del venditore. Ora, alcuni esperti potrebbero sostenere che sia sempre in contanti alla fine, e lo è. Ma arrivare alla "fine" impedisce ad alcuni acquirenti che utilizzano finanziamenti per arrivare.

Motivi per cui i venditori, come tutte le offerte per contanti

I venditori spesso accettano un'offerta di acquisto in contanti per un'offerta più elevata con un prestito convenzionale o FHA. Questo perchè sanno che l'offerta in contanti è più probabile che chiude. Coinvolge meno blocchi di inciampo. E talvolta un uccello in mano vale due sul bush, per così dire.

Nessuna contingenza di valutazione.

• Le valutazioni sono come … no, non ho intenzione di ripetere quel colloquialismo, ma ognuno ha un'opinione. Le valutazioni non sono in oro. Il metodo più comune è l'affidamento su vendite paragonabili, noto come metodo comparativo, che comporta la scelta di 3 proprietà e il confronto di tali valori con la proprietà in questione, regolando verso l'alto o verso il basso per gli aggiornamenti o le funzionalità mancanti.
  Se una casa non valuta per il prezzo di acquisto e l'acquirente sta ottenendo un prestito che richiede un anticipo del 20% o meno, il prestatore non presterà a meno che il committente non tenda più denaro o il venditore sconti il ​​prezzo. Ci sono altre opzioni per affrontare una valutazione bassa, ma possono anche inserire la cancellazione del contratto.
  Nessuna contingenza di finanziamento del prestito.
• Anche se un acquirente può essere pienamente qualificato per acquistare una casa all'inserzione, un centinaio di cose possono venire in corso durante il processo di prestito. A parte la casa che non è qualificata, alle condizioni per l'approvazione del prestito che un acquirente non può soddisfare, ai prestiti che erano stati momentaneamente disponibili a seccare durante l'impegno.

  Più comunemente, i finanziatori negano i prestiti perché le qualifiche degli acquirenti cambiano su ulteriore esame. Forse l'acquirente non era pienamente occupato nella stessa occupazione negli ultimi due anni, forse le situazioni finanziarie sono state alterate prima della chiusura, come l'acquirente che acquista una nuova auto o peggio, forse l'acquirente era involontariamente vittima di un furto d'identità.

  Chiusura più veloce.
• Un compratore non ha bisogno di 30 o 45 giorni per chiudere se l'acquirente non sta ottenendo un prestito. Una volta che l'ispezione a casa e altre contingenze sono state soddisfatte o rilasciate, la chiusura può avvenire in appena sette giorni, purché l'acquirente sia disposto a firmare una rinuncia a piombo.
  Una chiusura più rapida mette in tasca la tasca del venditore prima. Ci sono anche meno cose che possono andare storte in un breve periodo di deposizione.

  Benefici agli acquirenti per pagare un contante per una casa

Quando i prestatori REO hanno un sacco di pignoramenti nei loro portafogli, a volte il prestatore sconto il prezzo di lista della casa a sperare che la proprietà attirerà più offerte. Gli acquirenti che pagano in contanti per le case REO tendono a vincere situazioni di offerta multiple. Ma ci sono altri vantaggi per i compratori oltre il prezzo:

Nessun pagamento ipotecario

• Sense di sicurezza
• Equità disponibile in caso di emergenza finanziaria
• Fluttuazioni di mercato non importa
• Nessuna restrizione al titolo trasferimento dovuto al prestito sottostante
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.