Comprensione della proprietà congiunta di proprietà

Ci sono tre modi fondamentali per possedere la proprietà: nel tuo nome individuale, in nomi congiunti con altri, e attraverso diritti di contratto. Sia che un bene particolare che tu possiedi al momento della tua morte dovrà essere provato dipenderà interamente da come è intitolato.

Proprietà congiunta

La proprietà comune è in tre forme: con diritti di sopravvivenza , come proprietà comunitaria e come inquilini in comune .

Gli inquilini con diritti di sopravvivenza, spesso abbreviati in dichiarazioni di conto come "JTWROS", significa che se ci sono due o più proprietari del bene e di un proprietario muore, allora il proprietario sopravvissuto oi proprietari continueranno a possedere l'attività e la proprietà e gli eredi alla legge del proprietario deceduto non riceveranno assolutamente nulla. Tutto ciò che i proprietari sopravvissuti dovranno fare per rimuovere il nome del defunto proprietario dall'attivo è quello di mostrare un certificato di morte o registrare un nuovo atto che indica che uno degli inquilini congiunti è morto.

Un tipo speciale di locazione congiunta con diritto di sopravvivenza riconosciuto tra le coppie sposate in alcuni stati viene chiamato interamente a conduttore, abbreviato come "TBE". Oltre ad evitare il probato, questo tipo di proprietà è importante per la pianificazione della protezione degli asset in stati dove è riconosciuto.

Proprietà comunitaria

La proprietà della Comunità è un tipo speciale di proprietà congiunta riconosciuto tra coppie sposate in nove stati: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin. In Alaska, le coppie sposate possono scegliere di avere una parte o tutta la loro proprietà trattata come proprietà comunitaria dichiarandola così in un contratto scritto.

Che cosa succede alla proprietà della comunità quando un coniuge muore? Ciò dipenderà dal fatto che la coppia abbia fatto un piano immobiliare. Se non esiste un piano immobiliare, allora le leggi sull'intestazione del loro stato prescriveranno dove andare la comunità. Se c'è un piano immobiliare, i termini del piano immobiliare sostituiranno la legge statale e la proprietà della comunità andrà esattamente dove i coniugi vogliono andare.

Tenancy in Common

Se la proprietà è di proprietà di due o più persone come inquilini in comune, ogni proprietario detiene una percentuale di proprietà di proprietà nella proprietà. Questo tipo di proprietà è abbreviato come "TIC". Le percentuali non devono essere uguali e sono determinate da quanto ogni proprietario contribuisce all'acquisto della proprietà.

Ad esempio, se un pezzo di immobili costa $ 100.000 e il proprietario A contribuisce $ 70.000 e il proprietario B contribuisce $ 30.000, allora il proprietario A avrà un 70% di interesse come un inquilino in comune e il proprietario B terrà un 30% di interesse come un inquilino in comune.Quando il proprietario A muore più tardi, il suo interlocutore del 70% passerà a chiunque sceglie dalla sua ultima volontà e testamento o da Revocable Living Trust o ai suoi eredi alla legge se non ha un piano immobiliare.

Il Proprietario B non avrà tuttavia diritto di ricevere alcuna parte del 70% di A (a meno che il proprietario B non sia nominato nell'ultimo testamento di A o in Revocable living Trust o che sia erede di A).

Inoltre, se il titolare del 70% di A è intitolato nel suo nome individuale come inquilino in comune e non in nome del suo Revocable Living Trust al momento della sua morte, allora il 70% di A dovrà essere probato.