Top Lies Told By Agenti immobiliari

L'onestà è importante in ogni professione, ma è fondamentale in un settore come quello immobiliare. Quando compri o vendi una casa, probabilmente stai gestendo la transazione finanziaria più sostanziale della tua vita. E, purtroppo, l'industria degli agenti immobiliari è impregnata di una scarsa reputazione - non diversa da quella degli avvocati o addirittura di venditori di automobili - perché alcuni agenti non sanno la differenza tra la verità e le bugie.

Una parte del problema è il vasto numero di persone senza scrupoli che ritengono che la professione immobiliare li offre un passo veloce per denaro facile. Non è difficile, in molti stati, ottenere una licenza immobiliare. Gli standard professionali ei requisiti educativi sono al minimo. Qualsiasi ragazzo di età superiore ai 18 anni che non possiede un record FBI in California può ottenere una licenza immobiliare, ad esempio, fornendo al figlio un paio di corsi immobiliari e passa un esame. Anche gli abbandoni scolastici si qualificano.

Quali agenti immobiliari sono attendibili?

Raramente senti circa gli agenti onesti nelle notizie come la maggior parte della copertura è dedicata agli arresti di agenti e truffe ombrosi. Ma è perché la veridicità non è notizia. La verità è che circa il 10 per cento degli agenti fa il 90 per cento del business e che il 10 per cento più alto è più probabile che sia il tipo che gli acquirenti e i venditori possono fidarsi. Molti acquirenti di casa e venditori di casa dicono che vogliono che il loro agente immobiliare sia onesto, etico, professionale e con esperienza.

Come un gruppo di persone in una professione, penso che il pubblico tende a sospettare l'integrità degli agenti perché gli agenti sono in vendita e molti consumatori non si fidano di persone di vendita. La mia credenza è che gli agenti sono più affidabili di quelli che sono stati riconosciuti. Gli agenti sopravvivono anche per attività di ripetizione. Vogliono clienti felici, in cima al quale il Codice etico del Realtor vieta il comportamento etico.

Ho sentito che gli acquirenti dicono che un agente sarà disposto a ricevere molteplici offerte, ed è assolutamente assurdo. Potrebbero dire che un altro acquirente ha un interesse e forse un altro acquirente fa. Quando il mercato è "giusto" è possibile che una casa che sia passata per mesi per improvvisamente essere in una domanda calda. Proprio quando forse vuoi fare un'offerta. Gli agenti non si trovano generalmente nei confronti di quei tipi di cose.

Che cosa fanno le agenzie immobiliari?

Principalmente se stessi, se sei fortunato.

Gli agenti immobiliari spesso presentano erroneamente le loro esperienze e credenziali sui loro siti web e / o sui blog. Alcuni spendono quantità inutili di pubblicazione on-line per ottenere l'esposizione massima del motore di ricerca. Altri pagano diritti commerciali e comprano annunci per classificare i risultati di ricerca in Google e Yahoo. Gli agenti spendono questo sforzo e le spese per farti clic sul loro sito.

Si può chiedere, e giustamente, se si può fidare del sito web dell'agente. Proprio perché è su Internet non lo rende vero. Corro nei siti di agenti immobiliari hokey per tutto il tempo a Sacramento e anche a livello nazionale. La linea di fondo è se il tuo agente non presenta un quadro sincero di se stesso o di se stesso in linea, qual è il suo agente che ti rischia di trovarti?

Ecco le false dichiarazioni da cercare su un sito / blog di un agente immobiliare:

Real Estate Experience

Se non riesci a trovare facilmente un riferimento al numero di anni in cui l'agente è stato concesso in licenza per vendere è perché l'agente non ha nessuna o molto poco (meno di cinque anni) esperienza. L'agente può lanciare altri numeri come ad esempio quanto tempo hanno vissuto nello stato o il numero di anni in cui l'agente è stato impiegato altrove. Ma conta solo una cosa, e questa è una solida esperienza immobiliare.

• Suggerimento: l'esperienza è importante perché significa che un agente dovrebbe essere in grado di anticipare i problemi e di impedire loro di manifestarsi. Significa inoltre che siete relativamente certi che nel corso degli anni il tuo agente ha imparato a gestire quasi qualsiasi tipo di potenziale difficoltà senza correre altrove per consigli.

  Annunci immobiliari

  La maggior parte dei siti web degli agenti caratterizza gli elenchi attivi dell'agente. Devi verificare un link a "i miei elenchi" per determinare se l'agente persino dispone di elenchi. Solo pochi selezionati, come gli agenti di broker esclusivi, rifiutano di fare gli elenchi. Le liste sono la spina dorsale di agenti immobiliari esperti. Se non riesci a trovare un collegamento, è perché l'agente non dispone di elenchi.

• Suggerimento: Alcuni agenti senza pubblicità pubblicizzano annunci di altri agenti presso la propria azienda. Leggete attentamente le liste per vedere se appartengono a quell'agente. Non possono. Se non riesci a dire, chiamare il numero dell'ufficio e chiedere il nome dell'agente di registrazione. Potresti scoprire che è probabilmente qualcun altro. Alcuni agenti rappresentano erroneamente tutte le loro schede aziendali sul loro sito come proprie, quando non lo sono.

  Proprietà immobiliari

  Gli agenti pubblicizzano generalmente la loro specialità, sia che sia un quartiere, un tipo di proprietà o tipi specifici di acquirenti che possono rappresentare. Ad esempio, un agente potrebbe chiedere di essere uno specialista nel vendere case in un quartiere alla moda, ma non ancora. Oppure gli agenti possono cercare di commercializzare se stessi come uno specialista di casa esclusivo mostrando solo case di fascia alta sul loro sito web, ma non hanno mai venduto una casa in quella fascia di prezzo. Tuttavia, altri agenti possono pubblicizzare che sono specialisti di FHA ma devono ancora chiudere una transazione FHA.

• Puffery è il nuovo PR senza ragioni.

  Suggerimento: Ricorda che una vendita non fa uno specialista. Gli agenti a volte hanno difficoltà a disegnare la linea tra ciò che aspirano a diventare e ciò che sono in realtà, quindi non lasciatevi ingannare. Gli agenti possono essere citati per far finta di essere uno specialista di quartiere, ma questo non impedisce a qualcuno di ingannare. Chiedere di vedere una copia delle vendite chiuse stampate da MLS.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

Con un po 'di lavoro detective, puoi scoprire tutto ciò che devi sapere su un'onestà di un agente immobiliare. Puoi valutare se gli agenti stanno soffiando o ti danno un falso quadro sulle loro capacità, punti di forza e sfondo, che ti aiuterà a determinare se vuoi assumere uno di questi agenti.

Cercare la licenza di un agente di un agente

Un posto nazionale da avviare è l'associazione dei funzionari di diritto delle licenze immobiliari. Se i tuoi risultati mostrano "nessun dato", fai clic sul nome per ottenere il numero di licenza. A volte questo sito non fornisce date esatte, ma i numeri di licenza sono corretti.

• Armato del numero di licenza, vai alla divisione licenze del tuo stato. Fai una ricerca in Google per la divisione di licenze immobiliari "(Nome del tuo stato)". Quindi cercare la verifica della licenza e inserire il numero di licenza. Questo vi dirà quando è stata rilasciata la licenza. Dico "circa", per esempio, perché i record del Dipartimento di Real Estate della California risalgono solo al 1980. Suggerimento: Alcune divisioni di concessione di licenze immobiliari diventeranno disponibili se sono stati presentati reclami o se una licenza è stata temporaneamente sospesa . Naturalmente, puoi sempre eseguire una ricerca Google sul nome e sulla città dell'agente per scoprire se l'agente gode di una buona reputazione.

  Ottieni una copia del record di produzione dell'agente

  Puoi chiedere al tuo agente di stampare questo da MLS per te oppure puoi chiedere a un altro agente immobiliare di farlo. Ad esempio, si potrebbe scoprire che l'agente che stai considerando è stato falsamente condotto a credere che lei è un produttore superiore, ma vende solo due case all'anno.

  Suggerimento: un agente immobiliare di successo vende in genere un minimo di una casa per mese o 12 case all'anno.

• Dal record di produzione dell'agente, puoi trovare:

  Quante case l'agente ha venduto all'anno

  Quanto sono state vendute per

  Dove sono state trovate.

  1. Ricorda, se il tuo agente sta per esperienza, elenchi o specialità, vuoi fidarsi di quell'agente per rappresentarti?
  2. Suggerimento: Potresti anche richiedere riferimenti. Alcuni agenti elencano le testimonianze sui loro siti web ma detengono i nomi del cliente. Se un cliente non è a suo agio con il suo nome pubblicato, forse quella persona non è un cliente? Se si chiede se l'agente ti sta dicendo la verità, chiedere numeri telefonici del cliente e richiedere la conferma di prima mano.

     Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.