I primi 5 problemi con il finanziamento di una vendita breve

Che cosa rende un unico acquisto di vendita a breve? Plenty. Come se le vendite corte non fossero abbastanza di un problema da acquistare per la maggior parte delle persone, il tipo di finanziamento che un acquirente utilizza ha un impatto enorme, per una serie di motivi.

Se cerchi di ottenere il tipo di finanziamento sbagliato, anche se la tua breve vendita è stata approvata dalla banca del venditore, potrebbe non essere possibile chiudere tale transazione a causa di problemi di finanziamento. Purtroppo non tutti i tipi di finanziamenti disponibili negli Stati Uniti possono essere utilizzati per acquistare una vendita breve.

In attesa di approvazione

A meno che la vendita breve che si intende acquistare sia una vendita breve Wachovia o una pre-approvata vendita HAFA breve, si può praticamente contare di aspettare un po 'per approvazione di vendita breve. Ottenere una breve vendita approvata può richiedere da 4 a 8 settimane in media, a un anno o più.

Durante questo periodo i tassi di interesse variano. Molti istituti di credito non bloccano un prestito per più di 30 giorni senza ricaricarti per il privilegio. Alcuni non ti daranno un blocco di prestito finché non riceverai una breve approvazione di vendita. Se i tuoi tassi di interesse rimbalzano verso l'alto, potresti scoprire che non sei più qualificato per comprare quella casa.

Suggerimento: cercare di acquistare sotto i tuoi mezzi. Non allungare l'importo del prestito pre-approvato al massimo. Lasciatevi una certa flessibilità.

Non chiude prima dell'approvazione scade

Molte banche di vendita a breve termine vogliono chiudere entro 30 giorni dalla breve approvazione di vendita. Se stai ottenendo un prestito che richiede un periodo di approvazione più lungo, come un prestito di Sezione 184, potrebbe non essere possibile chiudere entro il tempo specificato e la tua approvazione scadrà.

A volte, anche con un prestito convenzionale, i ritardi con il tuo breve finanziamento di vendita sono inevitabili. Forse gli apprezzatori sono sostenuti e la valutazione non può essere completata in tempo o il sottoscrizione richiede più tempo del solito. Se il rappresentante del prestito non ha ottenuto una ripartizione delle tasse approvate e alcune delle tasse che il venditore non è autorizzato a pagare sono state trasferite all'acquirente, la revisione della stima della buona fede potrebbe ritardare il processo.

Alcune banche non rilasciano un'estensione per le loro lettere di approvazione di vendita brevi.

Suggerimento: chiedi al tuo prestatore in anticipo se la società può garantire una chiusura di 30 giorni. Inoltre, se si sente che la lettera di approvazione sta arrivando, iniziare il prestito presto.

Riparazioni potenziali raramente pagate per Ban

Molti istituti di credito hanno condizioni di prestito. Le linee guida per la riparazione di FHA possono richiedere un sacco di riparazioni come la riparazione della vernice da una casa prima del 1978 o l'installazione di corrimani. Un prestito VA richiederà indubbiamente un rapporto di parassiti e un chiaro certificato di completamento del parassiti. Anche se il vostro prestito è convenzionale, il valutatore potrebbe notare un tetto in difficoltà e chiedere un rimontaggio prima di accettare di finanziare quella breve vendita.Le banche pagheranno raramente per le riparazioni. Vendite corte sono vendute in condizione "come è". Inoltre, la banca non permetterà al venditore di pagare per le riparazioni, perché se il venditore ha qualche soldo extra, in genere la banca vuole questi fondi.

Suggerimento: chiedi al tuo agente di pre-ispezionare la casa e discutere anticipatamente di eventuali problemi.

I costi di chiusura non possono essere coperti

Spesso gli acquirenti chiederanno a un venditore di pagare i loro costi di chiusura. Se l'acquirente non ha abbastanza soldi per pagare i costi di chiusura e la banca rifiuta di concedere la concessione, l'acquirente potrebbe non essere in grado di acquistare quella vendita breve.

A volte, le banche a breve vendita di Wells Fargo FHA ridurranno l'importo tipicamente pagato da altre banche perché Wells Fargo dice che le sue linee guida per FHA vietano un credito del 3% in alcune circostanze. Ho anche scoperto che alcune banche a breve vendite rifiuteranno automaticamente un credito di chiusura dell'acquirente se il compratore sta abbassando più del 3,5%.

Suggerimento: Chiedere all'agente di iscrizione se la banca pagherà una concessione verso i costi di chiusura quando si scrive l'offerta o offre più di un prezzo di listino per compensare.

Affrontare due istituti di credito e ottenere approvazione

Se ci sono 2 prestiti su una breve vendita, sarà necessario il consenso di entrambi i finanziatori per chiudere. Si sta assumendo un rischio se si procede con un'ispezione di valutazione e / o di casa prima di ricevere l'approvazione da entrambi i prestatori. Un prestatore potrebbe concordare mentre l'altro potrebbe rifiutare la vendita breve o oggetto del contributo del venditore sul HUD.

Suggerimento: chiedi di vedere un rapporto preliminare sul titolo o un impegno sul titolo per determinare quanti prestiti sono garantiti dalla proprietà. Potrebbe essere un prestito retribuito che non è mai stato riconsegnato.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}