Errori di miglioramento domestico da soli

Quando si inizia a intraprendere un progetto di miglioramento domestico, nessuno pensa davvero a tutti gli errori che potrebbero accadere. Anche se, ogni progetto di miglioramento domestico o riabilitazione di fissatore ha i suoi alti e bassi e ci sono molti errori da percorrere. Nessuno è immune. Ma evitando errori costosi comporta più che memorizzare frasi in sospeso ma importanti come "Misura due volte, tagliare una volta", o "Lefty-Loosey, Righty-Tighty"

Un suggerimento cruciale che non devi ignorare: puoi imparare dai tuoi errori, ma è meglio imparare dagli errori degli altri.

1) Comprare troppo alto o la posizione sbagliata

A volte i fai-da-te (DIYers) si soffiano prima che si muovano su qualcosa di così complesso come un rimodellamento della cucina. Succede principalmente per due motivi. Perché hanno pagato troppo o hanno acquistato una casa nel quartiere sbagliato - sbattuto contro l'autostrada, accanto alle piste ferroviarie o quella singola famiglia solitaria immersa in una fila di edifici commerciali.

È possibile evitare entrambi questi problemi guardando vendite comparabili per il quartiere prima di acquistare e chiedere agli inconvenienti della località. Se non vuoi vivere sotto un percorso di volo, le probabilità sono che un nuovo acquirente non lo farà. Ricorda, il momento migliore per pensare a vendere una casa è quando si acquista. Perché la rimodellamento più bello non riesce a pagare in picche se la tua proprietà è pronta a salvarlo fino alla discarica della città.

Ricorda il mantra immobiliare: posizione, ubicazione, ubicazione.

2) Non ricercare il codice e ottenere un permesso

Molti DIYers hanno paura di ottenere i permessi perché si preoccupano della spesa o pensano che non abbiano bisogno di un permesso. Alcune città rilasciano permessi basati su motivi politici, e alcuni potrebbero sembrare inutili, ma comunque ottenere un permesso, perché è contrario alla legge se rifiuti di rispettare e è richiesto.

La vendita di una casa ristrutturata senza permesso può essere difficile.

Ecco più motivi:

Gli ispettori contribuiranno a garantire che il lavoro sia fatto correttamente e per il codice.

• Molti acquirenti non vogliono acquistare una casa che abbia lavorato senza un permesso.
• Se il tuo vicino segnalerà alla città e un ispettore scopre che hai completato il lavoro senza un permesso, potrebbe essere necessario separarlo e ricominciare.
• Il sottoscrittore del prestatore del compratore potrebbe richiedere un permesso se l'assessore nota un rimodellamento senza permessi.

3) Mancata preparazione di un piano di lavoro scritto

Gli ingegneri troppo zelanti pensano spesso che avrà meno tempo per completare un lavoro di quanto non sia necessario. Preparare un calendario, giorno per giorno, delineando ogni parte della tua riabilitazione e quante ore ci vorrà per completare.Questo ti terrà in una pianificazione molto stretta e ti darà un periodo di tempo realistico dall'inizio alla fine.

Ad esempio, un processo di tiling non può essere completato in un giorno.

In primo luogo, viene applicato il mastice, le piastrelle vengono tagliate e posate. L'area deve curare e asciugare almeno 24 ore.

• Dopo che le piastrelle sono impostate, si innaffia.
• Hai ancora bisogno di aspettare un altro giorno per camminare su di esso.

4) Sotto Budgeting

L'adage è la figura del tuo costo e tripletta. Ma questo non è veramente necessario. Specificare ogni rottame di materiale nelle stime, compresi oggetti banali come il costo di chiodi, graffette, nastro in fibra di vetro o composti articolari.

Tutti si addicono. Poi rappresentano almeno il 15% di sovraccarico di materiali per i rifiuti. Getta in un altro 30% per gli aumenti di prezzo, soprattutto se non stai acquistando tutti i tuoi materiali in una volta.

5) Affrontare i lavori per cui non siete qualificati

Se hai paura di altezze o instabilità nei luoghi alti, non installare un tetto. La vita è breve e poi muoia. Noleggiare qualcun altro per farlo. Prima di affrontare un lavoro, pensa al lavoro dal suo inizio fino al suo completamento. Non si desidera raggiungere il punto intermedio e scoprire che non è possibile terminare.

Alcuni progetti richiedono più di una persona. È difficile appendere il muro a secco su un soffitto da soli, anche con un propulsore morto. Prestate attenzione al peso che sollevi; può causare danni alla schiena o ti farti sfuggire l'equilibrio.

6) Non pianificare l'imprevisto

Non hai idea quando si strappa un muro che cosa troverai.

Ad esempio, si potrebbero trovare termiti o coleotteri. Una infestazione di parassiti richiederà l'eradicazione e / o la riparazione strutturale. È possibile scoprire i collegamenti che devono essere sostituiti, i tubi che devono essere riversati o problemi di umidità che hanno rovinato i travetti o le piastre.

Riduci il tuo budget e ti permettono un po 'di flessibilità nel tuo programma di lavoro per accogliere queste sorprese non così belle. Se si sospetta un'infestazione, si potrebbe desiderare di ottenere un'ispezione di parassiti.

7) Rinuncia ad un'ispezione domestica

Sempre, sempre, sempre ottenere un'ispezione a casa quando si acquista. E assumere un individuo qualificato e accreditato per eseguire l'ispezione - non lo zio Joe o il tuo appaltatore buddy, ottenere un vero ispettore. Essere lì per l'ispezione, almeno alla fine, e porre domande. Prestare molta attenzione ai problemi di sicurezza. Essere un acquirente informato.

Se l'ispettore richiede ulteriori controlli da parte di un altro imprenditore professionale, scopri se l'ispettore ti sta dicendo che potrebbe essere un problema serio o se l'ispettore non è autorizzato a risolvere il problema. C'è una differenza.

8) Uso degli strumenti errati

Quando si tratta di strumenti, non si può sbagliare acquistando strumenti professionali eseguiti per eseguire funzioni specifiche. Mentre è possibile ottenere utilizzando una pistola a secco per avvitare le tavole di ponte in una traversa, non è possibile utilizzare un seghetto per eseguire tagli precisi con qualsiasi precisione o un trapano a batteria a 9 volt per azionare viti da sei pollici attraverso un fascio.

Sicurezza pratica.

Indossare occhiali protettivi quando si utilizza una sega di potenza.

• Non rimanere sul pianale superiore di una scala.
• Premere l'interruttore principale (spento) quando si lavora con l'elettricità.

9) Comprare materiali poco costosi

Non skimp. È possibile acquistare piastrelle di ceramica per 50 centesimi a piede quadrato, ma probabilmente crack. Gli acquirenti noteranno se installate granito da quaranta pollici sui contatori o acquistate lastre di plastica. Vuoi che la qualità del tuo lavoro brillano in tutta la casa.

Se si acquista con attenzione e si negoziano i prezzi, è possibile acquistare merce di marca per meno. Quindi puoi pubblicizzare i nomi dei produttori nei tuoi materiali di marketing e gli acquirenti non sapranno mai quanto hai pagato. Meglio ancora, non ti chiamano dopo che l'impegno si chiude per protestare che la nuova lavastoviglie abbia appena scaricato l'acqua su tutto il pavimento.

10) Nell'ambito della stima del valore di rivendita

i fai da te usano una regola del pollice che dice di poter vendere una casa per due o tre volte più del costo dei suoi miglioramenti, più il suo prezzo di acquisizione. Quella formula non funziona tutto il tempo. È molto più saggio controllare le vendite paragonabili per case simili nel quartiere per determinare se i tuoi miglioramenti sono in linea con altre case in quella zona. Non vuoi migliorare troppo.

Piano per il fondo di quelle vendite paragonabili come un rendimento del tuo investimento. Tutto quello che fai sopra quella figura è il sugo.

Non abbiate paura di chiedere aiuto al tuo agente immobiliare. Realtors esperti sono una grande fonte di informazione non utilizzata. Un buon agente può aiutarti a migliorare i compratori e non spendere soldi su oggetti che potrebbero essere importanti per te, ma un spreco per il valore di rivendita.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.