Consigli per un acquirente di prima casa

Non è raro che un primo acquirente di casa mi dicesse: "Gosh, solo la scorsa settimana ti ho chiamato a comprare una casa e adesso sono in escrow! veloce? "

La risposta è che non lo ha fatto. Gli acquirenti di casa per la prima volta iniziano la ricerca molto prima che ne rendano più conto.

L'Associazione Nazionale dei Realtors ha riferito nel 2016 che il 34% di tutti gli acquirenti di casa sono stati i primi acquirenti di casa. Questa è la quota percentuale più alta riportata in quattro anni.

Ecco cosa ci si può aspettare dalla tua esperienza di acquisto in casa.

Vantaggi per un acquirente di prima casa

Dovresti comprare una casa. È quello che hai sentito dagli amici e dalla famiglia, giusto? Così, adesso hai probabilmente già pesato i vantaggi e ha deciso che la proprietà di casa è stata la decisione migliore per te. Questo è un ostacolo importante passato. Sei concentrato e certo. Buona.

Chi sono gli acquirenti di casa per la prima volta?

Molti acquirenti di prima casa sono millenni, età 34 anni e più giovani. Un sondaggio completato da Choice Home Warranty nel 2015 mostra che il 30% di tutti i millenni in programma di acquistare una casa nei prossimi 5 anni.

Il primo acquirente di casa è definito come un acquirente che non ha acquistato una casa negli ultimi 3 anni. In questo senso, gli acquirenti di rimbalzo, quelli che avevano una vendita o una preclusione a breve, stanno anche entrando nel mercato. Core-Logic dice che circa un quarto di tutti i proprietari di proprietà di preclusione e vendite di brevi corse sono nuovamente sul mercato, e questi numeri mediano circa 150.000 all'anno.

Definire i parametri di ricerca per un acquirente di casa per la prima volta

Quasi il 95% di tutte le ricerche di oggi iniziano oggi su Internet. Con pochi clic del mouse, gli acquirenti di casa possono cercare centinaia di inserzioni online, visualizzare tour virtuali e ordinare decine di fotografie e scatti aerei di quartieri e case.

Probabilmente hai definito i tuoi obiettivi e hai una buona idea del tipo di casa e del quartiere che vuoi. Quando arrivi all'ufficio dell'agente immobiliare, sei a metà strada della proprietà di casa.

Quanto tempo dovrebbe prendere per acquistare la tua prima casa?

Nei mercati dei venditori, spesso mostro solo una casa. Dopo tutto, quante case ha bisogno di una famiglia? Alcuni acquirenti cercheranno anni, ma gli acquirenti che lo fanno non sono particolarmente motivati. Un acquirente motivato troverà generalmente una casa entro due settimane. La maggior parte dei miei compratori trova una casa entro due giorni.
I buoni agenti immobiliari ascoltano i vostri bisogni e le vostre esigenze e organizzano di mostrare solo quelle case che soddisfano i tuoi parametri. Il tuo agente, se ha tempo, potrebbe visualizzare le case prima di mostrarle anche a te.

Quante case avrà un acquirente di casa?

Gli studi dimostrano che la tua memoria migliora drasticamente dopo il consumo di carboidrati e rallenta sul consumo di zucchero.Così, licenziare le bevande analcoliche e avere un buon pasto di carboidrati prima di avventurarsi a visitare case. Il numero medio di case che mostro a un acquirente in un giorno è sette. Qualcosa di più, e il cervello è in sovraccarico. Pertanto, non aspettatevi di vedere 20 o 30 case; anche se è fisicamente possibile farlo, probabilmente non si ricorderà particolari specifici su nessuno di essi.

L'esperienza "scarpe rosse" per un acquirente di casa

Le donne si riferiranno a questo. Dici, hai bisogno di un nuovo paio di scarpe rosse. Andate al centro commerciale. Al primo negozio di scarpe troverai una favolosa coppia di scarpe rosse. Li provate. Si adattano perfettamente. Sono glamour. Anche a prezzi ragionevoli. Li acquisti? Ovviamente no! Si va in ogni altro negozio nel centro commerciale che cerca su scarpe rosse fino a quando non sei pronto a cadere dall'esaurimento. Poi torni al primo negozio e comprate quelle scarpe rosse. Non acquistare per una casa in questo modo. Quando trovate la casa perfetta, acquistatela.

Come un acquirente di prima casa può valutare l'inventario

• Portare una fotocamera digitale e iniziare ogni serie di foto con un primo piano del numero di casa per identificare dove ogni gruppo di foto in casa inizia e termina.
• Prendi notevoli note di caratteri, colori e elementi di design insoliti.
• Prestare attenzione agli ambienti della casa. Qual è la porta accanto? Case di 2 piani torreggiano sulla tua singola storia?
• Ti piace la posizione? È vicino a un parco o ad una centrale elettrica?
• Immediatamente dopo aver lasciato, valutate ogni casa su una scala da 1 a 10, con 10 in più.

Guarda le scelte principali una seconda volta prima di acquistare quella prima casa

Dopo aver visitato le case per pochi giorni, probabilmente saprete istintivamente di una o due case che volete acquistare. Chiedete di rivederle. Li vedrete con occhi diversi e osservare elementi che sono stati trascurati il ​​primo go-around.
A questo punto, il tuo agente deve chiamare gli agenti di registrazione per ulteriori informazioni sulla motivazione dei venditori e per verificare che un'offerta non sia venuta, assicurandosi che queste case siano ancora disponibili per l'acquisto.

Fare la selezione per acquistare una casa

Ti farò entrare in un piccolo segreto. Generalmente sappiamo quale casa un compratore sta per scegliere, e sospetto che la maggior parte degli altri agenti funzionino allo stesso modo. È un'intuizione. Ma lo rendo una pratica per non guidare gli acquirenti e insisto che gli acquirenti scelgano la casa senza interferenze da parte mia. Non è la mia scelta di fare.
Gli agenti immobiliari sono tenuti tuttavia a sottolineare i difetti e aiutare i committenti a sentirsi sicuri che la casa selezionata soddisfa i parametri di ricerca dell'acquirente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.