Acquirente Possesso prima di chiudere

Il possesso di una casa di solito trasferisce dal venditore all'acquirente alla chiusura, ma in alcuni casi, un homebuyer chiede al venditore di concedere il possesso del compratore prima della chiusura. I compratori solitamente effettuano tali richieste quando il loro affitto di appartamenti è terminato - o la loro casa è stata venduta - e hanno bisogno di un posto dove vivere prima della data di chiusura della loro nuova casa. I venditori e gli acquirenti di casa dovrebbero consultare i loro avvocati con domande e preoccupazioni circa il possesso anticipato prima di firmare tali accordi.

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Impedenze di pronto intervento

I venditori prendono la decisione finale se un possesso anticipato ha senso per la loro transazione. Agenti quotidiani, tuttavia, scoraggiano tali situazioni perché troppe cose possono andare storte. Ad esempio:

• La vendita potrebbe crollare a causa di un problema di sottoscrizione ipotecaria, il che significa che il prestito degli acquirenti non può essere approvato anche dopo una revisione approfondita dei documenti. Se ciò avvenisse, l'agente di quotazione torna al quadrato, cercando di trovare un altro acquirente per la casa, ma questa volta con un locatario in loco. In un mondo perfetto, gli ex acquirenti si esauriscono, ma gli agenti scoprono il modo difficile che i proprietari di abitazione a volte devono intraprendere azioni legali per rimuovere gli ex acquirenti.
• Gli acquirenti potrebbero sentire che la casa è già loro e cominciare a apportare modifiche - forse cambia il proprietario non apprezzerebbe. Se la casa non si chiude, i proprietari possono essere bloccati con i miglioramenti dei compratori.
• Gli acquirenti potrebbero iniziare a fare liste di riparazioni aggiuntive che vogliono vedere completate prima della chiusura. Più spesso, queste non sono riparazioni originali, sono semplicemente le cose che gli acquirenti vorrebbero vedere cambiato. Questo può essere particolarmente frustrante se hai già passato il processo di ispezione e riparazione.

• Scenario peggiore: i compratori possono spazzare la casa.

Se accetti il ​​possesso anticipato dell'acquirente, deve essere trattato con un accordo scritto che descrive le funzioni e le responsabilità di entrambe le parti. Gli agenti immobiliari possono fornire l'addendum standard del contratto che copre il possesso anticipato del compratore.

Se preferisci, un avvocato può elaborare il documento.

<3>> Considerazioni per gli accordi di possesso dei primi acquirenti

La formulazione dovrebbe includere dettagli su cosa accadrà se la vendita non si chiude in tempo - o non si chiude mai. Quanto tempo gli acquirenti devono lasciare? Cosa succederà se non lo faranno?

• Quanti affitti saranno pagati dagli acquirenti e quando è dovuto? Vuoi un deposito cauzionale?
• Gli acquirenti dovrebbero concordare che non modificano la casa senza il consenso del proprietario. Se la chiusura non avrà luogo, gli acquirenti dovrebbero pagare per restituire la casa alla sua condizione precedente.
• Decidere se includere le utilità nell'alloggio, o se i compratori dovranno trasferire i conti nei loro nomi.
• Gli acquirenti sono tipicamente responsabili della rimozione dei rifiuti e dovrebbero coordinare le responsabilità del paesaggio con il venditore se non sono fornite da un'associazione di proprietari di abitazione.
• I venditori di casa hanno ancora la casa, quindi l'assicurazione per la struttura è la responsabilità dei venditori. Gli acquirenti devono assicurare i propri articoli personali.
• Gli acquirenti non dovrebbero essere autorizzati a subentrare la casa.
• Forme standard includono solitamente una dichiarazione che libera i venditori dalla responsabilità se qualcosa di negativo accade agli acquirenti prima della chiusura.
• Saranno ammessi gli animali domestici?
• Ci sono momenti in cui il possesso del compratore prima della chiusura può aiutare entrambe le parti.

Se ritieni una buona mossa, procedi con cautela. Contesto controllare i tuoi acquirenti quanto prima possibile prima di accosentire.

Sarei anche scoraggiato se non avrei fatto notare che da un punto di vista dell'agente di quotazione, non è una mente dell'agente acquirente, molti agenti di iscrizione sono violentemente contro il possesso anticipato dell'acquirente. La ragione è che il possesso anticipato dà agli acquirenti un tempo troppo lungo per stuzzicare la casa, pensare all'acquisto. Gli acquirenti potrebbero notare le cose che precedentemente si trascurano, con tanto tempo sulle loro mani. Cose che ora non possono sopportare per vivere.

Dalla prospettiva di un agente di quotazione, queste cose sono meglio scoperte dopo la chiusura della vendita, non prima. Perché prima della vendita si chiude, gli acquirenti possono spesso annullare.

Edited by Elizabeth Weintraub, esperto di acquisto domestico.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.